Comparativ cu un cumpărător de tip end-user, un investitor va fi, la modul general, mai puțin restricționat din punctul de vedere al bugetului. Cu toate acestea, prețul „cântărește” mult și pentru clienții din cea de-a doua categorie, fiecare dorind să obțină un preț cât mai bun.
Iată cum îți poți face o imagine cât mai realistă asupra valorii de piață a unei proprietăți:
1. Comparația cu oferte similare
Un prim pas în a te „conecta” la realitatea pieței este comparația proprietății care te interesează cu alte oferte similare (ca localizare, număr de camere, suprafață etc.) – aceasta este una dintre metodele de bază folosită de către evaluatorii profesioniști. Pe Imobiliare.ro vei găsi mii de oferte de locuințe (și nu numai!), din toate colțurile țării, iar criteriile variate de căutare te vor ajuta să selectezi cu ușurință anunțurile similare cu ceea ce te interesează. Un avantaj important, încă din faza preliminară a procesului de căutare, este că în pagina de Detalii Anunț a ofertelor de pe Imobiliare.ro găsești informații în ceea ce privește prețurile din zona respectivă.
2. Preț Expert
Dacă ai nevoie de informații cât mai clare și la obiect, într-un timp cât mai scurt, atunci noul „tool” lansat de Imobiliare.ro, anume prețExpert, îți va fi un ajutor de nădejde. Optând pentru acest serviciu, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te interesează, ce va cuprinde atât valoarea de piață estimată pentru aceasta, cât și detalii despre alte proprietăți similare și despre evoluția pieței per ansamblu. Un aspect foarte important pentru un investitor este că acest raport include și o estimare a chiriei ce ar putea fi generată de respectiva proprietate – fapt ce te va ajuta să calculezi într-un mod mai realist randamentul potențial al investiției tale!
3. Perspectiva agentului imobiliar
După cum probabil știi deja, între prețurile cerute de vânzători și cele finale, de tranzacționare, poate exista o diferență semnificativă. Din păcate, piața rezidențială locală nu se află, deocamdată, în punctul de a permite centralizarea, la scară largă, a unor informații concrete în ceea ce privește prețurile concrete de vânzare ale locuințelor. Și în această privință, însă, un agent imobiliar îți poate fi de un real ajutor. Lucrând, de regulă, pe o anumită zonă și nișă a pieței, acesta ar trebui să aibă o imagine destul de clară asupra valorilor de tranzacționare pentru un anumit tip de proprietate, chiar ținând cont de variabile precum etajul sau amplasarea în bloc.
4. Tendința generală a pieței
Valoarea unei anumite proprietăți este dictată și de contextul general al pieței de la un moment dat. Actualmente, rezidențialul autohton a reintrat pe o curbă ascendentă, atât în ceea ce privește prețurile locuințelor, cât și apetitul pentru achiziții și construcții. Un instrument special conceput pentru a te ține permanent la curent cu variațiile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro, iar un ajutor în interpretarea acestor date le poți găsi în cadrul secțiunii de imoExpert a portalului (alături de multe alte informații despre piața rezidențială).
În momentul de față, cele mai scumpe apartamente din România se găsesc, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, în marile centre regionale: Cluj-Napoca (o medie a prețului cerut de 1.460 de euro pe metru pătrat util), București (1.250 de euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.120 de euro pe metru pătrat util), Constanța (1.070 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (1.000 euro pe metru pătrat util). Acestora cinci, în care valoarea medie de listare pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util, li se adaugă și Craiova, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.050 de euro pe metru pătrat util. Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – la 950 de euro pe metru pătrat, mai exact.
Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile apartamente cuprinde orașe precum orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru pătrat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru pătrat util), Alexandria (540 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (570 de euro pe metru pătrat util) și Călărași (580 de euro pe metru pătrat util).
Atenție!
Statisticile de preț furnizate periodic de Imobiliare.ro – atât la nivel de țară și la nivel de oraș, cât și la nivel de zonă – nu pot fi considerate ca fiind cifre absolute! Trebuie să ai în vedere că aceste valori medii sunt obținute prin raportare atât la cele mai scumpe imobile dintr-o piață, cât și la cele mai ieftine – din acest motiv, rezultatele nu pot fi aplicate, fără discernământ, unei proprietăți oarecare!
Scopul primordial al Indicelui Imobiliare.ro, spre exemplu, este acela de a surprinde – în timp real! – evoluția pieței rezidențiale prin analizarea prețurilor solicitate pentru un număr mare de oferte disponibile în piață la un anumit moment. Pentru a-ți putea da seama care este „prețul corect” pentru o anumită proprietate, îți recomandăm să apelezi la un instrument special conceput în acest sens, anume prețExpert. Și ajutorul unui agent imobiliar specializat pe segmentul de piață care te interesează pe tine se poate dovedi extrem de util, acesta având, probabil, și informații concrete despre valorile de tranzacționare din zona respectivă.
