Mult mai rar, există și clienți pentru care „bugetul” reprezintă doar un reper relativ.
Chiar dacă au venituri peste medie, oamenii de afaceri (străini, dar și români) sunt atenți la cum își cheltuie banii. Asta o arată (printre altele) și felul în care își aleg o locuință – de închiriat.
Potrivit statisticilor agenției imobiliare Nordis, zonele Pipera și Băneasa au atras, în primul trimestru al anului, mai mulți chiriași decât cartierele „exclusiviste” consacrate din nordul Capitalei – precum Herăstrău-Șoseaua Nordului, Aviatorilor, Dorobanți, Floreasca sau Primăverii. Această distribuție a cererii poate fi explicată prin întâietatea factorului preț în alegerea unei locuințe de închiriat, chiar și pe acest segment al pieței bucureștene. Pe următoarele locuri în clasamentul criteriilor de selecție se situează, în această ordine, zona, tipul proprietății (apartament sau vilă), finisaje şi mobilier, precum și facilităţile oferite.
„Pentru majoritatea chiriașilor, prețul este cel mai important criteriu de decizie. Chiar dacă solicită să viziteze și proprietăți a căror chirie este peste bugetul lor declarat, decizia finală va ține cont în primul rând de preț și abia apoi de calitatea amenajărilor sau facilitățile oferite de complex sau proprietate. Există însă, mult mai rar, acei clienți pentru care bugetul este doar un parametru relativ. Pentru acest tip de chiriași contează suprafața utilă a spațiului, finisajele, mobilierul, dimensiunea teraselor și priveliștea și nu vor închiria proprietăți care nu se ridică la standardele lor.”
Emanuel Poștoacă, general manager Nordis
Citește și: Pretențiile chiriașului de la un apartament de lux
Herăstrău versus Pipera
În zona Herăstrău, spre exemplu, un apartament de circa 90-100 de metri pătrați utili, mobilat şi utilat, se închiriază cu 1.000-1.300 de euro pe lună. La acelaşi preț, în Pipera poate fi găsită o vilă cu trei camere, cu finisaje medii și (de obicei) nemobilată; situată în cadrul unui complex rezidenţial, aceasta va avea o suprafaţă utilă de 120-140 de metri pătrați și curte proprie de 50-70 de metri pătrați. „Dacă discutăm de bugete mai mari, peste 2.500 de euro pe lună, în Herăstrău putem închiria apartamente cu trei-patru camere cu peste 120 de metri pătrați utili şi frumos mobilate, chiar pe Şoseaua Nordului, lângă parc. În Pipera, la acelaşi buget sunt disponibile vile de peste 180 de metri pătrați utili, care au curte de 200-300 de metri pătrați, mobilate şi chiar cu piscină”, precizează oficialii companiei.
1.500 euro/lună, buget mediu pentru nord
În primele trei luni din 2016, numărul de apartamente scoase la închiriere pe segmentul premium a crescut ușor față de aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit reprezentanților Nordis, majorarea se datorează proprietăților rezidențiale finalizate în 2015, din care o parte au fost achiziționate în scop investițional. Cele mai căutate în rândul chiriașilor și, totodată, cele mai tranzacționate, au fost unitățile locative cu două-trei dormitoare (în cazul apartamentelor) şi cu patru-cinci dormitoare (în cazul vilelor) au fost cele mai tranzacționate. Bugetul mediu alocat pentru o închiriere a fost de circa 1.500 de euro pe lună.
