Potențial investițional: apetit crescut pentru închirierea de locuințe noi, de calitate premium!

Acest segment al pieței bucureștene se află în plină efervescență, atât din punctul de vedere al cererii, cât și al ofertei.

Majoritatea investitorilor atrași de potențialul rezidențialului autohton au în vedere o recuperare a capitalului pe termen mediu și lung, prin închirierea proprietății (sau proprietăților) achiziționate. Mai înainte de a face o asemenea tranzacție, însă, trebuie să analizezi îndeaproape potențialul segmentului de piață vizat.

Multinaționalele aduc mai mulți specialiști din orașele secundare

Potrivit agenției imobiliare bucureștene Nordis, o zonă ce se bucură de un interes crescut în materie de închirieri la începutul acestui an este nordul Capitalei. Reprezentanții companiei precizează că, în ianuarie 2018, cererea pentru zona Aviației, spre exemplu, s-a majorat semnificativ „pe fondul numărului mare de specialiști români veniți din orașele secundare, angajați în posturi-cheie la companiile din zona Barbu Văcărescu – Floreasca – Pipera”. Astfel, apartamentele de două camere din Aviației au fost cele mai căutate în perioada menționată, bugetele tinerilor manageri români situându-se între 700 și 1.000 de euro pe lună. Această categorie de cumpărători preferă apartamentele noi, cu două și trei camere, situate cât mai aproape de birou și beneficiind de loc propriu de parcare. Un avantaj important al acestei categorii de clienți este că multinaționalele la care lucrează suportă, de regulă, costurile de relocare (o condiție inclusă adesea în contractele de muncă).

„Cererea de închiriere a apartamentelor situate în zona de nord este mai mare, la începutul acestui an, cu 30-40% față de aceeași perioadă din 2017, dar există un echilibru pe piață, datorită faptului că și oferta a crescut în ultimul an, pe măsură ce s-au livrat noi ansambluri rezidențiale, în zonele Aviației, Băneasa și Pipera. Imobilele nou livrate in zona de nord au un impact semnificativ atât asupra stocului de locuințe, cât și asupra standardelor de calitate solicitate de către chiriași, contrabalansând astfel cererea în creștere.”

Aura Diaconescu, manager al Departamentului Închirieri, în cadrul Nordis

Interes și pentru apartamente, și pentru vile

Dacă tinerii corporatiști din Capitală caută să închirieze locuințe premium situate cât mai aproape de birou, apartamentele fiind cele mai populare, managerii străini și antreprenorii români cu copii închiriază vile sau apartamente mai spațioase, în apropierea școlilor renumite din București. „Expații din top management și-au menținut preferința pentru apartamentele exclusiviste, situate în zonele Dorobanți – Capitale, Primăverii sau Herăstrău, a căror chirie depășește 2.500 de euro pe lună”, notează reprezentanții Nordis. Aceștia precizează însă că, în 2017, cele mai multe tranzacții de închiriere din zona de nord a Bucureștiului s-au încheiat la bugete cuprinse între 1.000 și 1.500 de euro pe lună.