Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut.

Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania, piața rezidențială din Brașov a înregistrat rezultate bune în 2020, cu prețuri și un număr total de tranzacții în ușoară creștere față de 2019 – an care a marcat atingerea celor mai bune rezultate din istoria modernă a pieței locale. Mai exact, numărul de achiziții de imobile consemnate la nivel de județ în primele opt luni din 2020 a crescut ușor comparativ cu primele opt luni din 2019, anume cu 0,8%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Citește și:
În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

Reprezentanții SVN Romania subliniază că rezultatele înregistrate de sectorul rezidențial din Brașov și împrejumi pot fi considerate cu atât mai îmbucurătoare cu cât piața a fost semnificativ afectată de restricțiile de circulație impuse în cele două luni ale stării de urgență, în contextul epidemiei de Covid-19.

Prețuri de sub 1.000 euro/mp în localitățile limitrofe

Datele biroului local al companiei, SVN Romania | Brașov, relevă, totodată, că prețurile de tranzacționare ale locuințelor amplasate în Brașov, s-au majorat ușor în ultimele 12 luni, anume cu 2,1% – indiferent de segmentul de piață analizat (nou sau vechi) și anul de finalizare. Mai exact, suma medie de tranzacționare a ajuns, conform datelor consultanților locali, la 1.195 de euro pe metru pătrat util. „Cele mai mici prețuri de tranzacționare pe segmentul nou se înregistrează în localitățile limitrofe, de aproximativ 850 de euro pe metrul pătrat util, în timp ce în zonele Astra și Tractorul prețurile ajung la 1.100-1.150 de euro pe metrul pătrat util, cele mai mari prețuri fiind în zona centrală, circa 1.400 de euro, și pe Calea Poienii, în medie 1.630 de euro pe metrul pătrat util”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și:
În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Peste 3.000 de locuințe vor fi livrate și în 2020

Potrivit acestora, sectorul rezidențial reprezintă de asemenea unul dintre principalele motoare ale economiei din această zonă a țării, livrările din interiorul orașului și principalele localități limitrofe stabilizându-se la un nivel de aproximativ 3.500 de noi locuințe anual. Astfel, aproximativ 3.250 de locuințe ar urma să fie predate anul acesta în Brașov și în împrejurimi, în ușoară scădere față de nivelul înregistrat în 2019 – situație explicabilă prin numărul tot mai redus de autorizații primite în ultimii ani de către investitori, în urma schimbării cadrului legislativ. Cea mai mare parte a locuințelor programate spre livrare în 2020, anume peste 80%, sunt amplasate în aria administrativă a orașului, în vreme ce zonele limitrofe Brașovului atrag finalizarea a aproximativ 600-800 de locuințe anual – cele mai dezvoltate la acest capitol fiind localitățile Ghimbav, Tărlungheni și Sânpetru.

„Gradele generale de absorbție s-au menținut ridicate și pe parcursul lui 2020, cu un nivel mediu de aproximativ 85% din locuințe vândute până la predare. Piața rezidențială din Brașov prezintă în continuare interes pentru investitori; chiar dacă gradele de ocupare ale locuințelor administrate în regim hotelier s-a redus la sub jumătate față de nivelul din 2019, randamentul anual potențial care poate fi obținut din închiriere clasică este de circa 6%. Avem peste 25.000 de studenți iar Brașovul prezintă, poate, cel mai mai potențial de creștere dintre toate piețele rezidențiale regionale din România, ținând cont de investițiile majore care se vor finaliza în viitor, de la noul aeroport la autostrada Ploiești-Brașov.”

Răzvan Calița, managing partner SVN Romania | Brașov

Citește și:
Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Oferta rezidențială de tip mass market, predominantă

Cea mai mare parte a ofertei rezidențiale noi din Brașov și împrejurimi poate fi încadrată în categoria mass market, acest gen de locuințe fiind localizate fie în marile cartiere ale orașului, fie în localitățile limitrofe și având prețuri de tranzacționare de până la 1.100 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, aproximativ 32% din oferta nouă din Brașov se adresează segmentului middle market, caracterizat printr-un amplasament mai favorabil al proprietăților, dar și prin suprafețe mai mari și prețuri medii de tranzacționare de aproximativ 1.200 de euro pe metru pătrat util.