Piata imobiliara: cateva comentarii despre grila notarilor valabila in 2012

scris de Cristian Orgonas in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 21 Februarie 2012, Ultima actualizare: 21 Mai 2012

Potrivit grilei notarilor, un apartament cu doua camere confort I sporit, construit dupa 1977 si situat in Bucuresti pe Bulevardul Unirii, respectiv in centrul capitalei, avea in 2009 un pret minim de vanzare de 147.000 de euro. In 2010, pretul minim  scazut la 102.900 euro, iar in 2011 s-a prabusit la mai putin de 40.000 de euro, cu peste 60% mai mic decat in 2010, si cu peste 70% mai mic decat in 2009.

In acest an, grila notarilor publicata zilele trecute indica faptul ca, in aceeasi zona, in cazul apartamentelor cu doua camere situate la etajele intermediare si construite dupa 1977, pretul minim variaza intre 42.970 si 53.050 euro, comparativ cu intervalul 39.800 – 49.100 euro valabil anul trecut, preturile minime fiind cu practic cu 5-10% mai mari, detalii in tabelul alaturat, click pe imagine pentru marire.

Pentru comparatie, potrivit datelor INS, in Bucuresti, preturile apartamentelor au scazut in 2010 cu 16%, iar in primele 9 luni din 2011 cu inca 16,7%, ceea ce duce scaderea totala intre T1.09 si T3.11 la 32%, procentul fiind influentat temporar in 2009 de lansarea programului Prima Casa.

Cateva comentarii

1. Cresterea (chiar si usoara) a preturilor minime in 2012 comparativ cu 2011 nu inseamna nimic altceva decat ca notarii nu accepta preturi mai mici decat cele din grila. Cu alte cuvinte, preturile nu vor creste doar pentru ca au crescut preturile minime pe baza carora se calculeaza taxele notariale.

2. Grilele pe 2012 au generat titluri de genul “Cresc preturile la apartamente”, insa uitam mult prea repede ca, anul trecut, preturile minime pentru Bucuresti au scazut atat de mult incat nu prea mai aveau nicio legatura cu preturile reale de tranzactionare. Spre exemplu, revenind la Bulevardul Unirii despre care aminteam mai sus: chiar se pot cumpara apartamente cu doua camere confort I cu 35-40.000 de euro in centrul Bucurestiului? In alte zone, preturile minime pornesc chiar si de la 25.000 de euro pentru un ap. cu 2 camere,  cf I.

3. Indicele imobiliar calculat trimestrial de INS se bazeaza pe preturile declarate la notari. Prin urmare, asa cum scaderea dramatia a preturilor minime in 2011 a influentat intr-o oarecare masura evolutia indicelui anul trecut, la fel se va intampla si in acest an, numai ca in sens invers.

Grila notarilor 2010

Grila notarilor 2011

Grila notarilor 2012

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cu avocatul la dezvoltator de la primele negocieri. O nouă inițiativă legislativă propune asistență juridică în tranzacțile imobiliare pentru cumpărători

Reprezentanții Uniunii Naționale a Barourilor din România (UNBR) au trimis un memoriu, adoptat de Comisia Permanentă, către Guvern, Senat și Camera Deputaților, care argumentează că se impune o modificare...

citește mai departe
Cum identifici o clauză abuzivă în promisiunea de vânzare-cumpărare? Avocatul te învață tot ce trebuie să știi

Ce este, de fapt, o clauză abuzivă și cum poate fi identificată aceasta într-o promisiune de vânzare-cumpărare? Mulți cumpărători ajung în punctul în care urmează să semneze un astfel...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Vreau să cumpăr o casă. Cum mă asigur că nu iau țeapă? Avocatul te învață ce să verifici – VIDEO

Atunci când faci o investiție într-o casă trebuie să verifici o serie de aspecte pentru a te asigura că entuziasmul tău pentru proprietatea pe care vrei să o cumperi...

citește mai departe
Ce proprietăți caută românii în 2024? Tendințe pe piața imobiliară la început de an

Piața imobiliară a suferit șocuri succesive în ultimii ani – declanșarea pandemiei COVID-19, începerea războiului din Ucraina, creșterea puternică a inflației și a dobânzilor. Evenimentele care au influențat comportamentul...

citește mai departe