Piața construcțiilor de locuințe, înapoi la nivelul din perioada de boom?

Apetitul crescut al dezvoltatorilor este susținut, în cele mai multe cazuri, de cel pentru achiziții.

Alături de evoluția prețurilor și cea a activității de tranzacționare, un indicator important al mersului pieței rezidențiale este reprezentat de volumul construcțiilor consemnat pe acest segment. Și în această privință, statisticile pe anul trecut relevă o creștere susținută, potrivit celui mai recent raport publicat de Analize Imobiliare (platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro).

Potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS), în trimestrul al treilea din 2017 au fost date în folosinţă 16.315 locuinţe la nivel național, ceea ce echivalează cu o creştere de aproape 27% (3.464 de unități locative) față de intervalul corespunzător din 2016 și, respectiv, cu una de aproape 26% (3.342 de unități) față de cele trei luni anterioare. Livrările consemnate în al treilea sfert al anului trecut au dus numărul locuințelor finalizate în primele nouă luni ale anului trecut la un total de 39.372, cu circa 6,5% (adică 2.415 unități locative) mai mult decât în perioada similară a anului precedent.

Mai multe livrări în T4

Având în vedere că, în mod tradițional, volumul livrărilor de locuințe crește pe final de an, reprezentanții Analize Imobiliare estimează că numărul locuințelor finalizate în ultimul trimestru din 2017 va ajunge la peste 20.000. Această cifră ar reprezenta un adevărat record al ultimilor ani – dat fiind că acest prag a fost depășit ultima dată în ultimul trimestru din 2009). O asemenea evoluție ar însemna, totodată, că pe tot parcursul lui 2017 vor fi fost livrate circa 60.000 de unități locative, cifră foarte apropiată de rezultatele consemnate în perioada de dinainte de recesiune, respectiv în 2008 (circa 64.000 de unități) și 2009 (62.000).

Zona de Sud-Est, cea mai mare creștere

Potrivit datelor INS, în perioada iulie-septembrie 2017 au fost consemnate creșteri ale volumului de livrări (față de trimestrul anterior) în majoritatea regiunilor de dezvoltare analizate: cel mai mare salt, de circa 86%, a avut loc în Sud-Est (de la 1.174 la 2.186 de unități locative finalizate), pe următoarele locuri situându-se zona de Nord-Vest (un plus de aproape 70%, de la 1.888 la 3.208 unități), regiunea Centru (+53,6%, de la 1.597 la 2.453 de unități), Sud-Vest-Oltenia (+38%, de la 466 la 643 de unități), Vest (+35%, de la 1.300 la 1.755 de unități), Nord-Est (+20%, de la 1.842 la 2.208 de unități) și Sud-Muntenia (+6,5%, de la 1.293 la 1.378 de unități). Singura excepție de la această tendință ascendentă este reprezentată de zona București-Ilfov, unde volumul livrărilor a scăzut cu circa 27% în trimestrul al treilea, de la 3.413 la 2.484 de locuințe.