Pe șantiere se lucrează în continuare. Focus pe proiectele imobiliare aflate în derulare

Pentru a-și reconfigura strategia de lucru pentru perioada următoare, dezvoltatorii urmăresc atent evoluția pieței.

Marii dezvoltatori își continuă lucrările la proiectele pe care le au deja în derulare, în ciuda măsurilor impuse de epidemia de COVID-19 – totodată, însă, aceștia urmăresc îndeaproape evoluția pieței. „Vrem, nu vrem, și piața rezidențială este influențată într-o măsură mai mică sau mai mare de pandemia de coronavirus, pandemie care, sperăm noi, a intrat pe o pantă descendentă. Părerea mea e că vom asista la o piață destul de plată anul acesta, în condițiile unei crize sanitare ținute sub control”, a subliniat Cristi Moga, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, în cadrul conferinței organizate săptămâna trecută de compania pe care acesta o reprezintă și firma de avocatură Dentons Romania.

Citește și:
Impact începe lucrările de construcție la un ansamblu de aproape 700 de locuințe (inclusiv vile) în Constanța

Un dezvoltator din Iași a început construcția a trei noi blocuri în cadrul unui proiect de peste 2.000 de unități. Cele 400 de apartamente, gata la finele lui 2021

„Suntem cu piciorul și pe frână, și pe accelerație”

Potrivit omului de afaceri Ovidiu Șandor, CEO al companiei Mulberry Development, sectorul construcțiilor a cel mai puțin afectat de criza din domeniul sanitar – la aceasta contribuind, desigur, și faptul că lucrul pe șantier se desfășoară, în mare parte, în aer liber. „Noi acum livrăm prima clădire de apartamente și n-am întâmpinat probleme la această livrare”, a subliniat Șandor, referindu-se la ansamblul imobiliar multifuncțional ISHO, din Timișoara, pe care compania sa îl are în dezvoltare.

Acesta a adăugat că, în cadrul proiectului deja menționat, dezvoltarea componentei office și a celei rezidențiale continuă, chiar dacă cea a componentei hoteliere a fost trecută în așteptare, „din motive evidente” (sectorul turismului fiind unul dintre cele mai lovite de criza din domeniul sanitar). Cu toate acestea, începerea lucrărilor la o nouă clădire, de 100 de apartamente, pentru care există deja o listă de așteptare pentru clienți, a fost, pentru moment, amânată. „Suntem cu piciorul și pe frână, și pe accelerație”, a declarat Șandor, arătând că strategia de lucru a companiei pe care o conduce va depinde, în mod firesc, de evoluția pieței din perioada următoare. „Noi lucrăm pe diverse scenarii, ținem aproape și cu băncile finanțatoare”, a precizat omul de afaceri.

Citește și:
De ce NU traversăm o criză ca cea din 2008. În perioada următoare este așteptată o revenire a activității de tranzacționare

Vânzări de 5 milioane de euro pe timp de pandemie

Beatrice Dumitrașcu, VP Residential Sales în cadrul One United Properties, a arătat că, pe timp de pandemie, „construcțiile au mers foarte bine”, iar, pe cele șapte șantiere unde compania are lucrări în derulare, „lucrurile au funcționat în mod corect” (n.red., cu respectarea măsurilor de siguranță impuse de COVID-19). „Vom continua să construim pentru acele proiecte pentru care avem vânzări. Nu ne oprim din planurile noastre. Nu vrem să ne oprim din a construi, pentru că nevoia locativă există, nu s-a schimbat peste noapte”, a declarat Dumitrașcu. În momentul de față, One United Properties are în portofoliu proiecte imobiliare ce însumează peste 2.000 de unități locative planificate.

Citește și:
Investiții de peste 200 de milioane de euro în derulare: cinci proiecte de anvergură ale unui dezvoltator autohton – rezidențiale, office și mixte

Începe construcția unui ansamblu imobiliar mixt pe fosta platformă Ventilatorul. Vizavi va fi stația de metrou Academia Militară

Poziția optimistă a companiei este susținută de faptul că, inclusiv în perioada de izolare, interesul din partea clienților a fost unul ridicat. „Tranzacții se fac, clienții au început să revină”, a subliniat Dumitrașcu, precizând că One United Properties a consemnat, în timp de pandemie (luna aprilie), vânzări de cinci milioane de euro. Volumul ridicat de vânzări se explică prin numărul mare de antecontracte din luna martie, prin marketingul intens derulat de companie, dar și prin faptul că publicul-țintă al acesteia sunt persoane cu venituri peste medie.

„Noi am făcut tranzacții în toată această perioadă. Am vândut apartamente de toate tipurile și din toate proiectele. Penthouse-uri, două camere, trei și patru camere.”

Beatrice Dumitrașcu, VP Residential Sales One United Properties

Banca Transilvania: „Am mers pe administrarea proiectelor deja existente”

Romulus Andrei, director Structural Finance în cadrul Băncii Transilvania, a declarat că, pe parcursul perioadei de izolare, reprezentanții băncii s-au concentrat mai degrabă pe administrarea acelor proiecte aflate deja în derulare. „Am mers pe administrarea proiectelor deja existente. Este foarte importantă finalizarea lor, ne uităm foarte atent ca să eliminăm riscurile de nefinalizare”, a punctat reprezentantul instituției financiare. Acesta a precizat că, din portofoliul proiectelor imobiliare finanțate de către bancă, doar unul-două au fost amânate, acestea aflându-se, însă, într-o fază incipientă de dezvoltare. Potrivit lui Romulus Andrei, Banca Transilvania nu a primit, în ultimele luni, noi cereri de finanțare de proiecte imobiliare – a existat, însă, dorința de a discuta anumite oportunități pentru perioada următoare.