Cea mai mare parte din activitatea pe acest segment este reprezentată de tranzacţiile de relocare, determinate de nevoia companiilor de a-şi reduce costurile.
În ciuda contextului economic actual, închirierile de spaţii de birouri în clădiri dedicate a cunoscut un avânt important anul trecut – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit Simonei Manea, Corporate Department Manager în cadrul companiei de consultanţă RealTime, în 2010 cererea de spaţii office a fost cu aproximativ 50% mai ridicată faţă de 2009. „Clădirile de clasa A au fost în continuare căutate datorită calităţii execuţiei şi facilităţilor oferite. Cu toate acestea, clădirile de birouri de clasa B au fost din ce în ce mai căutate datorită suprafeţelor mici oferite şi nivelului de chirie mai scăzut”, subliniază aceasta.
Cum se explică o cerere în creştere pe o piaţă afectată în mod clar de recesiune? Prin dorinţa majorităţii chiriaşilor de a-şi reduce costurile – găsirea unui spaţiu de lucru de dimensiuni mai reduse, la un preţ cât mai bun, fiind un pas important în acest sens. Astfel, din totalul tranzacţiilor de închiriere care au avut loc anul trecut la nivelul Capitalei, majoritatea au fost relocări. „Companiile nu mai vor să achite chiriile mari solicitate de proprietarii de clădiri de birouri, în mare parte vor să negocieze nivelul chiriei şi alte condiţii contractuale sau să se mute în spaţii cu un grad înalt de facilităţi, dar cu un raport calitate-preţ foarte bun”, spune reprezentanta RealTime.
Chirii mai mici cu 10-15% în 2010
În ultimii doi ani, declinul economic a fost cel care a permis mutarea centrului de greutate pe chiriaş în cadrul negocierilor cu proprietarii clădirilor de birouri. Acesta este şi motivul prin care se explică şi capacitatea celor dintâi de a pune o presiune importantă asupra preţurilor. Potrivit Simonei Manea, în perioada 2009-2010, chiriile pentru clădirile de birouri de clasa A sau B s-au diminuat, în medie, cu 17-25% faţă de perioada 2007-2008. Declinul înregistrat pe parcursul anului trecut se ridică la circa 10-15%.
Potrivit datelor companiei RealTime, la ora actuală preţul cerut pentru un metru pătrat într-o clădire de birouri de clasa A este cuprins între 8 şi 23 de euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce, într-o clădire de clasa B, aceeaşi suprafaţă poate fi închiriată cu 7-18 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru proiectele office de clasa A, cel mai ridicat nivel al costurilor de ocupare, respectiv 15-23 de euro pe metru pătrat pe lună, se găseşte în centrul Capitalei. Pe următoarele poziţii se situează zonele de centru-nord (13-18 euro pe metru pătrat pe lună), nord (10-17 euro pe metru pătrat pe lună), est (11-14 euro pe metru pătrat pe lună) şi vest (8-15 euro pe metru pătrat pe lună).
Contractele semnate în 2003-2005 vor susţine piaţa în 2011
Pentru anul în curs, Simona Manea estimează o continuare a trendului aparent paradoxal iniţiat anul trecut. „Preconizăm o creştere a volumului de tranzacţii de închiriere de spaţii de birouri, dar la un nivel de chirie mai scăzut decât în prezent, din cauza recesiunii economice. Cererea va fi dată în principal de marile companii ce au semnat contractele de închiriere în perioada 2003-2005, dat fiind faptul că perioada de închiriere a expirat sau se apropie de scadenţă”, subliniază aceasta. În topul preferinţelor chiriaşilor se vor menţine, în funcţie de nevoile fiecăruia, atât clădirile de clasa A, cât şi cele de clasa B, datorită avantajelor specifice oferite de cele două tipuri de proiecte.
