Deși prețurile continuă să crească, efortul financiar necesar pentru achiziția unei unități locative se diminuează.
Din 2014 încoace, așteptările vânzătorilor de locuințe din România se află pe creștere. Un avans considerabil a avut loc chiar anul trecut, în ciuda provocărilor în materie de finanțare. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru un apartament la nivel național s-a majorat pe parcursul lui 2016 cu 10,4%, de la 951 la 1.050 de euro pe metru pătrat util. La nivel de București, pe de altă parte, a avut loc un avans de 6,7%, de la 1.069 la 1.141 de euro pe metru pătrat.
În ciuda majorării prețurilor, se pare că locuințele – cel puțin cele nou-construite – continuă să devină mai accesibile din punct de vedere financiar. La începutul acestui an, Indicele de accesibilitate a unei locuințe noi calculat de către Coldwell Banker România a atins cea mai mică valoare din istoria modernă a pieței rezidențiale locale. În condițiile unui preț mediu de 1.160 de euro pe metru pătrat util la nivelul lunii ianuarie, un cumpărător trebuia să dispună de un total de 58.000 de euro pentru achiziția unui apartament nou, cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați. Dat fiind salariul mediu net pe economie din ianuarie 2017 (ce ajungea la 2.300 de lei sau 510 euro pe lună), rezultă că pentru o asemenea tranzacție sunt necesare aproape 114 salarii medii pe economie (ce ar fi obținute într-o perioadă de mai puțin de nouă ani și jumătate). Spre comparație, în urmă cu un an erau necesare 119 salarii (sau o perioadă de aproape 10 ani) pentru o locuință cu o suprafață similară.
Creșterea salariilor, mai mare decât a prețurilor
Cum se face că locuințele noi sunt acum mai scumpe, dar, totodată, mai accesibile decât anul trecut? Potrivit reprezentanților Coldwell Banker, explicația acestui fapt stă în tendința generală de majorare a veniturilor populației, pe fondul stabilității cursului de schimb. Astfel, datele publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că ritmul de majorare a salariilor l-a depășit pe cel al prețurilor în 2016. Mai exact, salariul mediu net la nivel de țară s-a majorat cu 11,4%, de la 2.114 lei în decembrie 2015, la 2.354 de lei în decembrie 2016. De menționat este că în ianuarie 2017 a avut loc o ușoară scădere a acestui indicator, în valoare de 2,3%, până la nivelul de 2.300 de lei; această evoluție este însă una firească, dat fiind că mulți angajatori oferă bonusuri și prime în perioada sărbătorilor.
Achiziția unei locuințe, de 3,5 ori mai facilă decât în 2008
Comparativ cu momentul de vârf al pieței imobiliare autohtone (începutul anului 2008), diminuarea efortului financiar necesar pentru achiziția unei case este substanțială, ajungând la 3,5 ori. În ianuarie 2008, un apartament nou din București costa, în medie, 2.600 de euro pe metru pătrat util, în vreme ce salariul mediu net pe economie era de 1.200 de lei (echivalentul a 329 de euro). În acest context, pentru o locuință nou-construită de 50 de metri pătrați un cumpărător ar fi trebuit să plătească atunci o sumă de 130.000 de euro – ceea ce reprezintă contravaloarea a circa 395 de salarii medii pe economie (pe care le-ar fi încasat într-o perioadă de aproape 33 de ani).
