La nivelul Sectorului 2 al Bucureștiului, Pantelimon, Tei și Colentina se situează, după Centru, pe următoarele trei poziții în clasament din punctul de vedere al numărului de achiziții de apartamente în 2018.
Potrivit celui mai recent raport lansat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria Sectorului 2 al Capitalei, în Pantelimon (foto) au avut loc anul trecut 808 achiziții de imobile, în Tei 695, iar în Colentina 603 contracte. Spre comparație, în zona centrală a Bucureștiului au avut loc anul trecut 849 de vânzări.
De menționat este că, din punctul de vedere al valorii proprietăților vândute, zona centrală (cu 80 de milioane de euro) este urmată de Pipera Sud (cu un total de 53,1 milioane de euro, pentru doar 301 tranzacții), apoi de Tei (50,9 milioane de euro), Pantelimon (44,5% milioane de euro) și, abia pe locul al cincilea, de Colentina (33,5 milioane de euro). Bineînțeles că discrepanțele între cele două clasamente nu fac decât să sublinieze valorile comparativ mai mari ale proprietăților tranzacționate în centrul și nordul Capitalei.
Citește și: Sectorul 2: Centrul și Pipera Sud, cele mai active zone la tranzacții imobiliare. Vezi prețurile de vânzare!
Pantelimon: codaș la achizițiile de case
Pe tipuri de proprietăți, majoritatea covârșitoare a contractelor de vânzare, anume 746, au avut ca obiect apartamente, valoarea cumulată a acestora ridicându-se la 40,9 milioane de euro. Pe segmentul caselor și vilelor, Pantelimonul se numără printre cartierele cu cele mai puține tranzacții, aici fiind consemnate doar opt asemenea operațiuni (cu un volum de 0,6 milioane de euro).
Cât despre evoluția prețurilor de tranzacționare la apartamente, o creștere importantă poate fi observată pe segmentul unităților locative mai mici de 35 de metri pătrați amplasate în blocuri ridicate între 1945 și 1977 – acestea au ajuns să coste 35.700 de euro în ultimul trimestru al anului, față de doar 22.000 de euro în cel dintâi, ceea ce echivalează cu o diferență de 13.700 de euro.
Un avans important a avut loc și în cazul unităților locative în suprafață de 55-74 de metri pătrați, finalizate după anul 2000, care au ajuns să se vândă, în medie, cu 96.900 de euro la sfârșitul anului, față de 82.000 de euro la începutul acestuia. O scădere demnă de luat în calcul a avut loc, pe de altă parte, pe segmentul locuințelor cuprinse între 55 și 74 de metri pătrați, dar finalizate între 1978 și 2000: acestea au ajuns de la 69.200 de euro (în T1 2018) la 62.900 de euro (în T4).
Tei: locuințele de 55-74 mp s-au apreciat pe final de an
Pe tipuri de proprietăți, apartamentele dețin, și în Tei, întâietatea, cu un total de 599 de contracte încheiate pe parcursul lui 2018, în valoare de 45 de milioane de euro. Spre comparație, achizițiile de case și vile au fost mult mai puțin numeroase, fiind consemnate doar 26 de asemenea operațiuni (în valoare de 3,4 milioane de euro). Pe segmentul terenurilor au avut loc 18 tranzacții (cu un volum de 1,4 milioane de euro), în vreme ce contractele vizând alte tipuri de imobile au fost în număr de 52 (și în valoare de 1,1 milioane de euro).
La capitolul valori de tranzacționare, pe segmentul apartamentelor construite între 1945 și 1977 poate fi observată o tendință de scădere în ultimul pătrar al anului trecut, unitățile locative de până la 35 de metri pătrați ajungând la 30.000 de euro (față de 37.800 de euro în trimestrul anterior), iar cele cuprinse între 35 și 54 de metri pătrați scăzând la 46.000 de euro (de la 50.100 de euro). Excepția de la regulă o constituie apartamentele de 55 până la 74 de metri pătrați, a căror valoare de tranzacționare a crescut pe final de an, de la 63.200 la 69.600 de euro.
Prețurile apartamentelor finalizate între 1978 și 2000, pe de altă parte, au fost mai stabile pe final de an, cea mai semnificativă variație având loc în cazul unităților de 55-74 de metri pătrați, care s-au apreciat cu puțin pest 2.000 de euro (până la 7.400 de euro). Locuințele finalizate din 2000 încoace au cunoscut și ele scăderi ale valorilor de tranzacționare în ultimul trimestru al anului, cu mențiunea că tranzacțiile de acest tip au fost mai puțin numeroase.
Colentina: apartamente la sub 20.000 de euro!
În ceea ce privește tipul proprietăților tranzacționate în Colentina, cele mai numeroase au fost tot apartamentele, acestea ajungând la un total de 514 achiziții (și la o valoare de 29,3 milioane de euro). Casele și vilele, pe de altă parte, au făcut obiectul a 18 contracte de vânzare (cu un volum de 1,6 milioane de euro), în vreme ce pe segmentul terenurilor din Colentina au avut loc 20 de tranzacții (cu o valoare de 1,7 milioane de euro). Achizițiile de alte imobile au fost în număr de 51, cu un volum de un milion de euro.
O caracteristică interesantă a acestui cartier este că aici pot fi găsite unele dintre cele mai accesibile locuințe – este vorba despre apartamente mai mici de 35 de metri pătrați, în blocuri ridicate între 1945 și 1977, care se tranzacționau, în T4 2018, cu o medie de 16.700 de euro (în creștere de la circa 13.000 de euro în trimestrul anterior); e vorba, însă, în aceste cazuri, de unități locative monocamerale, confort II sau III. Apartamentele de până la 35 de metri pătrați, dar amplasate în blocuri ridicate în perioada 1978-2000 și după aceea, au fost achiziționate, pe de altă parte, la prețuri semnificativ mai mari în perioada menționată, anume 37.000 de euro și, respectiv, circa 48.000 de euro.
Cât despre locuințele de 55-74 de metri pătrați, valorile de achiziție din T4 2018 au fost mult mai stabile raportat la perioada de construcție, acestea variind între circa 62.400 de euro și, respectiv, 68.500 de euro. În ceea ce privește apartamentele mai spațioase, de peste 75 de metri pătrați, cele mai multe tranzacții au vizat proprietăți amplasate în imobile ridicate după anul 2000, valoarea medie a acestora situându-se la 101.000 de euro la finele lui 2018, foarte aproape de nivelul consemnat în primul trimestru.
