Pe fondul „efervescenței” dezvoltării de noi proiecte imobiliare, este de așteptat ca așteptările financiare ale proprietarilor din această zonă să fie mai ridicate.
Emanuel Poștoacă, general manager al agenției imobiliare Nordis, se așteaptă la o „ușoară creștere” a chiriilor (ca și a prețurilor de vânzare) solicitate pentru locuințele din zona de nord a Bucureștiului (Pipera și Șoseaua Nordului-Herăstrău). „Există optimism în piață, evidențiat de demararea unui număr relativ mare de proiecte imobiliare”, subliniază acesta. Astfel, potrivit datelor Nordis, numai în zona Șoseaua Nordului-Herăstrău sunt programate spre livrare circa 300 apartamente noi pentru următorii trei ani.
Citește și: Consultanții „sparg gheața” previziunilor de creștere în imobiliare: Ce așteaptă de la 2015?
Apartament la Herăstrău sau vilă în Pipera?
Pe parcursul lui 2014, în topul preferințelor pe segmentul de închirieri apartamente din nordul Bucureștiului s-au situat apartamentele cu trei camere, cu o valoare medie de închiriere de 700-750 de euro pe lună în Pipera și, respectiv, de 1.200 de euro pe lună în zona Herăstrău.
Citește și: Unde stau și ce chirii plătesc oamenii de afaceri străini
Potrivit reprezentanților Nordis, prețurile practicate în Șoseaua Nordului–Herăstrău sunt de circa două ori mai mari decât cele din Pipera, astfel încât, cu bugetul alocat pentru închirierea unui apartament în Herăstrău, poți închiria o vilă în Pipera. Această diferență de preț este ilustrată și comparând „vârfurile” tranzacțiilor intermediate de companie pe parcursul anului trecut în cele două zone.
Astfel, în zona Herăstrău, primul loc este ocupat de un apartament nou-construit (foto), cu o suprafață de 220 de metri pătrați utili și terasă de 150 de metri pătrați, dotată cu jacuzzi; unitatea locativă beneficiază de vedere directă spre Parcul Herăstrău, iar proprietarul primește o chirie de 3.300 de euro pe lună.
În zona Pipera, cea mai mare tranzacție pe 2014 s-a cifrat la 4.000 de euro pe lună; este vorba despre o vilă individuală din zona Erou Iancu Nicolae, cu o suprafață de 900 de metri pătrați construiți și o curte de 2.500 de metri pătrați; locuința dispune de piscină, cramă proprie și o cameră home-cinema.
Importanța caracteristicilor proprietății variază în funcție de buget
În general vorbind, pentru „masa” tranzacțiilor încheiate în zona de nord a Bucureștiului, factorii cu cea mai mare „greutate” pentru chiriași sunt bugetul, localizarea (apropierea de Parcul Herăstrău) și mărimea apartamentului și mai puțin partea de amenajare și facilități. „Profilul clienților care închiriază proprietăți în zona de nord nu s-a schimbat – aceștia sunt, în continuare expați precum și oameni de afaceri. Pentru clienții cu bugete mai mici de 1.500 de euro pe lună contează mai mult bugetul, iar în general acesta nu crește. Acest tip de client este orientat mai mult către o locuință care să ofere un anumit nivel de confort, însă fără a depăși bugetul. Pentru clienții cu bugete de peste 1.500 de euro contează mai mult proprietatea (suprafețele, împărțirea, calitatea finisajelor) și locația. Pentru acești clienți bugetul poate crește dacă găsesc o proprietate care le depășește așteptările”, explică Emanuel Poștoacă.
