Modificările fiscale anunțate în ultima perioadă, dificultățile întâlnite în obținerea actelor necesare pentru demararea proiectelor imobiliare și lipsa predictibilității sunt doar câteva dintre principalele provocări cu care se confruntă, la ora actuală, dezvoltatorii.
Majorarea TVA de la 5% la 9% pentru apartamentele sub 120.000 de euro va conduce la apariția unui val de scumpiri în piața imobiliară. De asemenea, introducerea unor noi impozite şi desfiinţarea facilităţilor existente din breasla construcţiilor vor pune o presiune suplimentară atât pe umerii dezvoltatorilor, cât și pe cei ai posibililor cumpărători, care vor ezita o dată în plus în a se hotărî să achiziționeze o locuință nouă. Noi, dezvoltatorii, am fi foarte fericiți dacă această diferență de 4%, între noua și vechea cotă a TVA, ar ajunge cu adevărat în visteria statului și ar ajuta bugetul general consolidat.
Dincolo de aspectele de ordin fiscal, este foarte bulversant pentru toate părțile implicate în piața imobiliară ca statul, pe parcursul a 2-3 ani calendaristici, să modifice regulile în privința cotei de TVA de atât de multe ori. În cazul ultimului nostru proiect, de la achiziția terenului și până la lansarea acestuia, normele fiscale ce guvernează aria TVA s-au schimbat de patru ori. Aș putea să menționez că și proiectarea ansamblului rezidențial a fost făcută în corelare cu aceste norme, care, ulterior s-au mai schimbat de două ori. Putem spune fără să greșim că această instabilitate nu aduce nimic bun.
Este adevărat că impactul asupra consumatorului final nu este așa mare și este posibil ca diferența de 4% să fie absorbită de clientul final sau să fie susținută de către dezvoltatori. Dar, având în vedere că aceștia din urmă au suferit mai multe șocuri, cel mai probabil vom asista la o mărire a prețurilor cu cel puțin 4%. În opinia mea, în perioadă următoare, această decizie nu va conduce la rezultatele scontate. Vom asista, mai degrabă, la o contracție a încasărilor la bugetul de stat. Efectul psihologic inițial va duce la amânarea tranzacțiilor, iar vânzarea unui număr mai mic de apartamente va afecta negativ încasările de TVA. Poate vor exista și dezvoltatori care vor lua decizia de a amâna începerea noilor proiecte, iar încetinirea ritmului de construcţie va avea un impact negativ asupra pieţei forţei de muncă din construcţii, şi, implicit, asupra încasărilor la bugetul de stat din perspectiva contribuţiilor.
Orice dezvoltator serios trebuie să susțină eforturile Guvernului de creştere a încasărilor la bugetul de stat, însă consider că orice decizie de majorare/schimbare a taxelor necesită o analiză amplă, un dialog social cu toți factorii implicați și trebuie să ia în calcul nu doar promisiunile de încasare, ci şi riscurile pe care le comportă creşterea acelor taxe.
Impactul eliminării facilităților pentru angajații din construcții
Măsura eliminării facilităților din construcții va avea un impact imediat, ce va duce la majorarea prețului pe metrul pătrat construit. Cred că Guvernul s-a grăbit și în acest domeniu prin adoptarea unei astfel de măsuri pentru că nu s-a ținut seama de o politică industrială adecvată prin care să se continue accelerarea acestui sector strategic. Faptul că a fost o măsură bună în trecut o demonstrează și ponderea pe care a avut-o sectorul de construcții în formarea PIB-ului anilor anteriori.
Știu că au fost categorii profesionale care s-au simțit defavorizate în momentul în care statul a ales să acorde facilități fiscale doar celor din construcții, agricultură și IT. Guvernul a considerat că aceste domenii aduc un plus de valoare și a mizat pe contribuțiile lor la buget. Cred că a fost un pariu câștigător, iar întoarcerea în trecut, prin eliminarea facilităților, va echivala cu o dispariție a forței calificate de muncă din aceste domenii.
