O piață rezidențială mai matură: marii dezvoltatori iau în vizor și orașele mai mici!

Un semn că avem de-a face cu o piață rezidențială mai matură ar fi ca dezvoltatorii de prestigiu să se orienteze nu doar către Capitală și marile centre regionale, ci și către capitalele de județ mai mici, către așa-numitele orașe „de rangul al treilea”.

Exact acest trend este ilustrat de Speedwell, dezvoltator care are momentan în portofoliu proiecte imobiliare (rezidențiale și de birouri) în cele mai mari două piețe ale țării, anume Bucureștiul și Cluj-Napoca. Reprezentanții companiei conduse de Jan Demeyere și Didier Balcaen (jucători activi pe piața imobiliară românească de peste 15 ani) au anunțat însă recent că au în vizor pentru dezvoltare și orașe de rangul al treilea, precum Râmnicu-Vâlcea, Trei Brazi sau Galați. „Cu toate că, odată cu îmbunătățirea situației economice din ultimii trei ani, costul terenurilor este din nou în creștere, Speedwell continuă să caute locații adecvate la un nivel accesibil, concentrându-se asupra analizării loturilor de teren de dimensiuni mari sau pe găsirea elementelor care aduc într-adevăr valoare adăugată unei dezvoltări”, subliniază oficialii Speedwell.

Unirii View și Triama Residence

Piața bucureșteană rămâne, totuși, în mod firesc, unul dintre principalele puncte de interes ale companiei. Aici, Speedwell a finalizat recent construcția turnului de birouri Unirii View, având 19 etaje și o suprafață închiriabilă de aproximativ 17.500 de metri pătrați. În plus, dezvoltatorul a început recent și construcția ansamblului rezidențial Triama Residence, din zona Baia de Aramă. Amplasat în apropiere de metrou și de celelalte mijloace de transport în comun, acesta va cuprinde, la finalizare, circa 200 de apartamente. De asemenea, reprezentanții companiei au achiziționat și un teren de 70.000 de metri pătrați în nordul Capitalei, zona Băneasa, unde intenționează să construiască atât un ansamblu de locuințe, cât și un nou complex de birouri de clasa A, în suprafață de 25.000 de metri pătrați. Lucrările de construcție la ambele proiecte sunt planificate să înceapă în a doua jumătate a anului viitor.

Proiect de amploare în Cluj-Napoca

Un alt proiect important din portofoliul companiei, de altfel primul din afara Bucureștiului, este Record Park (foto), din Cluj-Napoca. Amplasat în cartierul Mărăști, la o distanță de aproximativ 15 minute (de mers pe jos) de centrul orașului, ansamblul va atrage, potrivit estimărilor, o investiție de circa 40 de milioane de euro. Complexul va include fosta bază de agrement Record și fosta platformă industrială Argos, a cărei clădire va fi păstrată și modernizată. Dezvoltat pe un teren de 17.000 de metri pătrați, Record Park va fi un proiect mixt și va cuprinde 236 de apartamente (cu una până la patru camere), alături de o clădire de birouri de 12.000 de metri pătrați, 1.000 de metri pătrați de spații comerciale și 7.000 de metri pătrați de spații verzi. În momentul de față, deși lucrările de contrucție au început de-abia în luna noiembrie a acestui an, 120 dintre cele 158 de apartamente din prima fază de construcție sunt deja (ante)contractate. Termenul de finalizare pentru întregul ansamblu este al doilea trimestru din 2020.

„Record Park este un proiect unic și va fi dezvoltat cu o atenție deosebită pentru fiecare detaliu. Spre exemplu, vom păstra vechile Grajduri Imperiale care vor fi restaurate pentru a le transforma într-un prototip pentru biroul viitorului, cu spații de birouri de tip co-working, un centru de inovație și spații de relaxare. Proiectul va include o clădire de birouri de ultimă generație, spații comerciale, o componentă rezidențială importantă precum și zone verzi și pietonale foarte ample. Cluj–Napoca se dovedește a avea un nivel ridicat de cerere pe toate segmentele pieței imobiliare, care sporește încrederea investitorilor, în special pentru proiectele complexe și temeinic planificate, care deservesc funcțiile sofisticate ale ocupanților.”

Didier Balcaen, manager general Speedwell