Tinerii care nu-şi pot permite să acceseze creditul maxim garantat de către stat optează pentru achiziţia unei case în afara Bucureştiului.
Pentru aceia care visează la un apartament nou, încadrarea într-un buget redus, de maximum 60.000 de euro, poate fi o problemă. Există însă şi cumpărători care au găsit o soluţie: achiziţia unei locuinţe în afara Capitalei, în oraşul Popeşti Leordeni. Principala motivaţie din spatele acestei opţiuni este una de ordin strict financiar. Astfel, un apartament nou-construit în această localitate limitrofă poate costa cu până la 25% mai puţin decât o locuinţă amplasată la periferia Bucureştiului, spune Marius Negoiţă, administratorul agenţiei Nemar Real Estate Sud. Potrivit acestuia, anul trecut circa 95% dintre cumpărătorii de locuinţe noi din Popeşti Leordeni au fost tineri care au apelat la programul Prima Casă. O schimbare importantă ce a intervenit în profilul clienţilor constă în scăderea bugetului de achiziţii la valoarea de 45.000-50.000 de euro. De asemenea, precizează Negoiţă, cererea a mai scăzut faţă de 2009, dată fiind, pe de o parte, scoaterea din piaţă a unui segment de cumpărători – bugetarii, dar şi creditarea limitată de bănci, pe de altă parte.
Ieftiniri de 10% în 2010
În contextul acestei cereri mai reduse, preţurile apartamentelor noi din Popeşti Leordeni s-au diminuat anul trecut cu circa 10%. O marjă de scădere de maximum 10% estimează şi Eugenia Bădescu, consilier în cadrul agenţiei Premier Imobiliare. Aceasta apreciază că reducerea preţurilor locuinţelor nu este una foarte mare, ţinând cont de contextul economic actual. Ba, mai mult decât atât: reprezentanta Premier speră chiar, pentru acest an, la o stabilizare a preţurilor apartamentelor noi din Popeşti Leordeni, în contextul menţinerii unei cereri destul de puternice în raport cu oferta.
La rândul său, reprezentantul Nemar admite posibilitatea stabilizării preţurilor din oraş – cu singura condiţie ca situaţia economică a ţării să nu se mai înrăutăţească. „Contează foarte mult dacă programul Prima Casă va continua şi ce buget îi va fi alocat, acest program fiind la acest moment principalul motor al pieţei imobiliare”, subliniază Negoiţă. El precizează că există destui dezvoltatori care au în vedere retragerea din piaţă odată cu finalizarea proiectelor pe care le au în derulare, până în momentul în care vor avea certitudinea că o investiţie pe termen mediu şi lung în construcţia de locuinţe nu e sinonimă cu falimentul.
De ce să cumperi un apartament în afara Bucureştiului
În ceea ce priveşte tendinţa locuitorilor Capitalei de a „migra” spre localităţile limitrofe ale oraşului, Eugenia Bădescu crede că aceasta se va menţine cu siguranţă pe termen lung. Ea precizează că, pe lângă preţurile mai reduse, oraşul Popeşti Leordeni beneficiază şi de avantajul unui acces facil în Bucureşti. În plus, adaugă Negoiţă, această localitate este şi mult mai „aerisită” faţă de Capitală. Astfel, Planul Urbanistic General al oraşului limitează regimul de înălţime al construcţiilor la trei etaje şi prevede anumite distanţe între construcţii. Un alt avantaj al achiziţiei unei locuinţe în Popeşti Leordeni la ora actuală constă în faptul că dezvoltatorii acordă cumpărătorilor o serie de „bonificaţii”: locuri de parcare gratuite, apartamente semimobilate şi utilate etc.
