Nou val de reduceri de preţ la apartamentele noi

Prezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna aprilie 2010, la apartamentele noi scoase la vânzare pe principalul portal imobiliar din România. După o perioadă în care preţurile au crescut lăsând impresia că punctul minim a fost atins, iată că în luna aprilie, dată fiind lipsa de reacţie a cumpărătorilor, preţurile au revenit pe panta descendentă în toate oraşele mari din ţară cu excepţia municipiului Cluj-Napoca.

Bucureşti: nivel minim pentru apartamentele noi
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi din Bucureşti a ajuns în luna aprilie la 1.445 euro/mp de suprafaţă utilă, ceea ce reprezintă o scădere de 4,1% faţă de luna martie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.506 euro. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 12,5% mai mici. Totuşi, apartamentele noi cu o cameră s-au scumpit cu 1,1% până la valoarea medie de 1.403 euro/mp util. Cea mai interesantă dinamică au avut-o apartamentele cu trei şi patru camere al căror preţ a scăzut cu peste 5% faţă de luna martie 2010. Şi preţul apartamentelor noi cu două camere a scăzut cu 3,1% în intervalul analizat.

Braşov: 935 euro/mp util – nou prag minim atins
În Braşov, conform Indicelui imobiliare.ro, în luna aprilie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 935 euro/mp de suprafaţă utilă, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Faţă de luna precedentă, scăderea este de aproape 2%, iar faţă de nivelul maxim al pieţei, mai 2008 pentru Braşov, diferenţa este de peste 35%. Cu o valoare medie de 927 euro/mp util, apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene sunt mai ieftine decât apartamentele vechi. De altfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Braşov a scăzut cu 8.2% în luna aprilie, ajungând la un minim istoric. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna aprilie la 935 euro/mp, cu 1.3% mai puţin faţă de luna precedentă.

Cluj-Napoca: oraşul în care preţurile cresc de trei luni consecutiv
Cluj-Napoca rămâne singurul mare oraş din ţară pentru care Indicele imobiliare.ro prezintă creşteri constante ale preţului mediu cerut pentru apartamente. Astfel, luna aprilie este a treia lună consecutivă în care preţurile au urcat ajungând în prezent la valoarea de 1.056 euro/mp util, în creştere cu 1.8% faţă de luna precedentă şi cu 7,1% mai mult decât în aceeaşi lună a anului trecut. Cu toate că şi apartamentele noi s-au scumpit cu 1,1% până la valoarea de 1.022 euro/mp, în prezent acestea sunt cu 50 euro/mp mai ieftine decât cele vechi. În cazul apartamentelor noi din Cluj-Napoca, creşterea din ultimele luni este cu atât mai surprinzătoate cu cât în toate celelalte mari oraşe analizate, preţurile au scăzut. Şi preţul apartamentelor vechi s-a mărit în intervalul analizat. Creşterea înregistrată în luna aprilie pentru această categorie imobiliară este de 2,4%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.072 euro.

Constanţa: noi praguri minime la apartamentele noi
Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 1,3% în luna aprilie când Indicele imobiliare.ro a înregistrat valoarea de 1.022 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu peste 15% mai mică. În intervalul analizat, preţul apartamentelor noi a avut o dinamică spectaculoasă ajungând la 986 euro/mp util de la 1.058 euro/mp. Cu această scădere de aproape 7% la apartamentele noi din Constanţa, acestea sunt considerabil mai ieftine decât cele vechi a căror preţ mediu este în prezent de 1.030 euro/mp.

Iaşi: după o uşoară revigorare, preţurile o iau din nou la vale
După o uşoară revigorare a pieţei imobiliare din Iaşi, luna aprilie aduce un nou val de optimism pentru cumpărători, preţurile coborând din nou, în special din cauza evoluţiei apartamentelor noi. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică în luna aprilie valoarea de 919 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 2,4% faţă de luna martie, media lunii aprilie fiind totodată cea mai mică de până acum în acest an. Apartamentele noi au cunoscut o scădere record pentru un interval de timp aşa de scurt: 7,7% Această scădere a diminuat totodată diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi: 943 euro/mp util în cazul apartamentelor noi faţă de 913 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi.

Timişoara: noi minime şi în capitala Banatului
După creşterile din ultimele luni, în aprilie, piaţa imobiliară din Timişoara a readoptat trendul de scădere. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 2%, până la valoarea de 942 euro, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa rămâne semnificativă: aproape 10%, iar faţă de perioada de vârf a pieţei, mijlocul anului 2008, preţurile cerute sunt cu peste 30% mai mici. Cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele noi: -6,7% în luna aprilie. În urma acestei scăderi spectaculoase, diferenţele de preţuri între apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi şi cele cerute pentru apartamentele construite înainte de 1990 s-au redus în ultima lună: 953 euro/mp util în cazul apartamentelor noi faţă de 941 euro/mp în cazul celor vechi. Câtă vreme cumpărătorii nu trec la acţiune, este posibil ca noul val de scădere să nu se oprească aici.

Evoluţia preţurilor practicate la apartamente în luna aprilie a fost foarte diferită de cea a lunii precedente. Punerea în aplicare a programului Prima Casă 2 nu a determinat o creştere categorică a numărului tranzacţiilor. Cu alte cuvinte, ceea ce era de aşteptat s-a produs: cumpărătorii nu au validat preţurile în creştere afişate în ultimul timp, iar consecinţa firească a acestui fapt o reprezintă revenirea pe panta descendentă. Pentru moment, cei care au reacţionat au fost cu precădere dezvoltatorii, însă reacţia lor va influenţa cu siguranţă şi preţul apartamentelor vechi, susţine Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.