Un nou proiect de lege ce urmărește să protejeze cumpărătorii în tranzacțiile imobiliare prin impunerea unor condiții mai stricte a fost depus la Senat. Proiectul introduce obligativitatea asistenței juridice la semnarea promisiunilor de vânzare imobiliară iar „Încălcarea acestei prevederi se sancționează cu nulitatea absolută a actului, numai la cererea beneficiarului promisiunii de vânzare”.
Inițiatorii proiectului au transpus în lege propunerile UNBR, transmise autorităților prin memoriul din 20 octombrie 2024, prin care solicitau introducerea obligativității asistenței juridice a persoanelor fizice în tranzacțiile imobiliare încă din faza negocierilor.
Noua propunerea legislativă, înregistrată la Senat în 4 februarie 2025, subliniază responsabilitatea contractuală și răspunderea financiară în promisiunile de vânzare încheiate cu dezvoltatori imobiliari precum și modificarea și completarea Legii nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale. Această măsură este menită să ofere o transparență mai mare și să protejeze cumpărătorii în cazul unor acte dezavantajoase, mai ales în situațiile în care aceștia nu înțeleg conținutul documentelor, termenii utilizați sau efectele clauzelor stipulate.
„Această inițiativă legislativă răspunde necesității de a reglementa mai strict această sferă de activitate, în scopul protejării drepturilor cumpărătorilor și al asigurării unui cadru contractual echitabil și previzibil. În prezent, lipsa transparenței și insuficiența garanțiilor oferite cumpărătorilor în cadrul promisiunilor de vânzare au condus la situații de abuz, prejudicii financiare și litigii judiciare”, a declarat senatorul Cristian Tâgârlaș.
„Actualmente, din cazuistica actuală, atât de abundentă în mass-media, observăm că, de regulă, dezvoltatorul impune un contract tipizat și abuziv, care diminuează considerabil șansele de reușită în cazul unei eventuale dispute generate de nemulțumiri ale beneficiarului promisiunii de vânzare. Astfel, reiese necesitatea introducerii unei garanții suplimentare care să reinstituie echilibrul contractual dintre profesionistul-dezvoltator imobiliar și consumatorul-persoană fizică (în spiritul Directivei 2011/83), a declarat Daniel Fenechiu, vicepreședinte UNBR.
Citește și: Citește și: Ghiduri imobiliare pentru cumpărător. Formalități legale.
Andreea
Una dintre probleme este ce se intampla cu avansul primit de la client. Daca avansul nu este intr-un cont protejat, dezvoltatorul poate fugi cu banii.
Daca asistenta juridica devine obligatorie la semnare, adaugam si mai multe hartii si cam atat. Si in cazul Nordis, promisiunile de vanzare erau semnate in fata notarului.
George busuioceanu
Problema principala este ca omul persoana fizica cand vrea sa achiziționeze un apartament de la dezvoltatori , nu există o firma mama ca emag , prin care produsele sa fie filtrate si cumpărătorul ia produsul numit apartament de la dezvoltator prin emag imobiliar care prezintă in detaliu specificatiile produsului dezvoltatorului si îl vinde, luandu-si raspunderea privind calitatea specificată si termenele de livrare.