În actualul context economic, puterea redusă de cumpărare a românilor este cea care dă tonul în materie de tranzacţii imobiliare.
Pe parcursul ultimilor patru ani, preţul s-a transformat în criteriul decisiv în procesul de selecţie a unei locuinţe pentru majoritatea românilor interesaţi de o astfel de achiziţie. Dezvoltatorii au devenit sensibili la această orientare, fapt pentru care au început să vină pe piaţă cu soluţii cât mai „accesibile”. În general, aceştia ţintesc să se încadreze în pragul impus de Prima Casă, iar ca modalitate de promovare se folosesc adesea de discounturi pentru a atrage cumpărătorii.
Această tendinţă este perfect ilustrată de participanţii la ediţia de vară a târgului Project Expo, ce se va desfăşura în perioada 13-15 iulie, la Sala Palatului. Potrivit organizatorilor, cea mai ieftină locuinţă promovată în cadrul evenimentului este o garsonieră într-un bloc vechi, ce va avea un preţ de 15.000 de euro. La acelaşi preţ însă, cei care îşi doresc o locuinţă nouă şi au în proprietate un teren pot opta şi pentru construcţia unei case de dimensiuni reduse, din elemente prefabricate din lemn.
Apartamente noi, în Rahova
Cei care dispun de un buget ceva mai mare (chiar dacă nu cel maxim permis de Prima Casă) pot achiziţiona apartamente cu două sau trei camere într-un complex nou-construit. Pe aceste cerinţe se pliază două ansambluri rezidenţiale amplasate în zona Rahova din Capitală (în apropiere de Piaţa Pucheni). În complexul Dream Residence, format din 40 de apartamente, o garsonieră de 35 de metri pătraţi utili costă 27.900 de euro (cu un discount de 1.000 de euro inclus), un apartament cu două camere ajunge la 46.900 de euro (cu reducere de 3.000 de euro), iar o locuinţă cu trei camere are un preţ de 56.500 (cu discount inclus de 3.000 de euro). Pe de altă parte, în ansamblul Confort Urban, amplasat în aceeaşi zonă, o garsonieră are un preţ de 21.000 de euro, o locuinţă cu două camere ajunge la 34.500 de euro, iar una cu trei camere costă 44.500 de euro. În plus, dezvoltatorul acordă un voucher pentru achiziţionarea de mobilier de la Mobexepert în valoare de 1.500, 2.000 sau 2.500 de euro, în funcţie de dimensiunea locuinţelor.
Vilă în Pipera la 95.000 de euro
Târgul Project Expo oferă câteva opţiuni şi pentru cei care îşi doresc o locuinţă nouă, dar nu vor să facă rabat de la zonă. Este vorba de posibilitatea de a achiziţiona apartamente de tip duplex construite la mansarda unor blocuri vechi cu patru etaje. Un astfel de apartament cu trei camere, construit de firma Euro Mansarde, costă 53.900 de euro.
Şi dezvoltatorii de vile încearcă să răspundă aşteptărilor clienţilor în ceea ce priveşte preţul cât mai mic de achiziţie. Astfel, o vilă în ansamblul rezidenţial Avangarde Forest este disponibilă spre achiziţie la un preţ de 95.000 de euro pe durata project Expo (cu un discount de 15.000 de euro faţă de preţul de listă).
O schimbare faţă de perioada de boom constă în apariţia tot mai multor variante inovatoare de construire. Un exemplu în acest sens este dat de compania Ozone Homes, dezvoltatoarea complexului Avalon. Aici, un apartament cu două camere, terasă şi loc de parcare are un preţ de 42.500 de euro (pentru o suprafaţă construită de de 48,9 metri pătraţi). Pe de altă parte, vilele construite pe baza aceleiaşi tehnologii costă între 82.000 şi 88.000 de euro + TVA de 5% la gri, iar la cele finisate se mai adaugă 10.000 de euro + TVA de 24%.
Tot case „eco-friendly”, din prefabricate, construieşte şi compania Alamco, dezvoltatoarea complexului Confort Village din Corbeanca. Aici, un apartament cu trei camere (două dormitoare şi living) are un preţ de 45.000 de euro. Pe de altă parte, o casă individuală cu o suprafaţă de 73 de metri pătraţi are un preţ de 37.500 de euro, iar o alta, cu o suprafaţă utilă de 110 metri pătraţi, se ridică la 52.000 de euro.
