Pentru 2012 şi 2013 au fost anunţate proiecte cu o suprafaţă însumată de aproximativ 200.000 de metri pătraţi.
Încă de la început, 2011 se preconiza a fi un an prost la capitolul construcţii de birouri. “Luând în calcul faptul că în 2009 şi 2010 nu au existat proiecte majore începute în piaţă, 2011 va înregistra o scădere a spaţiilor noi livrate de aproximativ 40% faţă de 2010, când au fost livraţi 265.000 de metri pătraţi”, subliniau, în primăvară, reprezentanţii Jones Lang LaSalle, într-un raport de piaţă al companiei.
Rezultate sub aşteptări
După primele nouă luni ale anului însă, evoluţia acestui segment se arată şi mai slabă decât se prevedea iniţial. Astfel, din stocul estimat iniţial, de 150.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri, anul acesta vor fi livrate, potrivit unor noi calcule, doar puţin peste 100.000 de metri pătraţi. Conform datelor JLL, în primele nouă luni ale anului au fost finalizate la nivelul Bucureştiului spaţii de birouri de clasa A şi B cu o suprafaţă totală de 52.000 de metri pătraţi. „În ultimul trimestru ne aşteptăm la finalizarea a încă 54.000 de metri pătraţi, în şase clădiri”, adaugă reprezentanţii companiei. Scăderea faţă de evoluţia pe 2010 va ajunge astfel la 60%, în loc de 40%.
Estimările specialiştilor CB Richard Ellis (CBRE) România sunt încă şi mai modeste pentru ultimul trimestru al anului. „În fază de construcţie, cu termen estimat de livrare în T4 2011, sunt peste 25.000 de metri pătraţi, în clădiri ca Elite BC, CrystalTower şi Barbu Văcărescu OB”, arată aceştia.
Potrivit datelor actuale, pentru următorii doi ani, se anunţă o evoluţie similară a pieţei de birouri. Astfel, proiectele office anunţate, ce au termen de livrare 2012 şi 2013, însumează aproximativ 200.000 de metri pătraţi, potrivit datelor CBRE. Acest volum indică atingerea unui nivel mediu de livrări de circa 100.000 de metri pătraţi anual.
Activitatea de închiriere, în creştere
Ceva mai bine stau lucrurile în ceea ce priveşte activitatea de închiriere pe segmentul office. Potrivit JLL, în primele nouă luni ale anului, preluările de noi spaţii (exceptând înnoirile şi renegocierile) s-au situat la aproape 180.000 de metri pătraţi, în creştere cu 6% faţă de perioada similară din 2010. Cea mai mare parte din acest volum – circa 85.000 de metri pătraţi – a fost tranzacţionat în trimestrul al treilea al anului.
În condiţiile acestei cereri crescute, rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti şi-a continuat trendul descendent în al treilea trimestru al anului, situându-se în prezent la 15,9%. Reprezentanţii CBRE estimează că valoarea acestui indicator va continua să scadă în perioada următoare, dat fiind numărul redus al proiectelor aflate în construcţie.
