În zonele cu potențial turistic, precum județele Prahova și Brașov, interesul pentru achiziția de asemenea proprietăți s-a majorat anul trecut cu peste 50%, în detrimentul segmentului apartamentelor.
Se știe că, în urma perioadei de izolare impuse pe fondul răspândirii Covid-19, dorința românilor de a putea petrece timp în aer liber în imediata proximitate a locuinței proprii a dus la o majorare a cererii pe segmentul caselor și terenurilor. La ce nivel se situează, însă, pretențiile vânzătorilor de case și vile în momentul de față? Potrivit datelor Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, acest gen de proprietăți s-au apreciat, în ultimii trei ani, în toate marile centre regionale ale țării, cele mai mari marje de creștere fiind consemnate în Cluj-Napoca (+30%) și Iași (+29%), în vreme ce pe următoarele locuri în clasament se situează Constanța (+25%), Brașov (+21%), București (+17%) și Timișoara (+10%).
Capitala, devansată de Cluj-Napoca
Mai exact, prețul mediu solicitat pentru casele și vilele din Cluj-Napoca s-au majorat de la 1.263 de euro pe metru pătrat în ianuarie 2018, la 1.638 de euro pe metru pătrat la începutul lui 2021, în vreme ce, în Iași, o asemenea unitate locativă a ajuns să coste 917 euro pe metru pătrat, față de 709 euro pe metru pătrat în urmă cu trei ani. În perioada analizată, pretențiile vânzătorilor au crescut de la 993 la 1.238 de euro pe metru pătrat în Constanța, de la 934 la 1.133 de euro pe metru pătrat în Brașov, de la 1.280 la 1.500 de euro pe metru pătrat în București și, respectiv, de la 1.000 la 1.099 de euro pe metru pătrat în Timișoara.
De remarcat este faptul că, la fel ca pe piața apartamentelor, Cluj-Napoca se situează în fruntea clasamentului național al celor mai mari prețuri medii solicitate, devansând Capitala în ultimii trei ani. Spre deosebire de segmentul de piață mai sus menționat, însă, pretențiile vânzătorilor de vile sunt mai mici în Timișoara decât în Brașov și Constanța – orașe cu un mai mare potențial pentru achiziția de case de vacanță.
Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2020
„Deși segmentul majoritar de căutări în principalele șase județe îl reprezintă apartamentele, totuși, începând cu luna aprilie a anului trecut, s-a evidențiat în mod clar interesul crescut pentru achiziția de case și terenuri pentru construcții, atât în zonele periurbane ale marilor orașe, cât și în zonele cu potențial turistic. În București și județul Ilfov, în lunile în care interesul general pentru achiziția de apartamente era în scădere, tot mai mulți cumpărători căutau apartamente cu grădină la parterul blocurilor. În mod similar, în județele Prahova și Brașov, zone cu potențial turistic, s-au înregistrat creșteri cu peste 50% ale cererii pentru achiziția de case și terenuri. Această tendință s-a păstrat până la sfârșitul anului, deși condițiile sanitare s-au îmbunătățit treptat, ceea ce înseamnă că preferințele se vor menține și în perioada următoare.”
Dorel Niță, Head of Data & Research Imobiliare.ro și coordonatorul Analize Imobiliare
Cererea crescută poate genera majorări de prețuri
Potrivit unui studiu realizat de RE/MAX România și Veridio în rândul a 250 de specialiști din imobiliare, cu activitate în 34 de orașe din țară, casele vor rămâne în continuare în topul preferințelor rezidențiale ale românilor – motiv pentru care majoritatea respondenților prevăd o creștere sau cel mult o stagnare a prețurilor pe acest segment. Astfel, peste o treime (35%) dintre cei intervievați sunt de părere că prețurile caselor vor cunoaște creșteri de până la 10%, în timp ce 29% prevăd o stagnare a acestora, iar o scădere este prognozată de doar 20% dintre participanții la studiu.
