Clădirile office moderne „înghit” tot mai mult din populația activă a marilor orașe.
Cu avantajele și dezavantajele inerente, munca la birou – adică drumul către și orele petrecute zilnic într-o clădire cu sute de angajați – devine o obișnuință pentru tot mai mulți români. În această situație se află, spre exemplu, aproximativ o zecime din numărul oficial de locuitori al Bucureștiului.
Un raport de piață realizat de compania de consultanță DTZ Echinox relevă că, la finele lui 2015, numărul de angajați din clădirile de birouri de clasa A și B din Capitală depășea pragul de 200.000 (ajungând, mai exact, la 204.062 de persoane). Zonele cu cel mai mare număr de angajați sunt Pipera Sud-Dimitrie Pompeiu (cu 38.120 de persoane), Barbu Văcărescu-Floreasca (31.250) și zona de vest (27.093).
„Este pentru prima dată când numărul de angajați din clădirile de birouri moderne din București depășește 200.000. Ținând cont de volumul livrărilor anunțat pentru anul acesta și considerând aceeași rată de neocupare înregistrată la finalul lui 2015, numărul de angajați din București care lucrează în spații de birouri moderne ar putea ajunge la finalul anului 2016 la aproximativ 240.000.”
Mihaela Gălățanu, Head of Research DTZ Echinox
Clădirile din Pipera, cele mai aglomerate
Singurele hub-uri de birouri cu mai mult de 30.000 de angajați sunt Dimitrie Pompeiu și Barbu Văcărescu-Floreasca. Pe de altă parte, un nivel de peste 25.000 de persoane este atins în zona de vest și în Centrul de Business al Bucureștiului (Piața Victoriei-Aviatorilor). În jur de 20.000 angajați sunt zona centrală și cea de nord (Băneasa), în vreme ce estul și sudul au cel mai mic număr de angajați care lucrează în spații de birouri (de clasa A și B).
Zonele de birouri cu cel mai generos spațiu alocat fiecărui angajat sunt cele consacrate pentru operațiunile principale (head-quartere), respectiv Centrul de Business al Bucureștiului, zona centrală și cea de centru-nord (fără a lua în calcul Barbu Văcărescu-Floreasca). La polul opus se situează Pipera Sud-Dimitrie Pompeiu, zonă dedicată operațiunilor de back-office.
Oferta și cererea, pe val
Potrivit datelor DTZ Echinox, stocul bucureștean de spații moderne de birouri (amplasate în clădiri dedicate) va înregistra anul acesta cel mai mare avans din 2009 încoace, până la aproximativ 2,58 milioane de metri pătrați (de la un nivel de 2,25 milioane de metri pătrați la finele lui 2015). „Anul acesta se vor livra 200.000 de metri părați de spații de birouri în Barbu Văcărescu-Floreasca și Dimitrie Pompeiu, reprezentând 60% din volumul total de livrări anunțat pentru 2016. Ținând cont de proiectele aflate în construcție și de cele planificate pentru ambele locații, cele două zone – aflate la o distanță de 10 minute de mers pe jos – vor fuziona până în 2018, devenind cel mai mare hub de birouri din București”, spune Mihaela Gălățanu, Head of Research în cadrul DTZ Echinox. Pe de altă parte, reprezentanții companiei se așteaptă ca cererea pe acest segment să atingă un nivel record, în urma unui salt de 30-35%.
