Diferențele de preț dintre principalele categorii de apartamente s-au redus și cu peste 50% față de perioada de boom.
Consultanții imobiliari cad de acord asupra faptului că perioada actuală este foarte propice pentru încheierea unui anumit tip de achiziții. Este vorba despre așa-numitele tranzacții de tip „upgrade” – adică trecerea la o locuință mai bună (mai mare, mai nouă, mai bine poziționată etc.). Asta pentru că, odată cu scăderea masivă a prețurilor din ultimii ani, și „distanța” dintre anumite categorii de locuințe s-a diminuat considerabil.
Citește și: Vrei să-ți cumperi o locuință mai bună? 3 lucruri la care să te gândești înainte de a trece la acțiune
Imobiliare.ro prezintă, pe baza ofertelor listate pe portal, o comparație între costurile implicate de un upgrade de locuință în șase mari orașe ale țării, în două momente diferite: martie 2008 și aprilie 2014. Bugetul necesar pentru achiziția unei unități locative cu o cameră în plus (într-un bloc vechi) se situează în prezent sub nivelul de 20.000 de euro în toate centrele regionale analizate, după ce în ultimii ani au fost consemnate reduceri și de peste 50% la acest capitol. Cu o singură excepție, cea mai accesibilă este trecerea de la un apartament cu două camere la unul cu trei. Analiza ia în calcul diferențele dintre prețurile unitare medii solicitate de vânzători pentru garsoniere, apartamente cu două și trei camere.
București:
Dacă în Capitala anului 2008, diferența dintre o garsonieră și un apartament cu două camere se situa la circa 41.000 de euro, între timp aceasta s-a diminuat cu peste 50%, până la un nivel de circa 19.500 de euro la ora actuală. Pentru a trece de la o locuință cu două camere la una cu trei, un bucureștean ar trebui să scoată azi din buzunar în jur de 13.000 de euro, față de circa 26.000 de euro în urmă cu șase ani.
Brașov:
Și în orașul de la poalele Tâmpei diferența dintre o locuință monocamerală și una bicamerală s-a redus cu mai bine de jumătate, de la aproape 39.000 de euro, până la circa 16.000 de euro în prezent. Suma necesară pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei se situează acum la aproape 15.000 de euro, față de circa 21.200 de euro în perioada de boom.
Timișoara:
În orașul din vestul țării, bugetul necesar pentru a face transferul de la o garsonieră la o locuință cu două camere a scăzut de la 28.000 de euro, până la circa 17.700 de euro în prezent. Diferența dintre un apartament cu două camere și unul cu trei s-a redus de la 14.500 de euro până la nivelul actual de circa 10.600 de euro.
Citește și: Ți-ai da apartamentul pe o casă la curte? Costurile de „transfer”, la jumătate față de boom
Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, trecerea de la garsonieră la două camere presupune un cost foarte apropiat de cel consemnat în 2008 – respectiv circa 17.200 de euro, față de aproape 17.600 de euro. Această situație se explică prin faptul că, în perioada de boom, prețul unei garsoniere din Cluj era disproporționat de mare comparativ cu cel al unui apartament cu două camere (o diferență de doar 24%, față de aproape 50% în Capitală). Pe de altă parte, în Cluj a devenit foarte rentabilă trecerea de la o unitate locativă cu două camere la una cu trei; într-o asemenea situație, un cumpărător ar fi trebuit să plătească circa 48.000 de euro în 2008. Astăzi însă, o asemenea tranzacție poate fi încheiată cu o diferență de doar 16.700 de euro.
Constanța:
Orașul de la malul mării este singurul dintre cele analizate care face excepție de la regulă: aici, trecerea de la o cameră la două este mai ieftină decât cea de la două la trei camere. În 2008, un proprietar de garsonieră trebuia să dispună de aproximativ 33.700 de euro pentru a-și putea permite o cameră în plus; astăzi însă, poate face o asemenea schimbare cu circa 14.800 de euro. Pentru a trece de la un apartament bicameral la unul tricameral, un cumpărător ar trebui să plătească azi aproape 16.800 de euro, față de 27.000 de euro, în martie 2008.
Iași:
În capitala Moldovei, bugetul necesar pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere a scăzut de la aproape 21.600 de euro, în martie 2008, până la circa 13.400 de euro, în aprilie 2014. Un cumpărător dornic să se mute dintr-o locuință bicamerală într-una tricamerală trebuie să scoată azi din buzunar aproximativ 12.700 de euro, față de aproape 16.000 de euro în perioada de boom.
Prețurile totale medii solicitate pe categorii de apartamente în marile orașe în martie 2008 și aprilie 2014:
| Oraș: | Tip apartament: | Preț martie 2008: | Preț aprilie 2014: |
| București: | Garsoniere: | 82.086 euro | 35.600 euro |
| București: | 2 camere: | 123.003 euro | 55.154 euro |
| București: | 3 camere: | 149.361 euro | 68.082 euro |
| Brașov: | Garsoniere: | 44.685 euro | 25.885 euro |
| Brașov: | 2 camere: | 83.534 euro | 41.992 euro |
| Brașov: | 3 camere: | 104.748 euro | 56.786 euro |
| Timișoara: | Garsoniere: | 47.605 euro | 26.211 euro |
| Timișoara: | 2 camere: | 75.402 euro | 43.954 euro |
| Timișoara: | 3 camere: | 89.981 euro | 54.550 euro |
| Cluj-Napoca: | Garsoniere: | 56.321 euro | 33.224 euro |
| Cluj-Napoca: | 2 camere: | 73.903 euro | 50.419 euro |
| Cluj-Napoca: | 3 camere: | 121.928 euro | 67.089 euro |
| Constanța: | Garsoniere: | 45.354 euro | 27.659 euro |
| Constanța: | 2 camere: | 79.131 euro | 42.456 euro |
| Constanța: | 3 camere: | 106.353 euro | 59.264 euro |
| Iași: | Garsoniere: | 47.110 euro | 23.639 euro |
| Iași: | 2 camere: | 68.693 euro | 37.055 euro |
| Iași: | 3 camere: | 84.686 euro | 49.778 euro |
Sursa: Imobiliare.ro
Simona Iliescu
Bună ziua, am nevoie de un sfat. Cat ar trebui sa plătesc diferenta de preț la schimb de ap. cu 2 camere cu unul cu 4 camere. Menționez ca ele se afla în același bloc, ba mai mult la același etaj. Avem un perete comun. Sunt utilate similar, nu sunt mari diferente ci numai de suprafata (aproape dubla).
andi
Nu mi se pare corecta aceasta prezentare deoarece induce in eroare atat cumparatorul cat si vanzatorul .Daca tot prezentati aceste diferente de pret dintre garsoniere , ap. cu 2camere si ap. cu 3 camere , ar fi bine sa prezentati si diferenta de zona !! Aceasta se ia in calcul peste tot in lumea aceasta . Daca voi afisati aceste preturi , lumea va intelege ca astea sunt preturile normale din piata ceea ce este total gresit .Ce inseamna pret mediu ?Un apartament cu 2 camere in Herastrau costa la fel cu un apartament cu 2 camere in Piata sudului sau in Ferentari ? Daca vreti sa faceti o analiza corecta , atunci prezentati toate variantele , ca lumea sa nu mai spere si sa astepte in zadar sa scada preturile , deoarece piata va ramane in continuare blocata …Si cand fac referire la acest lucru ma refer in primul rand la Bucuresti , cred ca ati inteles …Ar trebui sa faceti o analiza mai aprofundata a pietei imobiliare a Bucurestiului .
Catalin
68.082 euro pentru 3 camere in Bucuresti???
Clar nu va functioneaza bine indexul de preturi, la banii astia gasesti multe oferte de 4 camere in blocuri noi.
Observ tot felul de preturi ireal de mari pe site. Discrepanta cred ca vine si din faptul ca voi aveti drept clienti agentiile, care umfla preturile. Trebuie sa le ponderati cumva. Uitati-va pe site-urile de anunturi la preturile apartamentelor de 3 camere, faceti o medie a preturilor si convingeti-va.