Perioada de recesiune i-a făcut pe mulţi potenţiali cumpărători să-şi treacă în aşteptare planurile de achiziţie a unei locuinţe.
Spre deosebire de pieţe imobiliare mult mai aşezate, cum ar fi Germania sau Statele Unite ale Americii, România este recunoscută pentru dorinţa majorităţii populaţiei de a deţine o locuinţă, în detrimentul închirierii; asta în ciuda faptului că nivelul de trai al românilor face ca cea dintâi variantă să fie mai dificil de pus în practică decât în ţările vestice. Perioada de criză a schimbat în mod vizibil mentalitatea românilor, cel puţin pentru o vreme.
Potrivit datelor furnizate de Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piaţă dezvoltată de www.imobiliare.ro, în septembrie 2012 ponderea celor interesaţi să închirieze un imobil a ajuns la 47% din totalul căutărilor pe segmentul rezidenţial, restul de 53% din total fiind reprezentat de cei aflaţi în căutarea unui imobil de cumpărat. Diferenţa faţă de anii trecuţi este semnificativă. Astfel, în noiembrie 2011 ponderea celor care doreau să închirieze se ridica la 40% din total, iar în noiembrie 2010 acest segment reprezenta doar 33% din căutările pe rezidenţial.
Două treimi din cerere pentru o treime din ofertă
Dincolo de impactul psihologic al perioadei de recesiune, care îi face pe mulţi potenţiali cumpărători să rămână în expectativă, o altă explicaţie pentru tendinţa tot mai accentuată de a opta pentru închiriere poate sta şi în discrepanţa dintre oferta şi cererea existente în momentul de faţă. Potrivit Analize Imobiliare, anul trecut s-au intensificat căutările românilor pentru locuinţe ieftine. În septembrie 2012, cei mai mulţi cumpărători (39%) căutau unităţi locative cu un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro (comparativ, spre acest interval se orientau în 2011 doar 32% dintre căutări). Totodată, 33% dintre cumpărători voiau, în toamna anului trecut, o locuinţă cu un preţ cuprins între 20.000 şi 40.000 de euro (faţă de 31% în 2011). Cu alte cuvinte, cea mai mare parte din cerere (72%) se îndreaptă în momentul de faţă spre apartamentele destinate clasei medii, exact tipul de imobile ţintite şi de programul Prima Casă. Datele www.imobiliare.ro arată însă că oferta este sensibil deficitară pe acest segment, ea cumulând doar 34% din total: 26% dintre locuinţele listate pe portal au preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, în vreme ce intervalul de preţ 20.000-40.000 de euro deţine o pondere de doar 8%.
Apartamentul cu două camere, soluţie de criză
În ceea ce priveşte tipul locuinţelor preferate de către români, datele furnizate de Analize Imobiliare arată că anul trecut „vedetele pieţei” au rămas apartamentele cu două şi trei camere, dat fiind faptul că acestea reprezintă un bun compromis între suprafaţă şi preţ; pe de altă parte însă, garsonierele şi apartamentele cu patru camere au pierdut din popularitate. Astfel, în septembrie 2012, 46% dintre potenţialii cumpărători erau interesaţi de apartamente cu două camere, în creştere de la 41% în 2011; 30% căutau apartamente cu trei camere, faţă de 25% în anul precedent; 13% voiau garsoniere (faţă de 19% în 2011) şi 10% voiau apartamente cu patru camere (faţă de 14% în anul anterior).
