Investiția imobiliară: știi care sunt cele mai atractive proprietăți la închiriere?

Spre deosebire de perioada de boom, când aproape orice investiție imobiliară se făcea în vederea revânzării în profit, astăzi majoritatea investitorilor din piață mizează, dimpotrivă, pe închirierea ulterioară a proprietăților.

Pentru a face o investiție de succes, o condiție esențială este, așadar, să reușești să te pui „în pielea” potențialului chiriaș. Ce fel de locuință caută? Exact la această întrebare își propune să răspundă un studiu recent realizat de către Re/Max. Potrivit oficialilor rețelei de francize, cele mai căutate proprietăți rezidențiale de închiriat în momentul de față, care atrag chiriași pe termen lung și dau randamente mai bune, sunt tocmai cele care ar putea fi numite „extremele pieței” – anume apartamentele de până în 42 de metri pătrați, alături de cele cu patru camere, dar și segmentul de case-vile. „Stocul pe aceste variante este mult mai redus, însă cererea este constantă. Zona, condițiile oferite și prețul sunt, în continuare, criteriile esențiale pe baza cărora chiriașii iau decizia finală, chiar dacă asta înseamnă ca de multe ori să aleagă o suprafață mai mică”, explică Nelida Georj, reprezentanta agenției Re/Max Grup de Lux, din Cluj.

Vrei să faci o investiție imobiliară? Aici găsești un ghid detaliat pentru o asemenea tranzacție!

Cluj-Napoca, studiu de caz pentru piața chiriilor

Aceste preferințe ale chiriașilor reies dintr-o analiză realizată asupra capitalei Transilvaniei. Datele Re/Max arată că, în 2018, aici s-au tranzacționat foarte bine apartamentele monocamerale – o nișă care beneficiază de un stoc redus, fapt pentru care un asemenea apartament poate genera o chirie între 280-350 euro.

În ceea ce privește apartamentele cu două și trei camere, și acestea au fost căutate, în special pe rezidențialul nou. De menționat este, însă, că oferta pe acest segment este și cea mai substanțială, motiv pentru care aici se simte o scădere de 10% a nivelului chiriilor (valoarea medie de închiriere este de 480 de euro pe lună și, respectiv, 580 de euro pe lună). De menționat este, totodată, că apartamentele vechi – renovate, modernizate și decomandate – fac concurență și se aliniază la prețurile celor din blocuri noi.

În cele din urmă, casele – fie ele individuale, tip duplex sau înșiruite – satisfac cerințele unui segment care până în anul 2017 avea extrem de puține opțiuni. Cele mai căutate de către familii sunt unitățile locative cu trei sau patru dormitoare și grădină. Valoarea de tranzacționare pentru acestea se situează între 1.000 și 1.400 de euro pe lună (pentru cele duplex sau înșiruite) și, respectiv, între 1.600 și 2.200 de euro pe lună (pentru cele individuale).

O piață foarte efervescentă

Potrivit datelor Re/Max, Clujul este, după Capitală, unul dintre cele mai efervescente orașe în materie de închirieri de locuințe. Creșterea acestui segment a început să se resimtă din anul 2014, când piața imobiliară autohtonă a revenit pe un trend ascendent, pe fondul unei cereri ridicate și unei oferte reduse. „Anul 2016 a venit cu un val extrem de ofertant, datorită finalizării mai multor proiecte în zone dedicate închirierii, ce oferă pieței chiriilor cele mai bune opțiuni în materie de localizare, condiții interioare, cât și beneficii suplimentare (regim înălțime, panoramă, proximitate parcuri)”, punctează reprezentanții Re/Max.

Cerere mai scăzută în 2018

De menționat este că, anul acesta, pe piața clujeană a închirierilor s-a simțit o scădere a cererii – tendință atestată, de altfel, de o ușoară scădere a prețurilor practicate pe acest segment, după cum reiese din cel mai recent raport trimestrial realizat de Analize Imobiliare, platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro. Astfel, un apartament cu două camere confort 1 (construit până în anul 2000 și în suprafață de 50-60 de metri pătrați) putea fi închiriat, în al doilea pătrar din 2018, cu 390 de euro pe lună, față de 400 de euro pe lună în trimestrele anterioare. Potrivit oficialilor Re/Max, tendința de scădere a cererii pe acest segment de piață poate fi pusă pe seama faptului că mai mulți clienți s-au orientat spre achiziție, dar și a aceluia că, din 2016 încoace, nu au mai avut loc fluctuații masive de personal pe partea de IT & Software.