Atât la munte, cât şi la mare, cererea venită din partea turiştilor frânează scăderea chiriilor cerute de proprietari.
La nivel naţional, toate segmentele pieţei imobiliare au fost afectate de scăderi substanţiale – ca volum de tranzacţii, dar şi ca preţuri. O evoluţie sensibil diferită este înregistrată în destinaţiile de vacanţă ale ţării – cel puţin pe un anumit segment al pieţei. Aici, cererea venită din partea turiştilor permite menţinerea chiriilor la un nivel relativ constant în următoarele luni, în ciuda recesiunii.
Stabilizare în Valea Prahovei
Ciprian Kore, agent imobiliar în cadrul agenţiei prahovene Colex, spune că, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, volumul tranzacţiilor de închiriere, ca si cel al vânzărilor, este într-o uşoară creştere. Pentru ocuparea sezonieră, cele mai căutate sunt apartamentele cu două sau cel mult trei camere, pentru perioade de la una la trei luni – asta deşi proprietarii îşi doresc să închirieze pe un termen mai lung, de minimum şase luni. Pentru închirierile de weekend sau câteva zile, turiştii preferă de obicei pensiunile şi hotelurile din zonă.
Potrivit lui Kore, o chirie medie pentru un apartament cu două camere ar fi de 200-250 de euro pe lună, faţă de 300-350 de euro pe lună anul trecut. La apartamentele cu trei camere, preţul urcă la 350-400 de euro pe lună, comparativ cu nivelul de 500 de euro pe lună sau chiar mai mult înregistrat în 2009. „Toate preţurile cerute se negociază şi depind de confortul pe care-l oferă apartamentul respectiv”, subliniază reprezentantul Colex.
Cererea crescută venită din partea turiştilor promite o stabilizare a preţurilor în perioada următoare. „Nu cred că valoarea chiriilor va mai scădea, cel puţin până la sfârşitul acestui an. Asta având în vedere că vin sărbătorile şi mulţi proprietari vor fi interesaţi să închirieze pe perioada 20-31 decembrie, reuşind să obţină un preţ apropiat de chiria pe una sau chiar două luni, doar pe această perioadă”, spune Ciprian Kore.
Scăderi infime pe litoral
O inerţie şi mai mare a chiriilor poate fi observată în altă zonă turistică importantă a ţării, pe litoral. Viorel Stroe, administratorul agenţiei Domus Grup, spune că, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile de la malul mării se situează la un nivel relativ constant. Scăderile au fost reduse, de 10-20 de euro pentru un apartament, apreciază acesta. Potrivit lui Stroe, de la declanşarea crizei, doar activitatea de închiriere s-a menţinut pe linia de plutire. Un rol important în evoluţia acestui segment îl joacă tocmai închirierile sezoniere, ce aduc o cerere consistentă pe timp de vară.
Revenire la tarif lunar
O stabilizare a chiriilor este preconizată şi pentru ultima parte a anului. În ciuda încheierii sezonului estival, Stroe nu crede că în următoarele luni preţurile vor scădea cu mai mult de 10-20 de euro – asta având în vedere venirea studenţilor din toamnă. În momentul de faţă, chiria pentru o garsonieră se încadrează între 200 şi 300 de euro, cea pentru două camere variază între 250 şi 400 de euro, în vreme ce o locuinţă cu trei camere poate fi închiriată cu 300 până la 500 de euro, în funcţie de localizare şi gradul de confort oferit.
Singura schimbare notabilă pe segmentul închirierilor de pe litoral constă în trecerea obişnuită de la preţurile „de sezon”, la cele de închiriere pe termen mai lung. Astfel, dacă în perioada de vară proprietarul unui apartament cu două camere încasa între 150 şi 300 de RON pe zi, din septembrie, acesta va fi nevoit să revină la un tarif lunar.
