Începutul anului a adus speranţa stabilizării pieţei. Ridică stoparea programului Prima Casă un nou pericol?

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri.

În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa rezidenţială autohtonă pe linia de supravieţuire. În condiţiile în care după epuizarea plafonului acordat pe 2011 programul va fi stopat pe termen nedefinit pentru evaluare, apare o întrebare firească: ce se va întâmpla cu piaţa vânzărilor de locuinţe? Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, anticipează că un prim efectal acestei măsuri va fi resimţit în privinţa volumului de tranzacţii din piaţă. De la începutul acestui an, brokerii din piaţă au semnalat o cerere sensibil mai mare pentru de locuinţe comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. Postovanu spune că interesul pentru achiziţii este ridicat în momentul de faţă, iar tranzacţii au loc – nu doar pe segmentul Prima Casă, ci şi pe cel al proprietăţilor mai scumpe.

În condiţiile stopării programului guvernamental, este de aşteptat o scădere a numărului de tranzacţii, dat fiind că potenţialii cumpărători vor trece într-o stare firească de expectativă, pentru a vedea ce vor face în continuare băncile, dar şi Guvernul. La o scădere a dinamicii pieţei se aşteaptă şi Valentin Ionescu, director de vânzări în cadrul agenţiei Galaxy Imob.

Cumpărătorii vor trece în expectativă, dar nu pentru multă vreme
Nici unul dintre cei doi brokeri imobiliari nu face însă un capăt de lume din acest impact previzionat. Pe de o parte, Postovanu crede că, în contextul în care o nevoie de locuinţe există la modul real, după o perioadă scurtă de reaşezare a pieţei, cei care îşi doresc o casă vor găsi soluţii alternative pentru a face o achiziţie. Pe termen mediu, evoluţia pe acest segment de piaţă va depinde de ce vor face băncile în privinţa creditelor ipotecare clasice, de măsura în care acestea vor oferi sau nu soluţii de finanţare viabile.

Pe de altă parte, Valentin Ionescu nu se teme foarte mult de o scădere drastică a volumului de tranzacţii dintr-un motiv simplu: la ora actuală, funcţionarea pieţei nu mai este susţinută în mod exclusiv de programul Prima Casă, existând semne de revigorare şi pe alte segmente. Astfel, dacă anul trecut majoritatea vânzărilor intermediate de agenţii Galaxy Imob au avut loc prin intermediul programului guvernamental, în momentul de faţă majoritatea achiziţiilor au loc cu bani gheaţă şi vizează proprietăţi mai scumpe, cuprinse între 100.000 şi 200.000 de euro.

Noi scăderi de preţuri la apartamentele vechi
Un alt efect al stopării programului guvernamental ar consta într-o continuare a corecţiei preţurilor, în special pe segmentul apartamentelor vechi. Potrivit lui Postovanu, în condiţiile cererii crescute din ultima perioadă, şi preţurile de tranzacţionare pentru locuinţe au cunoscut o stabilizare. O scădere a cererii poate duce, în acest context, la o continuare a trendului descendent. Reprezentantul Sims Parkman nu se aşteaptă însă la ieftiniri majore şi bruşte, aşa cum au avut loc la debutul crizei. Diferenţa este că în momentul de faţă piaţa este mult mai aproape de un punct de echilibru.

Pe de altă parte, Valentin Ionescu este de părere că preţurile apartamentelor vechi sunt încă departe de realitate. În opinia sa, a plăti 50.000-60.000 de euro pentru un apartament vechi de 30-40 de ani, uzat fizic şi moral, nu reprezintă câtuşi de puţin o investiţie pentru viitor.