În februarie, preţurile apartamentelor din toată ţara au atins un nou prag minim!

Cel mai mare declin a avut loc în Capitală, scăderi fiind resimţite atât pentru locuinţele din blocurile vechi, cât şi pentru cele noi.

După ce, la finele anului trecut, preţurile apartamentelor au coborât sub pragul psihologic de 1.000 de euro pe metrul pătrat util, a doua lună din 2012 a marcat atingerea unui nou prag minim pe acest segment. Astfel, Indicele imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut de proprietarii de apartamente noi şi vechi se ridică în prezent la 986 de euro pe metru pătrat util. Aceasta este cea mai mică valoare înregistrată de la declanşarea crizei încoace. Spre comparaţie, în luna martie a anului 2008, moment de apogeu pentru piaţa rezidenţială autohtonă, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi la nivel naţional se ridica la 2.264 de euro pe metru pătrat util. “Vremea de afară a îngheţat la propriu nu doar entuziasmul proprietarilor de apartamente vechi manifestat în cursul lunii ianuarie, dar şi interesul cumpărătorilor, reducând numărul vizitelor considerabil. Cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Bucureşti, unde apartamentele s-au ieftinit, în medie, cu 2% în doar 29 de zile. La nivel naţional, asistăm la atingerea unui nou prag minim al ultimilor ani”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Dezvoltatorii din zona montană îşi majorează pretenţiile
În Bucureşti, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a ajuns la 1.148 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2% faţă de luna precedentă. Aceasta este, totodată, cel mai mic preţ consemnat la nivelul Capitalei din 2008 încoace. Pe segmentul locuinţelor noi, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 1.338 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2,1% faţă de luna precedentă. Faţă de februarie 2011, preţul mediu cerut pentru locuinţele noi este cu 1% mai ridicat.

Pentru apartamentele vechi din Capitală, preţul mediu cerut de proprietari a ajuns la 1.067 de euro pe metru pătrat util, cu 1,6% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 2,1% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut.

În Braşov, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 858 de euro pe metru pătrat util, cu 0,9% mai puţin decât în luna ianuarie şi cu 1,2% mai puţin decât în februarie anul trecut. Totuşi, preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a crescut în ultimele treizeci de zile cu 0,6%, până la 881 de euro pe metru pătrat util, valoare cu 5% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, apartamentele vechi au ajuns la o medie de 856 de euro pe metru pătrat util, cu 1% mai puţin decât în ianuarie.

Cel mai mare declin la 12 luni
În Cluj-Napoca preţurile apartamentelor vechi şi noi au scăzut cu 0,6%, până la 934 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 5,6% sub cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aceasta fiind cea mai mare diferenţă la nivel de oraş înregistrată în ţară. Pe segmentul rezidenţial nou, preţul mediu cerut a suferit o contracţie de 1,1% în ultimele 29 de zile, ajungând la valoarea de 877 de euro pe metru pătrat util, cu 9,6% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pentru apartamentele vechi, Indicele imobiliare.ro indică valoarea de 978 de euro pe metru pătrat util, cu 2,2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni.

În Constanţa, preţurile apartamentelor vechi şi noi scoase la vânzare au înregistrat o uşoară scădere, de 0,5%, până la valoarea de 917 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa rămân, în medie, cu 3% mai mici. Valoarea medie de listare pentru apartamentele noi a scăzut în februarie cu 1,4%, până la 931 de euro pe metru pătrat util. În cazul apartamentelor vechi, preţul mediu pe metru pătrat util a înregistrat o scădere de 0,4%, atingând valoarea de 914 euro pe metru pătrat util.

O singură excepţie de la regulă
Timişoara este singurul mare oraş al ţării unde preţurile apartamentelor au crescut în luna februarie. Este vorba despre o creştere de 1%, până la o valoare de 821 euro pe metru pătrat util, tonul fiind dat de evoluţia segmentului nou. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, acest nivel este cu 2,1% mai ridicat. Preţul mediu cerut pentru inităţile locative noi a ajuns în ultima lună la 909 euro pe metru pătrat util, cu 7% mai mult faţă de acum un an. Pe de altă parte, preţul mediu cerut pentru locuinţele din blocurile vechi a ajuns la 801 euro, cu 0,2% mai puţin decât în ianuarie 2012 şi cu 0,5% mai mult decât în urmă cu douăsprezece luni.

În Ploieşti, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi a ajuns la 870 de euro pe metru pătrat util, cu 0,9% mai puţin decât în luna precedentă. În comparaţie cu februarie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 3,8% mai mici.