Un obstacol în calea interesului manifestat de marii jucători internaţionali pentru real estate-ul local este instabilitatea politică.
În primul trimestru din 2012, valoarea investiţiilor pe piaţa imobiliară autohtonă a ajuns la 99 milioane de euro, potrivit DTZ Echinox. Pentru anul în curs, reprezentanţii companiei de consultanţă se aşteaptă ca volumul investiţiilor să crească uşor faţă de 2011, până la o valoare de 400-450 milioane de euro. Această estimare se bazează pe prezumţia că băncile vor scoate pe piaţă garanţiile imobiliare ale creditelor neperformante, în efortul de a se recapitaliza, în contextul în care volumul creditelor neperformante a continuat să crească în 2011. Instabilitatea politică reprezintă însă un potenţial obstacol în calea interesului manifestat de jucătorii străini pentru piaţa imobiliară autohtonă. “În lumina tulburărilor recente de pe scena politică, sesizăm o creştere a circumspecţiei marilor investitori faţă de planurile de achiziţii din România. Am observat o încetinire a discuţiilor în curs, ca rezultat al dorinţei investitorilor de a obţine confirmarea că alegerile de anul acesta vor aduce stabilitate şi potenţial de creştere economică”, subliniază Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii în cadrul DTZ Echinox.
Cea mai importantă tranzacţie încheiată în primele trei luni ale anului a fost achiziţia clădirii de birouri City Business Center (CBC) din Timişoara (dezvoltată de către omul de afaceri timişorean Ovidiu Şandor) de către fondul de investiţii sud-african New Europe Property Investments (NEPI). Această achiziţie s-a ridicat la 92 de milioane de euro, potrivit datelor DTZ. „Tranzacţia a reprezentant un pas semnificativ în evoluţia pieţei de investiţii din România, fiind primul activ instituţional pe piaţa de birouri din afara Bucureştiului tranzacţionat de un fond de investiţii internaţional. Volumul tranzacţiei, impresionant pentru un proiect dintr-un oraş regional din Europa Centrală şi de Est, şi structura sa, care a inclus o componentă de forward purchase (achiziţie în fază de proiect) au fost notabile şi constituie o nouă etapă în evoluţia pieţei imobiliare”, spun consultanţii Jones Lang LaSalle, compania de consultanţă ce a reprezentat în mod exclusiv vânzătorul.
Achiziţiei CBC Timişoara i s-au adăugat, în primele trei luni din 2012, încă două tranzacţii: fondul de investiţii GED a cumpărat un hotel şi un proiect logistic dezvoltate de Group Millenium 2000 în zona de sud a Bucureştiului. Ambele tranzacţii au totalizat şapte milioane de euro.
Creştere modestă în 2011
Volumul de investiţii consemnat în primul trimestru din acest an indică o creştere de 189% faţă de ultimul trimestru al anului trecut, dar, totodată, şi o scădere de 50% faţă de perioada similară din 2011. Anul trecut, volumul total al investiţiilor pe piaţa imobiliară a atins 348 milioane de euro, în creştere cu 15% faţă de 2010. În perioada menţionată, segmentul proiectelor mixte a reprezentat cea mai mare pondere din fondurile investite, respectiv 52%. Sectorul de retail, care a fost principală ţintă a investitorilor în perioada 2006-2010, a atras în 2011 numai un sfert din investiţii, scăzând de la 57% (172 milioane de euro în 2010). Achiziţiile pe segmentul rezidenţial, pe de altă parte, au reprezentat 16% din total, în timp ce hotelurile și birourile s-au ridicat la doar 3%.
