Preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale bucureştene s-au majorat uşor anul trecut, cu toate că vânzările nu au cunoscut un avans notabil.
Deşi, per ansamblu, preţurile locuinţelor au continuat să se deprecieze anul trecut, pe piaţa rezidenţială bucureşteană a avut loc o schimbare de direcţie. Mai exact, apartamentele noi din Capitală au înregistrat în 2011 o uşoară tendinţă de scumpire. Indicele calculat de www.imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut pentru un apartament nou din Bucureşti a crescut pe parcursul anului trecut cu 4,95%, de la 1.312 euro pe metru pătrat util la finele lui decembrie 2010, până la 1.377 de euro în decembrie anul trecut. 2011 a fost, astfel, primul an de creştere pentru preţurile locuinţelor noi din Capitală de la declanşarea crizei încoace. Spre comparaţie, în 2010 preţurile pe acest segment au scăzut cu circa 10,2%, de la 1.461 de euro pe metru pătrat, până la 1.312 euro pe metru pătrat. Cel mai mare declin a avut însă loc pe parcursul lui 2009, când preţurile medii cerute de dezvoltatori s-au prăbuşit cu aproape 30%, de la 2.081 de euro la 1.461 de euro pe metru pătrat.
Tendinţa de scumpire a apartamentelor noi din Capitală este evidenţiată şi de un raport realizat recent de companiile de consultanţă REAS şi Jones Lang LaSalle (JLL). Potrivit acestuia, în trimestrul al patrulea din 2011 preţul mediu înregistrat pe acest segment al pieţei rezidenţiale bucureştene a fost cu circa 5% mai mare decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, datele companiei arată că valoarea medie înregistrată pe tot parcursul lui 2011 a cunoscut o uşoară scădere, de 1,4%, faţă de media pe 2010.
Noile proiecte, o „gură de aer” pentru piaţă
Fenomenul de revenire a preţurilor locuinţelor noi din Capitală a avut loc în ciuda faptului că pe acest segment nu au avut loc îmbunătăţiri majore în ceea ce priveşte vânzările sau raportul dintre cerere şi ofertă. Astfel, potrivit datelor REAS şi JLL, în 2011 circa două treimi din cele circa 8.000 de locuinţe noi declarate ca finalizate de către dezvoltatori au rămas nevândute. Principala problemă a rămas legată de cerere, puterea şi dorinţa de cumpărare ale potenţialilor clienţi fiind în continuare restricţionate în contextul instabilităţii macroeconomice. De asemenea, se arată în raportul citat, în piaţă persistă şi un sentiment de neîncredere faţă de dezvoltatorii de locuinţe noi, în mare parte din cauza ansamblurilor rezidenţiale nefinalizate sau îngheţate pe acest segment.
În acest context, apare o întrebare cât se poate de firească: este tendinţa de scumpire a apartamentelor noi una conjuncturală sau, dimpotrivă, una de durată? “Nu aş vorbi de o reală revenire a preţurilor sau de un trend de creştere care să se menţină de acum încolo. Dimpotrivă, sper ca preţul mediu cerut de dezvoltatori să scadă în continuare, însă nu ca urmare a reducerilor aplicate pentru proiectele deja existente, ci ca urmare a apariţiei unora noi, mai bine adaptate la cererea locală din Bucureşti din punctul de vedere al preţurilor”, a declarat, pentru www.imobiliare.ro, Maximilian Mendel, Associate Director, CEE Research & Advisory, în cadrul REAS.
Vânzări deblocate în Varşovia şi Praga
Apariţia unor noi proiecte, mai bine adaptate la condiţiile actuale de piaţă, a fost cheia scăderii preţurilor la apartamentele noi şi deblocării vânzărilor şi în pieţele mai dezvoltate din Europa Centrală şi de Est. Astfel, în Varşovia preţurile cerute de dezvoltatori au scăzut cu 6,6% la o comparaţie trimestrială (ultimele trei luni din 2011 faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent) şi cu 2,8% la o comparaţie anuală. Această scădere a avut loc în principal datorită reîmprospătării ofertei de apartamente noi, dezvoltatorii lansând anul trecut 124 de ansambluri rezidenţiale, unele dintre ele fiind low-cost. În capitala poloneză au fost vândute anul trecut circa 11.600 de apartamente în cadrul unor ansambluri rezidenţiale, ceea ce indică o creştere cu 9,2% faţă de 2010.
Şi în Praga, dezvoltatorii au lansat noi proiecte, mai ales în prima jumătate a anului, acestea fiind mai bine adaptate la cererea actuală din punctul de vedere al preţurilor. În plus, ieftinirile aplicate pentru vechile proiecte au alimentat şi ele vânzările. În capitala cehă, preţurile locuinţelor noi erau, în medie, cu circa 5% mai mici în al patrulea trimestru din 2011 faţă de perioada similară din 2010. Aici, vânzările de locuinţe noi au crescut cu 32% faţă de 2010, cu un volum de 4.500 de apartamente contractate pe parcursul lui 2011.
