Cel mai adesea, firmele de construcţii sau din real estate care ajung în această situaţie sfârşesc printr-un faliment.
Ultimii mai bine de trei ani au fost poate cei mai grei din scurta istorie a pieţei imobiliare autohtone. Acest fapt se reflectă şi în numărul mare de jucători din domeniu care au „ieşit din joc” în acest răstimp. Potrivit reprezentanţilor Casei de Insolvenţă Transilvania (CITR), companiile din imobiliare ocupă al doilea loc în clasamentul celor mai numeroase insolvenţe, după firmele din retail – pe locul al treilea situându-se firmele din industrii (ce activează în producţia de utilaje, farmaceutice, produse agro-alimentare etc.).
Andreea Anghelof, Managing Partner al CITR, spune că insolvenţele afectează atât producătorii de materiale de construcţii, cât şi proiecte imobiliare în sine. Astfel, explică ea, un număr tot mai mare de proiecte demarate în perioada 2006-2008 au fost sistate de către investitori încă dintr-o fază incipientă. Principala cauză este lipsa de finanţare: aceasta afectează atât dezvoltatorii, care nu mai beneficiază de fonduri pentru a-şi putea construi proiectele, cât şi consumatorii finali, prin reducerea semnificativă a puterii de cumpărare şi, prin aceasta, a cererii solvabile de proprietăţi imobiliare, în special apartamente.
Investitorii nu se înghesuie la activele imobiliare executate silit
În ceea ce priveşte deznodământul insolvenţelor din imobiliare, reprezentanţii CITR spun că firmele de profil sfârşesc cel mai adesea printr-un faliment. „Imobiliarele au o pondere redusă la capitolul reorganizări judiciare, cel puţin în comparatie cu cele două domenii deja menţionate, fiind însă o componentă semnificativă în cadrul procedurilor de faliment gestionate de către societatea noastră”, spune Rudolf Vizental, Senior Partner în cadrul Casei de Insolvenţă Transilvania. Firmele din real estate sau proiectele de profil nu sunt, în actualul context de piaţă, prea atractive pentru investitorii interesaţi de proprietăţi executate silit.
Un exemplu în acest sens este reprezentat de centrul comercial City Mall, din Bucureşti. Acesta a fost vândut recent, cu suma de 17,3 milioane de euro, abia după cinci licitaţii succesive la care nu s-a prezentat niciun cumpărător. Potrivit reprezentanţilor CITR, în prezent cele mai atractive companii pentru achiziţia la licitaţie sunt cele care activează în industrii, datorită câştigurilor mai sigure şi mai rapide decât în imobiliare.
În aşteptare: terenurile cumpărate în perioada de boom
În opinia Andreei Anghelof, valul insolvenţelor în imobiliare va continua şi în perioada următoare. „Investiţiile realizate în perioada 2005-2008 în bunuri de natura terenurilor, în speranţa dezvoltării unor proiecte imobiliare, proiecte ce în actualul context economic nu mai sunt sustenabile, vor reprezenta în perioada ce urmează o sursă de proiecte de insolvenţă”, spune ea.
Cea mai recentă insolvenţă de amploare de pe piaţa românească este cea a ansamblului rezidenţial Asmita Gardens, un proiect rezidenţial a cărui investiţie totală este estimată la 125 milioane de euro. Complexul este format din şapte blocuri cu aproximativ 800 de locuinţe.
