Evoluţia pieţei rezidenţiale pentru 2012 se anunţă deocamdată a fi una similară cu cea de anul trecut.
După aproape patru ani de recesiune, principala preocupare a celor care se gândesc la achiziţia unei case continuă să fie preţurile. „Au atins acestea pragul de jos sau, dimpotrivă, declinul va continua şi de acum încolo?” Iată o întrebare care e prezentă, într-o formă sau alta, în mintea oricărui potenţial cumpărător. Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate Services, răspunde, încă o dată, la aceasta, în cadrul rubricii Întrebări şi Răspunsuri de pe www.imobiliare.ro. „Mă aştept ca preţurile (apartamentelor vechi, n.red.) să continue să scadă într-un ritm lent. Am spus asta şi anul trecut şi la începutul anului acestuia (dar, încă o dată, foarte mulţi experţi vorbesc despre creşterea preţurilor). Nu există motive pentru care acest trend să se schimbe în viitorul apropiat”, subliniază Papageorgiadis.
Nu a început încă „valul” de executări silite
Tot legat de preţuri, un vizitator al www.imobiliare.ro afirmă cu deplină încredinţare că „e mai ieftin să cumperi un apartament în Spania decât în România”. CEO-ul More Real Estate Services este însă de părere că în ambele ţări preţurile variază în funcţie de zonă şi de oraş. În principiu însă, apartamentele ieftine din Spania sunt cele care aparţin băncilor (se află în faza de executare silită) şi sunt vândute la licitaţie la preţuri foarte mici. „În România această procedură nu a început încă şi, astfel, este normal ca preţurile să fie mai mari. Însă nu trebuie uitat faptul că fiecare ţară are propria piaţă, propriile reguli, istorie şi potenţial. Dacă ne uităm doar la preţ nu putem să ne facem o imagine de ansamblu”, spune omul de afaceri.
Chirii mai mari decât în Spania sau Italia?
O comparaţie similară face şi un alt vizitator, dar în materie de chirii, de data aceasta. „Nu pot să înţeleg de ce în România chiriile sunt exagerat de mari în comparaţie cu restul ţărilor. Pe când în Spania sau Italia preţul unei case este de 400 de euro (cu toate facilităţile – de la garaj, curte, grădină cu flori), iar salariul mediu e de 1.000 de euro pe lună, la noi, aceeaşi casă o găseşti cu 800-850 de euro, la un salariu mediu pe economie de 300 de euro”, spune acesta.
Ilias Papageorgiadis crede că există mai multe cauze pentru această situaţie. Cel mai important este însă faptul că piaţa imobiliară românească este încă relativ „tânără”, iar majoritatea oamenilor locuiesc în continuare în proprietăţi personale. Cei care au locuinţe la închiriat nu resimt nicio presiune în acest sens, fapt pentru care şi chiriile cerute sunt mari. În Spania, pe de altă parte, mulţi şi-au cumpărat o casă prin credit, iar taxele pe proprietate sunt mult mai mari decât în România. „Asta înseamnă că în fiecare lună în care proprietatea este goală, ei pierd bani, de aceea scad preţul pentru a găsi un chiriaş serios”, explică CEO-ul companiei de consultanţă.
Ovidiu Pasare
Trendul descendent s-a mentinut inca de la inceputul anului iar tranzactiile din piata s-au intamplat doar in cazurile in care proprietarii au fost inspirati sa coboare preturile. Perioada de vara este una destul de slaba pe piata imobiliara si dupa cateva luni in care proprietarii nu mai sunt deranjati de potentialii cumparatori, plecati in vacanta, majoritatea sunt tentati sa mai scada putin din pret. Din punctul de vedere in 2013 putem asista la o “asezare” a pietei dar asta depinde foarte mult de ce se va intampla pe plan economic si politic.