Ieftinirile apartamentelor pe 2012, spulberate de cursul euro. Care este singurul oraş în care preţurile au scăzut

Deşi proprietarii de apartamente noi şi vechi şi-au mai redus pretenţiile în acest an, această concesie nu este resimţită la modul real de către cumpărători.

La prima vedere, evoluţia pieţei rezidenţiale din prima jumătate a acestui an a fost una favorabilă celor care au decis sau încă se mai gândesc la achiziţia unei locuinţe. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţurile apartamentelor din marile oraşe ale ţării s-au situat în unanimitate pe un trend descendent. Variaţia puternică a cursului euro din ultimele şase luni a făcut însă ca, în majoritatea cazurilor, apartamentele scoase la vânzare să fie, de fapt, mai scumpe în lei comparativ cu începutul anului.

Declin în teorie, scumpiri în practică
În Bucureşti, scăderea înregistrată de preţurile exprimate în euro pentru locuinţele vechi şi noi în primele şase luni ale anului s-a situat la aproximativ 4%. Astfel, dacă la începutul lui 2012 preţul mediu solicitat de proprietarii din Capitală era de 1.179 de euro pe metru pătrat util, la finele lunii iunie pretenţiile acestora scăzuseră la 1.132 de euro pe metru pătrat util. Raportându-ne însă la valoarea în lei a locuinţelor din Bucureşti, vom observa că tendinţa descendentă a preţurilor a fost contrabalansată de creşterea euro. Astfel, apartamentele noi şi vechi sunt acum mai scumpe cu circa 0,6% faţă de începutul anului, luând în considerare cursul valabil la începutul lunii ianuarie (de 4,3219 RON pentru un euro) comparativ cu valoarea actuală a monedei europene (4,5275 RON).

Aceeaşi situaţie se regăseşte şi în celelalte mari oraşe ale ţării. În Braşov, spre exemplu, la începutul lui 2012 un apartament costa, în medie, 859 de euro pe metru pătrat util. Acum, preţul mediu cerut pe aceeaşi unitate de suprafaţă se ridică la 853 de euro, teoretic cu 0,8% mai puţin decât în ianuarie. Practic însă, locuinţele braşovene sunt, de fapt, cu 4% mai scumpe faţă de începutul anului (149,45 lei pe metru pătrat util).

Stabilitate în Cluj
În Cluj-Napoca, Indicele imobiliare.ro indica, la finele lunii iunie, o valoare de 906 euro pe metru pătrat util, faţă de 948 de euro pe metru pătrat util la începutul anului, ceea ce echivalează cu o scădere de aproximativ 4,4%. În fapt însă, preţurile locuinţelor din oraş s-au menţinut relativ stabile pe parcursul acestui an, cu o creştere de 0,1% la şase luni a preţului exprimat în lei.

În Constanţa, preţul cerut pentru apartamentele vechi şi noi la începutul lui 2012 era de 926 de euro pe metru pătrat util, cu 3,2% mai mult decât preţul mediu din luna iunie, respectiv 894 de euro pe metru pătrat. Raportat în lei însă, locuinţele de la malul mării sunt, de fapt, mai scumpe cu 1,1% faţă de luna ianuarie.

Excepţia care confirmă regula
Pentru Timişoara, Indicele imobiliare.ro afişa o valoare de 810 euro pe metru pătrat la începutul lunii ianuarie. Acum, acelaşi indicator arată o valoare de 796 de euro pe aceeaşi unitate de suprafaţă, cu aproximativ 1,7% mai puţin decât în urmă cu şase luni. În lei însă, apartamentele din oraşul din vestul ţării sunt acum cu 2,9% mai scumpe faţă de acum şase luni, cumpărătorii trebuind să plătească un plus de aproximativ 103 lei pe un metru pătrat.

În Ploieşti, preţul mediu cerut de proprietarii de locuinţe noi şi vechi se ridica în ianuarie la 871 de euro pe metru pătrat util. Acum, apartamentele din oraş costă, în medie, 827 euro pe metru pătrat util, cu 4,5% mai puţin. Datorită acestei marje mai mari de scădere, Ploieştiul este, de fapt, singurul oraş în care locuinţele s-au ieftinit efectiv în ultimele şase luni. În lei, scăderea înregistrată prima jumătate a acestui an s-a ridicat la 0,5%.