Pe lista dezvoltatorilor din oraș se numără și două ansambluri multifuncționale de amploare, ce includ și proprietăți rezidențiale.
Potrivit datelor companiei de consultanță Uil Casa Imobiliare, piața ieșeană se pregătea anul acesta pentru dezvoltări imobiliare importante, valoarea cumulată a investițiilor putând depăși cifra de un miliard euro. Printre cele mai importante proiecte avute în vedere de către jucătorii activi pe plan local se numără extinderea complexului Palas, dar și extinderea Era Mall și construirea ansamblului Silk District (ambele de către Prime Kapital); cel din urmă proiect este un ansamblu imobiliar multifuncțional de circa 200 milioane de euro, amplasat pe un teren în suprafață de 10 hectare, ce urmează a cuprinde, printre altele, 2.500 de apartamente. Pe lista celor mai importante dezvoltări imobiliare se află și un proiect mixt, de birouri și locuințe, ce ar urma să se întindă pe un teren de 24 de hectare din zona Nicolina. „Criza medicală a înfrânat entuziasmul, dar oportunitățile încă există”, notează reprezentanții Uil Casa Imobiliare.
Ca mare centru regional al țării, Iașiul este și una dintre cele mai active piețe imobiliare locale. În ultimii zece ani, acesta a consemnat o ascensiune puternică, pe fondul interesului manifestat de o serie de companii multinaționale (în special din industria IT și outsourcing), dar și de investitori și antreprenori străini. Ultimul deceniu a fost marcat de derularea celei mai mari investiții imobiliare din afara Capitalei, anume ansamblul multifuncțional Palas, a cărui dezvoltare a costat 265 de milioane de euro.
Clădirile office moderne au o istorie de 10 ani pe plan local
Totodată, în 2010 a fost inaugurată în Iași și prima clădire de birouri de clasa A, care a revoluționat standardele locale pe segmentul office, impunând, spre exemplu, practica spațiilor generoase pentru fiecare etaj, dar și o anume flexibilitate și originalitate în amenajare. Piața locală de spații de birouri a crescut, între timp, de la aproape 30.000 de metri pătrați (în 2010) până la aproape 300.000 de metri pătrați în prezent, în 120 de clădiri (de clasa A, B sau C). Astăzi, 40% din stocul total, adică aproximativ 120.000 de metri pătrați, se încadrează în clasa A și A+, iar aceste clădiri de „nouă generație” dispun de o serie de echipamente și tehnologii moderne, printre care lifturi rapide, pereți cortină, sisteme HVAC performante, sisteme de protecție împotriva incendiilor, generatoare electrice etc.
„Din perspectiva noilor dezvoltatori de birouri, jucătorii din acest segment se vor concentra să livreze majoritar clădiri de clasă A și A+. Astfel, își vor propune să satisfacă cerințe tot mai exigente din partea clienților, în special când vine vorba de design și funcționalități. Multe dintre companiile cu care am lucrat, mai ales multinaționale, preferă în continuare clădiri de tip open space, cu mici compartimentări, în funcție de nevoile fiecăruia. Este însă evident că sunt multe detalii și particularități de care trebuie să țină cont o companie care optează pentru un sediu nou, de la identitatea și valorile acesteia, la variante precum lumina naturală, soluții de mobilier și fit out, culorile spațiului, abordarea open-space sau birouri individuale. Tot mai multe companii adoptă și promovează cultura unor spații de lucru motivante, flexibile și memorabile.”
Iulian Ursache, Sales and Leasing Consultant, Uil Casa Imobiliare
Speranțe de revenire în septembrie
În momentul de față, piața imobiliară locală, incluzând segmentul de birouri, e încă afectată de situația creată de răspândirea COVID-19. Reprezentanții companiei se așteaptă, însă, la o revenire în septembrie, în funcție de evoluția lucrurilor din domeniul medical. Pe piața rezidențială, prețurile nu au suferit modificări majore, chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut în perioada de izolare – dezvoltatorii continuând să lucreze în acest răstimp.
Citește și:
Prețurile apartamentelor în mai 2020: scăderi versus creșteri în marile orașe
Pe șantiere se lucrează în continuare. Focus pe proiectele imobiliare aflate în derulare
O oportunitate interesantă pentru companii și antreprenori este reprezentată de închirierea de spații comerciale centrale. Astfel, dacă înainte de criza medicală timpul mediu de așteptare pentru un spațiu comercial bun putea depăși un an, proprietăți interesante sunt acum disponibile chiar și pe artere importante, cum ar fi Bulevardul Ștefan cel Mare. „Perioada aceasta poate fi una excepțională pentru jucători cu experiență care au în plan restructurarea afacerii sau dezvoltarea și pot închiria locații bune”, punctează oficialii Uil Casa Imobiliare.
