Fondurile pentru Prima Casă se „topesc”, iar Noua Casă rămâne doar o idee. Ce se întâmplă când banii se termină?

Mai bine de jumătate din plafonul de garantare alocat pentru 2013 a fost epuizat.

La sfârșitul lui 2012, reprezentanţii Guvernului USL își anunţau intenţia de a transforma programul Prima Casă în „Noua Casă”. În noua formulă, cei care ar solicita un credit co-garantat de către stat ar putea să aleagă doar dintre unități locative nou-construite. Deși de atunci a trecut aproape jumătate de an, planurile autorităților de a implementa un nou program de susținere a achizițiilor de locuințe – noi, de data aceasta – a rămas doar la statutul de idee. Nici reprezentanții Ministerului de Finanțe, nici cei ai Ministerului Economiei nu au furnizat detalii concrete despre stadiul în care s-ar afla o asemenea inițiativă.

Cu 10% mai multe cereri decât în 2012
Între timp însă, fondurile alocate de către stat pentru acordarea de garanții în cadrul programului Prima Casă se duc văzând cu ochii: peste jumătate din bani au fost deja cheltuiți în mai puțin de jumătate de an. „În primele cinci luni ale anului 2013 au fost acordate circa 11.000 de garanții, pentru finanțări accesate în valoare de circa 410 milioane de euro, înregistrându-se o creștere cu 10% față de aceeași perioadă a anului 2012, când au fost acordate circa 10.000 de garanții, pentru finanțări accesate în valoare de circa 360 milioane de euro”, au declarat pentru Imobiliare.ro reprezentanții Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM). În prezent, pentru programul Prima Casă mai este disponibilă suma de 370 milioane de euro pentru finanțarea achizițiilor de locuințe în 2013. Dacă ritmul accelerat de acordare a creditelor se va menține în următoarele luni, există toate șansele ca plafonul să fie epuizat înainte de finalul anului, probabil prin luna octombrie.

O întoarcere la blocajul din 2008-2009?
Suspendarea programului Prima Casă fără ca acesta să fie înlocuit cu unul nou ar putea fi o lovitură puternică pentru piața rezidențială, în condițiile în care, în momentul de față, majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au loc prin intermediul acestui program. „În varianta în care nu o să avem nici Prima Casă, nici Noua Casă, nu o să mai putem vorbi despre o piață a tranzacțiilor cu locuințe”, spune Ioan Sorin Roşu, directorul general al companiei Apulum ’94 (agenţie imobiliară şi, totodată, companie dezvoltatoare a trei ansambluri rezidențiale în zona Prelungirea Ghencea din București). Acesta precizează că, dincolo de accesul concret la finanțare, cel mai important efect al programului guvernamental a fost unul psihologic: siguranța dată cumpărătorilor, care a condus la o reașezare a pieței. Suspendarea acestuia ar duce probabil la o reîntoarcere la blocajul din primii ani de criză, 2008-2009, când nimeni nu încheia tranzacții, pentru că aveau impresia că achiziționează un imobil aflat în proces de devalorizare. Roșu este de părere că dezvoltatorii nu vor putea susține vânzările fără acest program, pentru că, fără avansul scăzut permis la creditele de tip Prima Casă (5% față de 25% la împrumuturile standard), accesul populației la creditare este, de fapt, foarte redus.

Un program important și pentru cumpărători, și pentru dezvoltatori
Și Gabriel Voicu, manager New Homes Division în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, crede în importanța continuării programului guvernamental, într-o formulă sau alta. „Prima Casă va funcționa în continuare în 2013, iar pentru viitor trebuie să se implementeze o nouă etapă a programului sau să fie găsită o soluție similară care să faciliteze achiziția unei locuințe. Să nu uităm că programul are o importanță semnificativă pentru cumpărători”, subliniază acesta. O astfel de măsură ar avea o importanță semnificativă și pentru segmentul locuințelor noi, precizează Voicu. În piață există numeroși dezvoltatori care s-au adaptat cererii actuale și au dezvoltat locuințe noi ce pot fi achiziționate cu ajutorul unui credit co-garantat de către stat. Astfel de locuințe prezintă interes pentru potențialii clienți, comparativ cu achiziționarea unei locuințe care are deja o vechime de 30 sau 40 de ani, consideră reprezentantul Coldwell Banker.