În nici zece luni de funcţionare, românii au accesat credite pentru locuinţe co-garantate de către stat în valoare de peste 700 de milioane de euro.
Statisticile oficiale arată că cea de-a patra etapă a programului Prima Casă se desfăşoară într-un ritm mai alert decât fazele precedente. Potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), în decursul a nici zece luni de funcţionare (de la începutul lunii iunie a anului trecut până acum), statul a co-garantat achiziţia a 19.558 de locuinţe, pentru care au fost contractate credite în valoare de 735,5 milioane de euro. Spre comparaţie, pe tot parcursul anului trecut au fost acordate împrumuturi prin intermediul programului guvernamental în valoare de puţin peste 700 de milioane de euro. Doar de la începutul lui 2012, au fost acordate 5.113 de garanţii, pentru credite în valoare de aproximativ 184,8 milioane de euro. Cu alte cuvinte, aproape jumătate din plafonul total alocat de către stat pentru Prima Casă 4 – în valoare de 1,5 miliarde de euro – a fost epuizat.
Avansul mic, un atu de necombătut
În condiţiile în care momentan nu există date concrete privind o eventuală continuare a programului guvernamental, se pune întrebarea cum va evolua piaţa imobiliară în momentul epuizării tuturor fondurilor. Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, recunoaşte influenţa exercitată de Prima Casă pe segmentul rezidenţial, o bună parte dintre tranzacţiile de pe segmentul mediu fiind finanţate printr-un împrumut co-garantat de către stat. „Deşi pe piaţă sunt şi alte credite comparabile cu Prima Casă din punctul de vedere al costurilor, clienţii se feresc de ele, pentru că nu au banii de avans”, subliniază Postovanu. Reticenţa cumpărătorilor de locuinţe faţă de creditele standard s-a manifestat şi mai pregnant de la intrarea în vigoare a noului regulament al Băncii Naţionale Române (BNR), ce prevede majorarea avansului minim solicitat pentru creditele în euro la 25%, de la un nivel 20%, cât era anterior.
Încetinire şi reaşezare, dar nu blocaj
În ciuda preferinţei clienţilor băncilor pentru creditele Prima Casă, reprezentantul Sims Parkman nu crede că dispariţia acestui produs va genera un blocaj propriu-zis al pieţei. „Nu mai avem cumpărători speculativi în piaţă. Cine vinde şi cumpără acum o face pentru că are o nevoie clară, ce nu mai poate fi amânată”, motivează el. Astfel, dacă programul nu va avea o continuare, iar băncile nu vor veni cu produse similare pe piaţă, chiar dacă o parte dintre clienţii eligibili până acum nu se vor mai încadra pentru a lua un credit, alţii vor rămâne totuşi eligibili sau vor face eforturi mai mari pentru a-şi lua totuşi o locuinţă.
Postovanu spune că, istoric vorbind, de fiecare dată când s-a oprit programul Prima Casă, când nu se mai ştia dacă acesta va merge mai departe sau nu, volumul vânzărilor de locuinţe a scăzut, iar preţurile au avut şi ele o tendinţă descendentă, până când piaţa s-a reaşezat pe un palier la care au început, din nou, să se încheie tranzacţii. Aşa se va întâmpla, probabil, şi în cazul în care Prima Casă nu va avea o continuare, anticipează reprezentantul Sims Parkman.
