Etapele contractării unui credit la bancă

Pentru a-ți putea face o imagine cât mai realistă asupra puterii tale reale de cumpărare, demersurile pentru contractarea unui credit ipotecar sau imobiliar ar trebui să fie inițiate chiar înainte de începerea căutării propriu-zise.

Iată care sunt principalele etape ale acestui proces:

1. Scoringul:

Este primul și cel mai simplu pas. Deși există și instrumente online pentru a-ți calcula scoringul, recomandat este să faci o vizită la bancă și să discuți cu un consultant de credite pentru a vedea ce sumă ți s-ar acorda, în funcție de veniturile tale. Un astfel de specialist va putea să-ți ofere o serie de informații suplimentare, cum ar fi, spre exemplu, tipurile de venituri acceptate de către banca respectivă (altele decât cele salariale) și ponderea luată în calcul pentru acestea.

2. Dosarul de credit

Acest pas poate fi făcut atât înainte, cât și după găsirea locuinței potrivite – dacă vrei să ai o mai mare siguranță în ceea ce privește suma pe care va trebui să o împrumuți. Dosarul va cuprinde actul de identitate al debitorului și, eventual, pe cel al codebitorului, alături de certificatul de căsătorie, dacă este cazul. De asemenea, va trebui să duci la bancă o adeverință de salariu – sau alte documente doveditoare pentru celelalte tipuri de venituri. În cazul în care nu ai găsit încă o locuință potrivită sau estimezi o prelungire a perioadei necesare pentru încheierea tranzacției (cum se poate întâmpla în cazul creditelor Prima Casă), interesează-te de condițiile băncii în ceea ce privește perioada de valabilitate a creditului – dacă aceasta expiră, există totuși posibilitatea de a depune o nouă cerere.

3. Evaluarea imobilului

După găsirea proprietății dorite, la dosarul de credit trebuie anexat un raport de evaluare a acesteia. Evaluatorul îl poți căuta și pe cont propriu, însă băncile au, în mod normal, o listă de specialiști la care poți apela. Pentru beneficiarii programului Prima Casă, important de știut este că, în cazul în care evaluarea proprietății se va situa sub prețul agreat cu vânzătorul, banca va împrumuta 95% din cea mai mică valoare, urmând ca diferența să fie achitată din propriul buzunar.

4. Acte adiționale

După evaluare, trebuie prezentate la bancă o serie de acte pe care trebuie să le obții de la vânzător, precum: certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, adeverința de la asociația de proprietari și certificatul energetic (acestea vor fi transmise apoi către biroul notarial, unde se va semna și actul de vânzare).

5. Încheierea contractului

Înainte de semnarea contractului de credit, este necesar să-l studiezi îndeaproape (poți solicita chiar consultarea acestuia înainte). Dacă ai întrebări, nelămuriri sau chiar sugestii, nu ezita să le comunici reprezentantului băncii cu care ai lucrat până acum. Un lucru important de știut este că, dacă creditul acordat de către bancă este în altă monedă decât prețul de achiziție a imobilului, diferența de curs valutar între cotația băncii și cea a BNR (la care se va încheia tranzacția) va trebui achitată din buzunarul propriu. Asta înseamnă că, în cazul unei diferențe de 0,06 lei la cursul euro-leu (între cele două instituții bancare), tu va trebui să plătești în plus circa 3.000 de lei pentru ca vânzătorul să-și poată primi cei 57.000 de euro pentru care ați căzut de acord.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Se vinde un apartament în cea mai fotografiată clădire din Timișoara. De câți bani ai nevoie pentru a fi noul proprietar? – FOTO

Un apartament aflat în Palatul Brück, cea mai fotografiată clădire din inima Timișoarei, a fost scos recent la vânzare pe Imobiliare.ro.  Locuința cu patru camere se află la etajul...

citește mai departe
Cumpărăm sau așteptăm? Tendințele anticipate de experți pentru 2025, dezbătute într-un webinar gratuit. Participă și tu!

Vrei să cumperi o locuință și nu știi dacă 2025 va fi un an bun pentru o astfel de investiție? Te putem ajuta să iei o decizie informată. Participă...

citește mai departe
Cumpărăm sau așteptăm? Tendințele anticipate de experți pentru 2025, dezbătute într-un webinar gratuit. Participă și tu!

Vrei să cumperi o locuință și nu știi dacă 2025 va fi un an bun pentru o astfel de investiție? Te putem ajuta să iei o decizie informată. Participă...

citește mai departe
Se vinde un apartament în cea mai fotografiată clădire din Timișoara. De câți bani ai nevoie pentru a fi noul proprietar? – FOTO

Un apartament aflat în Palatul Brück, cea mai fotografiată clădire din inima Timișoarei, a fost scos recent la vânzare pe Imobiliare.ro.  Locuința cu patru camere se află la etajul...

citește mai departe
Atenție la preț! Scumpiri de peste 12% pe piața imobiliară. Este un moment bun să cumperi la final de 2024?

Noiembrie aduce vești importante pentru piața imobiliară din România, conform celui mai recent raport trimestrial publicat de Imobiliare.ro. Datele indică o creștere semnificativă a prețului mediu al apartamentelor, marcând...

citește mai departe
Implementarea nZEB, văzută prin ochii dezvoltatorului. Cât cresc costurile și ce îi atrage pe cumpărători?

Știai că toate clădirile noi din România trebuie să respecte un standard obligatoriu? Se numește nZEB și în continuare vei afla de ce este important să te asiguri că...

citește mai departe
Soluția ta completă pentru amenajări interioare premium – Delta Studio (P)

Cu o experiență vastă și un portofoliu aliniat celor mai noi tendințe din piața designului, Delta Studio se poziționează ca lider în amenajările interioare la cheie din România. Profesionalismul...

citește mai departe
Apartamentele se vând mai repede decât la începutul anului. Bucureștenii găsesc cel mai ușor cumpărători. Timișorenii negociază cel mai mult prețul – Raport Imobiliare.ro

Apartamentele se vând mai repede odată cu apropierea finalului de an față de începutul lui 2024. Proprietarii și dezvoltatorii din București se pot declara cu adevărat mulțumiți, dacă luăm...

citește mai departe
Reduceri de peste 79% de Black Friday pe Imobiliare.ro. Profită de ocazie și găsește un cumpărător în timp record!

Săptămâna aceasta vine cu oferte de Black Friday pe Imobiliare.ro. Profită și tu de aceste reduceri substanțiale și adaugă un anunț! Doar în perioada 7-8 noiembrie ai ocazia de...

citește mai departe
Build21: Comunități unite pentru succesul fiecărui proiect (P)

Build21 își construiește viziunea și succesul pe implicarea activă a trei tipologii de comunități esențiale: experții, investitorii și rezidenții fiecăruia dintre cele 21 de proiecte. Acest model colaborativ și...

citește mai departe
Orașul unde plătești cu 75% mai mult decât prețul pe țară pentru un apartament nou – GRAFICE

Românii plătesc tot mai mult pentru a deveni proprietari. Apartamentele s-au scumpit într-un an la nivel național cu 13%. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori a ajuns la...

citește mai departe
Câștigătorii Concursului “Învăluie-ți casa în farmecul Halloween-ului!”

Felicitări celor trei câștigători: Organizatorul se angajează să ofere trei vouchere JUMBO, în valoare totală de 600 RON (1 voucher 300 RON, 1 voucher 200 RON, 1 voucher 100...

citește mai departe
nZEB între marketing și realitate. Ce trebuie să știi când cumperi o locuință nouă? – VIDEO

Dacă îți cauți în această perioadă o locuință, atunci ai auzit cu siguranță de nZEB. Dar ce înseamnă de fapt acest standard și cât de important este pentru tine...

citește mai departe
Cum poți investi în imobiliare prin tehnologia blockchain?

Și-a început cariera în sectorul imobiliar în anul 2009, când a înființat Cross Structural Design, o firmă de proiectare structurală care a atras imediat interesul piețelor internaționale, colaborând în...

citește mai departe
Se vinde cea mai îndrăgită proprietate de lângă Timișoara. Costă 4,9 milioane de euro și include un parc de aventură și o școală de echitație – FOTO

Domeniul Herneacova, aflat la 30 de minute de mers cu mașina de Timișoara, a fost scos la vânzare pe Imobiliare.ro pentru suma de 4,9 milioane de euro. Viitorul proprietar...

citește mai departe