Cei mai mulţi bucureşteni preferă să cumpere un apartament nou într-un cartier precum Titan, Vitan sau Dristor.
În anii de vârf ai pieţei, nu puţini au fost dezvoltatorii care au demarat proiecte în zone insuficient dezvoltate din punctul de vedere al infrastructurii şi al reţelei de mijloace de transport în comun. O privire aruncată asupra vânzărilor înregistrate în actualele condiţii de piaţă arată însă că bucureştenii nu sunt dispuşi să facă abstracţie de aceste aspecte când vine vorba de achiziţia unui apartament nou. Potrivit unei analize realizate de Colliers International, în prima jumătate a acestui an zona de est a Capitalei a atras cei mai mulţi cumpărători, cu un volum mediu de patru unităţi locative contractate pe proiect în fiecare lună. Pe locul al doilea în topul preferinţelor cumpărătorilor se situează vestul, cu o medie de trei locuinţe pe lună, în timp ce, în ansamblurile din sud şi nord, s-au vândut câte două apartamente pe lună. Pe ultima poziţie se situează zona semicentrală şi cea de la periferia nordului Capitalei. În proiectele rezidenţiale situate aici, volumul vânzărilor s-a ridicat la o locuinţă pe lună.
Infrastructura, atuul numărul unu
Principalul motiv pentru care estul este preferat în rândul cumpărătorilor de locuinţe noi este, în mod clar, accesul facil către centru, spune Marius Rusnac, consilier în cadrul Century 21 Manopoly. Această zonă este bine acoperită de reţeaua de mijloace de transport în comun, străzile şi bulevardele sunt mai largi, fapt ce uşurează mult traficul. Astfel, şi din comunele din estul Capitalei se poate ajunge rapid în centrul oraşului. Din acest motiv, chiar şi casele din localităţile limitrofe sunt mai bine vândute în est decât în vest sau nord.
Rusnac precizează că un alt avantaj al estului constă în aspectul zonei, aceasta având numeroase spaţii verzi. De asemenea, cartierele din est nu sunt atât de aglomerate, iar locurile de parcare pot fi găsite cu uşurinţă. Spre comparaţie, accesul dificil şi blocajele permanente din zona de vest limitează absorbţia stocului de locuinţe noi de aici, arată reprezentanţii Colliers.
Preţurile mai mari nu alungă clienţii
Preferinţa cumpărătorilor pentru ansamblurile rezidenţiale noi din estul Capitalei (cartiere precum Titan, Vitan, Dristor, Iancului, Muncii) se menţine chiar dacă preţurile sunt uşor mai ridicate faţă de zona de vest (Drumul Taberei, Militari, Crângaşi). Potrivit studiului citat, preţul mediu pe metru pătrat al unei locuinţe noi ese ridică la 1.075 de euro în est, cu 16% mai mare decât nivelul de 919 euro din vest. Diferenţa de preţ este explicată în primul rând prin oferta diversificată – în est există proiecte care se adresează atât celor cu venituri medii, cât şi celor cu venituri mici, spre deosebire de zona de vest, unde majoritatea ansamblurilor rezidenţiale se adresează populaţiei cu venituri mici, explică reprezentanţii Colliers. În ciuda diferenţei de preţ, Marius Rusnac spune că majoritatea cumpărătorilor sunt dispuşi să facă un efort pentru a plăti câteva mii de euro în plus şi să achiziţioneze o locuinţă într-un cartier mai bine cotat, care să dispună de suficiente căi de acces.
Stocul de locuinţe se va epuiza în 2-3 ani
Potrivit datelor Colliers, în zonele de est şi vest există în prezent 1.398 şi, respectiv, 752 de unităţi locative noi disponibile spre vânzare. Reprezentanţii companiei estimează că acest stoc va fi absorbit în următorii doi-trei ani. „Pentru a asigura continuitatea ofertei de locuinţe disponibile în cele două zone, şi ţinând cont că un proiect rezidenţial are nevoie de doi până la trei ani să fie construit, dezvoltatorii ar trebui să ia în considerare începerea lucrărilor la noi proiecte rezidenţiale în următorii doi ani”, subliniază reprezentanţii companiei de consultanţă.
