În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor.
Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi ani, clienţii sunt acum mult mai precauţi, au început să apeleze la specialişti în construcţii atunci când achiziţionează un imobil şi verifică foarte atent rezistenţa clădirilor. Din acest punct de vedere, susţine el, o parte dintre cei interesaţi de achiziţia unei locuinţe la ora actuală au început să realizeze că locuinţele nu se mai pot ieftini foarte mult deoarece, în final, preţurile foarte mici sunt echivalentul unor construcţii ieftine, adică de proastă calitate. „Suntem prea săraci ca să ne cumpărăm lucruri ieftine – iată că dictonul se potriveşte foarte bine cu situaţia în care ne aflăm acum. Construcţiile ieftine implică reparaţii permanente şi riscuri mari”, subliniază preşedintele Regatta.
Uzunov precizează că, în rândul clienţilor companiei pe care o conduce, cele mai căutate proprietăţi sunt apartamentele noi care beneficiază de poziţii bune, dar şi imobilele cu arhitectură deosebită, case şi vile din perioada interbelică. Pe de altă parte, în centrul atenţiei investitorilor se află în continuare dezvoltatorii cu probleme de finanţare, pentru achiziţia unor pachete de apartamente la un preţ cât mai bun.
Puţine ansambluri noi, de dimensiuni mici
Dacă orientarea cumpărătorilor spre calitatea unei locuinţe devine tot mai pregnantă, oferta existentă la ora actuală nu este corespunzătoare acestei cereri. „Un lucru este cert: nevoia de case este din ce în ce mai mare – în ultimii doi ani construcţia de locuinţe a stagnat şi, în acelaşi timp, foarte mulţi cumpărători au aşteptat scăderi miraculoase de preţuri. Aceste aşteptări s-au dovedit nerealiste, iar acum cumpărătorii găsesc cu greu o locuinţă de calitate în oferta din ce în ce mai redusă”, subliniază Uzunov.
Chiar dacă un număr de ansambluri rezidenţiale au fost lansate în 2010, acestea nu sunt totuşi suficiente pentru a schimba „faţa” pieţei rezidenţiale. Cum se anunţă, din acest punct de vedere, anul ce tocmai a început? Potrivit lui Uzunov, dezvoltatorii îşi vor păstra atitudinea de precauţie şi în 2011. „Dacă ne raportăm la cererea care există în piaţă, putem afirma că oferta de proiecte rezidenţiale noi pentru 2011 va fi mică. În cea mai mare parte, vor fi imobile de dimensiuni reduse, cu un număr mic de unităţi locative sau complexuri rezidenţiale compuse din vile mici – cu suprafeţe de 150-250 de metri pătraţi construiţi”, estimează acesta.
Cumpără înainte de reluarea scumpirilor!
În acest context, preşedintele Regatta estimează pentru 2011 o stabilizare a preţurilor pentru toate segmentele pieţei. Prin urmare, recomandarea sa pentru cei interesaţi de o achiziţie este să acţioneze înainte de începerea unui nou trend ascendent. „Dacă cumperi într-o perioadă de creştere, cumperi în grabă, nu ai multe opţiuni, eşti forţat să iei decizia sub presiunea vânzătorilor care au doi-trei clienţi interesaţi de aceeaşi proprietate”, explică el. Pe de altă parte, sfatul adresat vânzătorilor este de a fi cât mai flexibili, cât mai deschişi la nevoile clientului şi la evoluţia pieţei.
jan,jandelacraiova
banca face cartea nu inteligentza romanului.romanul maine ar ;lua un credit de 100k daca banca i-ar da,chiar daca el ia putin peste 300 de euro salariu.dar asa crunt au fost pennetrate de criza asta bancile asa stau cu case de sute de mii de euro prin sate uitate de lume si asteapta un nepot sa i-o bage pe gat …ia Eduard Uzunov sa ia un expert bancar si sa vada la cat evalueaza ala un apartament in bucuresti la piatza libera?fara prima a doua, a noua teapa.tati 60000 de euro acum sunt cam 180000 ca putere de cumparare in 2007 dar asta o stiu doar bancile au cioarecii ciuruiti tare e greu de crezut vor mai romanii inconstienti sa isi amaneteze viatza ,e prea mare pierderea chiar daca romanul e slab pregatit economic teapa se imparte la 2 si banca pierde cel mai mult cu toate ca guvernele fura din buzunarul nostru sa nu se vada
marcela
Sunt multi investitori care au viziunea necesara sa
achizitioneze proprietati la momentul oportun, asa
ca celalti care nu au curajul si viziunea investitorilor vor ramane chiriasii acestora
Adi
Sunt de acord, „Suntem prea săraci ca să cumpărăm lucruri ieftine!”, insa cumparatorii ar fi prea prosti sa cumpere la preturi, care in continuare raman “umflate”.
Dl Uzunov prezinta ca o realitate dorintele sale si ale tagmei “speculatorilor”.
marius
Am impresia ca prea saraci sunt cei care emit astfel de dictoane. Si nu financiar, ci din alte puncte de vedere! 600 de euro pe mp util in zonele centrale este pretul la care se va stabiliza piata si va creste cererea, nu aberatiile care exista acum in piata. Exista proprietati foarte centrale in cladiri destul de noi si foarte bine construite care asteapta de minim 6 luni vanzarea la niste preturi de pana la 1000 euro pe mp. Si vor astepta in continuare, pentru ca, din fericire, romanii nu mai sunt atat de prosti incat sa puna botul la toate aberatiile cate unui proprietar de agentie imobiliara!