Comparativ cu estimările de anul trecut, cea mai mare creştere a capitalului investiţional ar trebui să fie înregistrată de Statele Unite ale Americii.
Anul viitor ar trebui să aducă o îmbunătăţire semnificativă pe piaţa globală a investiţiilor în imobiliare, sunt de părere reprezentanţii uneia dintre marile companii de consultanţă. Astfel, DTZ Research preconizează pentru 2011 un capital global pentru investiţii imobiliare de 281 miliarde de dolari. Această valoare indică o creştere de 22% – circa 51 miliarde de euro – faţă de estimările iniţiale ale companiei, făcute în decembrie 2009. “Având în vedere volumele investiţionale care vizează pieţele de real estate, putem anticipa o creştere a investiţiilor la nivel global în 2011”, motivează Hans Vrensen, director global al DTZ Research, în cadrul unui raport de piaţă ce analizează capitalul mobilizat pentru investiţii de un grup amplu de jucători din piaţă.
În prima jumătate a acestui an, valoarea tranzacţiilor imobiliare derulate la nivel mondial s-a dublat faţă de aceeaşi perioadă din 2009, ajungând la nivelul de 133 de miliarde de dolari. În Asia Pacific, capitalul mobilizat pentru achiziţii imobiliare s-a triplat, ajungând la 64 miliarde de dolari. În Europa, investiţiile au totalizat 54 miliarde de dolari, în creştere cu 86%. Potrivit datelor DTZ, Statele Unite reprezintă singura regiune care aşteaptă încă o creştere a tranzacţiilor, cu un volum investiţional constant de 15 miliarde de dolari în primul semestru din 2010.
Pieţele europene atrag cel mai mult capital
În acest context, reprezentanţii companiei estimează că anul viitor cea mai mare creştere a capitalului disponibil pentru investiţii va avea loc în Statele Unite ale Americii. Aici se aşteaptă o majorare de 54% faţă de estimările din decembrie 2009, până la un total de 97 miliarde de dolari. De asemenea, regiunea Asia Pacific ar trebui să înregistreze o creştere cu 29%, până la un volum de 71 miliarde de dolari. Per ansamblu, cea mai mare parte a capitalului disponibil pentru investiţii – 112 miliarde de dolari – va rămâne concentrată în Europa, în concordanţă cu estimările din 2009.
SUA, la polul opus faţă de acum un an
Rectificările marcate în noul raport de piaţă al DTZ au fost determinate de transformările survenite pe piaţa de investiţii de la începutul acestui an. „Au existat schimbări semnificative în ceea ce priveşte destinaţia investiţiilor în ultimele nouă luni. În consecinţă, aşteptăm ca volumele de investiţii din Statele Unite să aibă o creştere substanţială, faţă de Europa şi Asia Pacific”, motivează Hans Vrensen. “Interesul crescut al investitorilor pentru Statele Unite este în opoziţie cu situaţia de acum un an. Majoritatea pieţelor din Statele Unite erau reci, prezentând randamente sub nivelul ce reflectă riscul perceput. Această oportunitate rămâne deocamdată neexploatată, întrucât volumele tranzacţionate în SUA nu au atins limita celor din Europa şi Asia Pacific”, completează Nigel Almond, Associate Director în cadrul departamentului de previziuni şi strategie al DTZ şi autor al raportului citat.
