Potrivit estimărilor consultanţilor imobiliari, volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale ar putea înregistra o creştere de până la 60% faţă de 2010.
Anul ce tocmai a început dă speranţe de revenire pentru sectorul tranzacţiilor cu active imobiliare. „Pentru 2011, estimăm un volum de investiţii între 400 şi 500 milioane de euro, reprezentând o creştere de 30%-60% faţă de anul precedent”, subliniază Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox. Potrivit datelor companiei, anul trecut investiţiile în proprietăţile comerciale autohtone s-au ridicat la valoarea de 292,9 milioane de euro, ceea ce indică o majorare de 138% faţă de 2009. Dacă în 2010 proprietăţile de retail de tip distressed (deţinute de proprietari aflaţi în dificultate financiară) au fost centrul atenţiei investitorilor, pentru anul în curs interesul se va putea muta şi asupra clădirilor office. Spaţiile de birouri amplasate în locaţii descentralizate şi cu o rată de disponibilitate ridicată vor constitui masa ofertei, principala ţintă a investitorilor rămânând Bucureştiul, cu sectoarele de business deja consacrate”, estimează Ustinescu.
Piaţa europeană, tot pe un trend crescător
Scenariul unei asemenea evoluţii a pieţei investiţiilor imobiliare autohtone se află în deplină concordanţă cu estimările la nivel european. Astfel, reprezentanţii DTZ preconizează că volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale europene va ajunge la valoarea de 123 de miliarde de euro până la sfârşitul acestui an. Atingerea acestui prag ar marca o creştere de 28% faţă de volumul de 95,9 miliarde de euro înregistrat anul trecut, în condiţiile în care media europeană a investiţiilor din ultimii zece ani se ridică la 125 miliarde de euro. „Am început să vedem semnale pozitive pe pieţele imobiliare din Europa, în special pe segmentul proprietăţilor de tip prime. Chiriaşii profită de condiţiile economice actuale pentru a-şi consolida poziţia, având posibilitatea să beneficieze de un spaţiu mult mai bun, în timp ce chiriile se situează încă la un nivel relativ scăzut”, motivează Tony McGough, şeful departamentului de previziuni şi strategie la nivel global în cadrul DTZ. Acesta precizează că, potrivit analizelor derulate de companie, numărul pieţelor europene clasificate drept „calde” sau „reci” se află în creştere, fapt pentru care este de aşteptat ca investitorii să-şi recapete încrederea în piaţă în perioada următoare.
Birourile, centrul atenţiei la nivel regional
Activitatea de investiţii înregistrată pe continent în trimestrul al patrulea din 2010 pare să indice începutul unei astfel de reveniri. Potrivit datelor DTZ, volumul de investiţii în Europa a ajuns la 30,8 miliarde de euro, în creştere cu 36% faţă de al treilea trimestru. Dintre principalele pieţe europene, Franţa şi Germania au înregistrat majorări semnificative – de 73%, respectiv 42% -, în vreme ce piaţa din Marea Britanie a cunoscut un avans de doar 5%. Cel mai activ din punct de vedere investiţional a fost segmentul european de birouri, unde tranzacţiile s-au ridicat la 13,4 miliarde de euro, ceea ce reprezintă 44% din volumul total. În acelaşi timp, investiţiile pe segmentul de retail au crescut la 9,9 miliarde de euro în trimestrul al patrulea, faţă de 7,7 miliarde de euro în cel precedent.
