Potenţialii cumpărători iau cu greu decizii de achiziţie, încorsetaţi fiind de costurile încă mari ale finanţării, restricţiile la creditare şi incertitudinea economică.
Anul 2011 nu a adus schimbări semnificative pe piaţa bucureşteană a locuinţelor noi, vânzările înregistrând în continuare un ritm lent, în ciuda tendinţei de stabilizare a preţurilor. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de către compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) în colaborare cu REAS, pe parcursul anului trecut aproximativ două treimi dintre unităţile locative noi finalizate au rămas nevândute. „Este evident că asemenea rezultate exercită o presiune financiară asupra dezvoltatorilor de spaţii rezidenţiale”, notează autorii raportului. Conform datelor REAS, în 2011 au fost declarate de către dezvoltatori, ca fiind finalizate, peste 8.000 de proprietăţi rezidenţiale.
Dobânzile pentru creditele ipotecare sunt încă mari
Ce anume a împiedicat şi anul trecut revenirea pieţei locuinţelor noi? Reprezentanţii companiilor de consultanţă precizează că, în ciuda trendului descrescător al dobânzilor din ultimele luni, dobânda efectivă la care se contractează creditele ipotecare rămâne, în continuare, prea mare pentru potenţialii cumpărători de pe segmentul rezidenţial. „Având în vedere înăsprirea condiţiilor de creditare, incertitudinea de pe piaţa forţei de muncă, precum şi riscurile asociate volatilităţii ratei de schimb în cazul împrumuturilor contractate în moneda euro, numărul familiilor care pot accesa un credit ipotecar a scăzut, fapt ce a avut un impact negativ asupra pieţei spaţiilor rezidenţiale”, explică aceştia.
O revigorare vizibilă a pieţei, abia în 2013
La modul general, pespectivele segmentului rezidenţial nou din Bucureşti sunt unele pozitive – cererea este una solidă, iar rata de saturaţie este una redusă. Cu toate acestea, evoluţia macro-economică din ultimele luni este cea care împiedică o revenire mai rapidă a pieţei rezidenţiale. „O creştere economică limitată în 2012, incertitudinea economică din întreaga zonă a Uniunii Europene şi condiţii de finanţare mai dificile nu ne permit să previzionăm o revenire a pieţei rezidenţiale. Într-un scenariu mai optimist, consultanţii REAS se aşteaptă ca cererea pentru spaţii rezidenţiale să rămână stabilă chiar să cunoască o uşoară creştere în 2012, în timp ce o revenire mai puternică este previzionată pentru anul 2013”, conchid autorii raportului.
Nicu
Va Salut pe toata lumea care citeste stirile imobiliare.Dupa parerea mea,oamenii care vor sa achizitioneze o locunta indiferent ca locuinta(proprietatea)respectiva are o camera sau,,N”camere,sa nu mearga la BLOC,mai bine sa-si ia un teren cat mai aproape de Bucuresti cu toate utilitatile si sa-si faca dupa posibilitati,ori o casa mai mare sau mai mica,niciodata,dar niciodata,nu se poate compara,un apartament cu o casa+Ca costurile la apartamente(utilitatile)vor costa din ce in ce mai mult,feriti-va de apartamente,scapati de ele(CUTIE DE CHIBRITURI)