Percepția asupra pieței este, în general, una pozitivă: cerere există, iar clienții nu se sfiesc să cumpere.
Dacă primii ani de recesiune au adus o apatie generalizată pe piața rezidențială, în 2011 și 2012 au existat câțiva dezvoltatori (de regulă mici, fără alte proiecte anterioare) care au decis să înceapă construcția unor noi blocuri de locuințe. 2013 se anunță însă a fi cel mai bun an de la declanșarea crizei încoace. Pe lângă jucătorii autohtoni, mai mici sau mai mari, câțiva investitori străini, prezenți pe piața românească încă din perioada de dinainte de criză, și-au stabilit obiective îndrăznețe. Semnele de revigorare sunt mai vizibile în zona Capitalei, dar nu lipsesc nici din alte orașe ale țării.
Noi faze de construcție la proiectele deja începute
Un exemplu este dat de dezvoltatorul imobiliar Adama, deținut în prezent de fondul de investiții austriac Immofinanz. În toamna lui 2012, compania a reluat lucrările de construcție la două ansambluri rezidențiale aflate în așteptare din 2009 și, respectiv, 2010. Oficialii Adama au anunțat recent că până în toamna acestui an vor finaliza 210 apartamente în București, în ansamblurile Edenia Titan (126 de apartamente) și Evocasa Optima (84 de apartamente), în urma unei investiții de 8,7 milioane de euro. Planurile companiei nu se opresc aici. „Pe lângă noile faze de construcție din Edenia Titan și Evocasa Optima, pe care le vom livra în această toamnă, vom începe în curând dezvoltarea unei noi faze și în cadrul proiectului nostru din Iași – Copou Bellevue. Pe termen mediu, avem în vedere un nou proiect rezidențial în zona Berceni din București”, spune Alina Necula, șefa departamentului de marketing și vânzări din cadrul Adama.
Cum se explică această reluare entuziastă a activității de construcție? „Așa cum resimțim piața de la începutul acestui an și până în prezent, trendul este unul de revigorare – prețurile nu au mai cunoscut scăderi, ci mai degrabă corecții ușoare, oferta de locuințe noi pe segmentul mediu este redusă, iar cererea revine în piață. Luând în calcul toate aceste condiții noi din piață, considerăm că este momentul ideal să repornim construcția, iar pentru cumpărători să înceapă căutările pentru o nouă locuință. Astfel, în momentul în care piața va reintra pe o traiectorie normală 100%, putem oferi clienților noștri produsul potrivit”, explică Alina Necula.
Vânzări peste așteptări în 2013
Un alt dezvoltator care vrea să tureze mai mult motoarele în 2013 este compania cu acționariat turcesc Opus Land Development. După o readaptare la cerințele actuale ale pieței (respectiv ale cumpărătorului prin Prima Casă), în 2011 dezvoltatorul a început să lucreze la cea de-a doua fază a ansamblului rezidențial Cosmopolis, început în perioada de boom în zona Ștefăneștii de Jos (zpna Pipera-Tunari). După ce în ultimii doi ani au fost livrate circa 320 de unități locative după noile tipare, pentru 2013 oficialii companiei au anunțat că vor să finalizeze 250 de locuințe, deși planurile inițiale prevedeau cu 100 de unități mai puțin. Motivul? Vânzările neașteptat de bune consemnate în primele cinci luni ale anului. “Inițial, ne planificasem ca în acest an să construim doar 150 de unități, dar vânzările bune înregistrate în ultimele luni ne-au determinat să construim mai multe, vor fi în total 250 de locuințe”, subliniază Ahmet Buyukhanli, președintele și acționarul majoritar al Opus Land Development. Potrivit lui Gabriel Voicu, manager New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania (agentul exclusiv de promovare apentru Cosmopolis), circa jumătate dintre locuințele vândute în acest an au fost achiziționate prin programul Prima Casă.
Un dezvoltator cu 3 proiecte noi într-un singur an
Și compania de origine israeliană Tagor, deţinută de omul de afaceri Ofer Lieberson, se numără printre jucătorii străini cu o agendă încărcată pentru 2013. În prezent, dezvoltatorul se pregătește de predarea primelor locuințe construite pe piața locală, în cadrul ansamblului rezidențial Adora Urban Village, din orașul Bragadiru, județul Ilfov. Este vorba despre două blocuri cu un total 75 de apartamente (dintr-un total de 12 blocuri cu 548 de unități locative), cu una, două şi trei camere, special concepute pentru clientul de Prima Casă. Pe lângă proiectul din apropierea Capitalei, compania se află pe punctul de a începe lucrările la un alt ansamblu rezidențial: acesta va fi amplasat pe un teren de şapte hectare din centrul Aradului şi va cuprinde la finalizare aproximativ 1.200 de unităţi locative. Până în vară Tagor are în plan demararea altor două proiecte: unul în Timișoara, tot de 1.200 de locuințe, pe un teren de șase hectare situat la un kilometru distanță de centrul orașului; iar celălalt pe un teren de patru hectare din zona Pipera din Capitală, ce va avea un total de 600 de apartamente.
În opinia lui Ofer Lieberson, perioada de criză a creat o adevărată oportunitate pe segmentul rezidențial, datorită scăderii semnificative a costurilor de construcţie. Astfel, în momentul de față costul de construcţie se ridică la circa 400 de euro pe metru pătrat, în condiţiile în care, în perioada de boom, ar fi ajuns la 800 de euro pe metru pătrat, pentru aceeaşi calitate. „Ceea ce trebuie să înţeleagă românii este că preţurile pe care le văd acum sunt cele mai bune pe care le vor avea de acum încolo. În doi-trei ani, când criza se va sfârşi, dezvoltatorii nu vor mai putea vinde la aceste preţuri”, spune Lieberson.
