Continuarea programului guvernamental în aproape aceeaşi formulă de anul trecut loveşte direct în cei care au stocuri de locuinţe noi cu suprafeţe mari.
Spre sfârşitul lui 2010, dezvoltatorii imobiliari îşi puneau speranţa în lansarea unei versiuni „îmbunătăţite” a programului Prima Casă. Ridicarea plafonului maxim de creditare la 100.000 de euro era văzută ca o soluţie salvatoare pentru impulsionarea vânzărilor de locuinţe noi. Săptămâna trecută însă, Guvernul a hotărât ca plafoanele pentru creditele garantate de către stat să rămână aceleaşi de anul trecut, respectiv 60.000 de euro pentru o locuinţă începută sau finalizată, 70.000 de euro pentru una a cărei construcţie urmează să fie demarată şi 75.000 de euro pentru unităţile locative construite în asociaţii. Fără modificarea dorită de dezvoltatori, stocul de câteva mii de locuinţe noi finalizate din Capitală ameninţă să rămână în mare parte nevândut şi anul acesta.
Între ciocan şi nicovală
Decizia Guvernului loveşte cel mai mult în cei care au început construcţia unor ansambluri rezidenţiale în perioada de vârf a pieţei. În opinia lui Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult, o bună parte dintre aceşti dezvoltatori deţin stocuri de apartamente noi neadaptate la condiţiile actuale de piaţă. Astfel, deşi perspectiva de a cumpăra o construcţie nouă cu 1.000 de euro pe metru pătrat poate suna atractiv în teorie, totuşi, pentru suprafeţe mari, puterea de cumpărare a românilor este redusă. Astfel, majoritatea celor care îşi doresc o casă ar fi dispuşi ca, la un asemenea preţ, să cumpere o suprafaţă maximă de 55-60 de metri pătraţi – în niciun caz una de 80-90 de metri pătraţi.
În acest context, din perspectiva cumpărătorilor, singura şi marea problemă a construcţiilor noi constă în faptul că preţurile acestora rămân încă agăţate în „istoria imobiliară” din anii 2007-2008, este de părere Claudiu Haţegan, broker/owner Klauss & Partners. Pe de altă parte, subliniază Niculae, din punctul de vedere al dezvoltatorilor, preţurile locuinţelor nu mai pot scădea sub un anumit nivel minim, fiind restricţionate de condiţiile de creditare ale băncilor.
Vilele construite în criză fac concurenţă blocurilor noi
Ridicarea plafonului de creditare prin Prima Casă la 100.000 de euro ar fi dat cu siguranţă un impuls acestui segment de piaţă, este de părere directorul Victoria Consult. Asta pentru că cerere potenţială există şi pentru locuinţe cu suprafeţe mai mari, chiar dacă cererea solvabilă nu se ridică la acelaşi nivel. Aşa cum stau lucrurile acum însă, salvarea dezvoltatorilor din perioada de boom rămâne la cumpărătorii ce dispun de bani gheaţă (cel puţin parţial) pentru o achiziţie.
Consultanţii imobiliari observă chiar semne de ieşire din expectativă a acestei categorii de cumpărători. „În ultima perioadă au început să apară tot mai mulţi clienţi şi pe segmentul „non-Prima casă”, cu bugete de peste 100.000 de euro, în special clienţi cu bani cash, dar şi cumpărători care folosesc o parte cash şi o completare prin creditare bancară”, subliniază Haţegan. Şi Niculae recunoaşte aceeaşi tendinţă. Acesta este de părere că singurul obstacol în calea dezvoltatorilor de ansambluri de apartamente noi este reprezentată de existenţa unor oportunităţi semnificative pe segmentul de case-vile, la preţuri similare. Astfel, cumpărătorii care dispun de un buget de 100.000 de euro pot opta pentru achiziţia unei case cu teren în apropierea sau chiar în interiorul Bucureştiului, la preţuri ce ar fi părut imposibil de atins cu doi-trei ani în urmă.
Mihaela
Prima casa 3 – UN FIASCO.
Piata imobiliara este asediata de supraoferta.
Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. In plus un fond imobiliar de peste 6.500-7.000 de vile, in zone precum Pipera, Baneasa, Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. Acestea sunt cifre conservatoare , cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate , anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.
Economistul sef, Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie, a aratat economistul sef. Pretul unui metru patrat construibil , in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat, iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro , poate 350 de euro. Cum preturile actuale sunt de cc. 700 de euro pe metru patrat, calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura, reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef
Adi Licu
De ce se alege reperul de 1000 euro\mp? Ca profitul daca nu este sa fie triplu macar sa fie dublu…
De ce nu vand la 500-600 euro\mp cu un profit de 100 euro\mp si piata si-ar reveni.
Daca nu ar fi programul Prima Casa, preturile ar scade si mai mult… Pentru stimularea vanzarilor de catre propietari ar fi interesanta o majorare a impozitelor ca peste tot in lume.