De la 1 ianuarie, nu mai poţi vinde sau închiria o locuinţă fără certificat energetic!

Potrivit reprezentanţilor Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC), sistemul este pregătit pentru aplicarea prevederilor cuprinse în actul legislativ.
În aceeaşi perioadă a anului trecut, legea privind obligativitatea deţinerii certificatului energetic pentru o locuinţă ce face obiectul unei tranzacţii imobiliare (vânzare sau închiriere) a fost amânată. Printre motivele invocate de autorităţi a fost şi numărul insuficient de auditori energetici acreditaţi, unele judeţe neavând niciun astfel de specialist.

La un an de la această decizie, reprezentanţii Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri susţin că sistemul este pregătit pentru intrarea în vigoare a legii certificatului energetic. Emilia Cerna-Mladin, preşedintele AAEC, spune că la nivel naţional există acum peste 1.000 de auditori acreditaţi, adică un volum dublu faţă de sfărşitul lui 2009-începutul lui 2010. În opinia sa, acest număr va fi suficient pentru a face faţă nevoilor populaţiei, mai ales în condiţiile în care este puţin probabil ca dinamica actuală a pieţei imobiliare să genereze o avalanşă de astfel de cereri. În acest context, precizează Cerna-Mladin, pentru cei care nu vor respecta legea de la 1 ianuarie sunt pregătite şi sancţiuni, printre care se numără şi anularea tranzacţiei.

Există norme de calcul şi pentru un apartament
Un alt motiv de îngrijorare legat de intrarea în vigoare a legii certificatului energetic ţinea de inexistenţa unor norme de calcul adecvate pentru auditarea unui singur apartament dintr-un bloc. Potrivit preşedintelui AAEC, în momentul de faţă această problemă a fost înlăturată, existând programe potrivite pentru eliberarea unui certificat energetic pentru un singur apartament. Există însă şi voci care au încă îndoieli în această privinţă. „Sistemul este şi nu este pregătit. Programele de calcul computerizate (sunt vreo două-trei) încă nu sunt agrementate oficial. Sunt două normative de calcul – pentru apartamente şi pentru o construcţie în ansamblu. Normativul de bază a fost conceput pentru imobilul în ansamblu. Pentru apartamente s-a făcut un fel de adaptare, dar premisele teoretice nu pot fi aceleaşi…”, subliniază Cristian Popescu-Ialomiţa, unul dintre auditorii acreditaţi pe Bucureşti.

Costurile vor fi dictate de piaţă
Dincolo de aspectele tehnice ale noii legi, unul dintre obstacolele pe care piaţa imobiliară le va avea de depăşit de la 1 ianuarie ţine de gradul de informare a populaţiei în această privinţă. Potrivit lui Cristian Popescu-Ialomiţa, în momentul de faţă proprietarii de apartamente vechi interesaţi de vânzare sau închiriere încă nu ştiu cum poate fi obţinut un certificat energetic. Emilia Cerna-Mladin crede că este firesc că, în condiţiile în care până acum legea nu a fost obligatorie, oamenii nu s-au înghesuit să solicite eliberarea unui astfel de document.

De la începutul anului viitor însă, cei care vor vrea să deruleze tranzacţii imobiliare se vor obişnui relativ repede cu ideea că au nevoie de un act în plus pentru derularea unei tranzacţii. Asta cu atât mai mult cu cât, faţă de alte documente pe care proprietarul trebuie să le obţină pentru o tranzacţie de vânzare-cumpărare, certificatul energetic e cel mai uşor de obţinut – în două-trei zile. În plus, costurile legate de eliberarea acestui document nu vor fi foarte mari – ele vor varia în funcţie de suprafaţa locuinţei, de complexitatea lucrării şi, nu în ultimul rând, de tariful perceput de fiecare auditor în parte.