Date definitive: 2014 a fost un (nou) an record pentru Prima Casă! Plus: câți români mai pot lua credite în 2015

Anul ce tocmai a început are toate șansele să depășească performanțele de până acum.

Într-o privire retrospectivă asupra derulării programului Prima Casă de la momentul demarării sale până în prezent, 2014 se situează, alături de 2012, pe primul loc în ceea ce privește numărul de împrumuturi contractate de către români.

Citește și: Consultanții „sparg gheața” previziunilor de creștere în imobiliare: Ce așteaptă de la 2015?

Potrivit celor mai recente informații transmise Imobiliare.ro de către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), pe parcursul anului trecut au fost acordate circa 27.000 de garanții în cadrul programului Prima Casă, în valoare totală de aproximativ un miliard de euro, echivalent lei (sumă ce include ponderea de 50% garantată de către bănci). Spre comparație, în anul 2012, numărul împrumuturilor co-garantate de către stat s-a ridicat tot la 27.000, însă valoarea cumulată a acestora a fost ușor mai mare, respectiv 1,01 miliarde de euro. Asta înseamnă că suma medie împrumutată de către beneficiarii programului a scăzut de la aproximativ 37.400 de euro, în 2012, până la 37.000 de euro, în 2014. De precizat este faptul că. dintre locuințele achiziționate în 2014, circa 32% au fost construite după anul 2008 (inclusiv).

2011, cel mai slab an pentru program
Aceste date sunt semnificative, întrucât ele confirmă tendința de revigorare a pieței imobiliare resimțită anul trecut – tendință semnalată și de alți factori. Astfel, pe parcursul lui 2013 românii au contractat 25.500 de credite Prima Casă (din care 7.500 în lei), în valoare totală de circa 937 de milioane de euro.

Citește și: 7 semne de ieșire din criză pe rezidențial

Per total, în cei șase ani de funcționare a programului Prima Casă, românii au contractat un total de 133.500 de credite (co)garantate de către stat, în valoare totală de 5,117 miliarde de euro. În afară de anul lansării, când programul a funcționat doar jumătate de an, cele mai slabe rezultate au fost consemnate în 2011, când numărul beneficiarilor programului s-a situat sub pragul de 20.000, iar valoarea totală a finanțărilor a fost de 740 de milioane de euro. Tendința de scădere a prețurilor locuințelor consemnată în ultimii ani este confirmată de faptul că valoarea medie a unui împrumut de tip Prima Casă a scăzut de la 41.250 de euro în 2009 până la nivelul actual de circa 37.000 de euro.

Fonduri mai mari decât în 2014
Potrivit unei informări publicate săptămâna aceasta pe site-ul Ministerului Finanțelor Publice, plafonul total de garantare disponibil pentru programul Prima Casă în anul 2015 este de aproximativ 2,639 de miliarde de lei – sumă ce include atât fondurile nou-alocate pentru anul acesta (în valoare de 2,5 miliarde de lei), cât și sumele rămase neutilizate pe 2014. Spre comparație, în cursul anului 2014 s-au efectuat alocări și realocări totale în valoare de aproximativ 2,33 miliarde de lei.

Cu alte cuvinte, în 2015 statul va putea acorda garanții în valoare de aproximativ 586,4 de milioane de euro, ceea ce echivalează cu un plafon total de creditare de 1,17 miliarde de euro (suma garantată de către stat se dublează, întrucât băncile suportă 50% din risc). Practic, anul ce tocmai a început are toate șansele să stabilească un nou record în ceea ce privește creditarea prin Prima Casă – în măsura în care „apetitul” românilor pentru achiziții de locuințe va susține o astfel de evoluție, bineînțeles. Luând în considerare menținerea unei finanțări la o valoare medie de 37.000 de euro, bugetul pe 2015 ar permite satisfacerea solicitărilor a peste 31.000 de beneficiari.