Darian: În doi ani, preţul de vânzare al apartamentelor din Capitală s-a redus la jumătate. Un minimum ar putea fi atins în a doua parte a anului

După ce a înregistrat cea mai mare explozie de preţuri, Bucureştiul se situează şi în fruntea clasamentului la scăderi pentru locuinţele din blocurile vechi.

În ultimii doi ani, proprietarii de locuinţe vechi şi noi s-au adaptat în mod evident la noile condiţii ale pieţei, aplicând reduceri semnificative ale preţurilor cerute. O scădere notabilă a fost înregistrată şi la nivelul valorilor de tranzacţionare a locuinţelor. Potrivit unei analize realizate de compania de evaluare Darian, în perioada 2008-2010, Bucureştiul se situează în topul oraşelor care au înregistrat cele mai mari reduceri ale preţurilor de vânzare la apartamentele vechi, cu un declin de 55,2%. Pe de altă parte, în clasamentul reducerilor la locuinţele noi, Capitala se situează pe locul al treilea, cu o scădere de 37,3%. La nivel naţional, valorile de tranzacţionare înregistrate în 2010 faţă de 2008 au fost cu 31,6% mai mici pe segmentul locuinţelor vechi şi cu 26,3% mai reduse pentru unităţile locative nou-construite.

Comparativ cu anul precedent, în 2010 preţurile de vânzare pentru apartamentele vechi s-au diminuat la nivel naţional cu 10%, în vreme ce, pe segmentul rezidenţial nou, declinul a fost de 9,5%. În semestrul al doilea al anului trecut, preţul mediu de vânzare la nivel naţional era de 774 de euro pe metru pătrat pentru o locuinţă dintr-un bloc vechi şi de 846 euro pe metru pătrat pentru un apartament într-un bloc nou. Spre comparaţie, Indicele naţional imobiliare.ro, care ia în calcul preţurile cerute de proprietari pentru apartamentele vechi şi noi din şapte mari oraşe ale ţării, a înregistrat anul trecut o scădere de 15,9%, până la o valoare de 1.033 de euro pe metru pătrat util. „Pe parcursul anului 2010 ne-am confruntat cu o scădere generală a preţurilor pentru toate tipurile de proprietăţi. Dacă până în 2008 preţurile pentru apartamentele scoase la vânzare aveau de cele mai multe ori preţuri ce păreau ireale, se pare că această criză a avut şi efecte pozitive, prin aducerea acestor preţuri la valori mai «pământeşti»”, subliniază Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Scăderea va continua, dar într-un ritm mai redus
Potrivit reprezentanţilor companiei de evaluare, declinul preţurilor pe segmentul rezidenţial ar putea continua şi în acest an, însă nu într-un ritm atât de accelerat ca în perioada 2009-2010. Pentru a doua parte din 2011, Crivii estimează însă atingerea unui punct minim pe piaţa rezidenţială, în contextul relansării economiei naţionale. De la acest moment, va exista însă un decalaj de patru-şase luni până la revenirea propriu-zisă pieţei imobiliare. Ce înseamnă, mai exact, revenire? Atingerea unui plafon de dezvoltare, în care la anumite tipuri de proprietăţi mai pot exista majorări de preţuri, însă doar de ordin redus – respectiv 2-3%. „Începând de anul acesta, o să se întâlnească din nou cererea cu oferta, dar nu o să se mai ajungă la preţuri exorbitante”, explică Crivii.

Anul trecut, 70-80% din tranzacţii au fost cu bani gheaţă
Pe parcursul lui 2010, cererea de locuinţe a scăzut la jumătate faţă de nivelul înregistrat în 2009, în principal din cauza dificultăţii de a obţine finanţare bancară, estimează preşedintele Darian. Aşa se explică şi faptul că circa 70-80% dintre tranzacţiile cu locuinţe încheiate anul trecut au fost finanţate cu bani gheaţă şi nu prin credite. Pe măsură ce accesul la creditare o să se îmbunătăţească însă, chiar pe parcursul acestui an, ponderea achiziţiilor prin credite o să crească, preconizează Crivii. Acesta precizează că va exista o legtăruă strânsă între scoaterea pe piaţă a proprietăţilor executate silit de către bănci şi relansarea creditării. Până acum băncile nu au promovat masiv imobilele ce au făcut obiectul unor credite neperformante, ştiind că nu exista potenţial de finanţare. În perioada următoare însă, numărul de executări silite va creşte, ceea ce va genera şi o majorare a volumului de tranzacţii din piaţă.