Potrivit BCR, tot mai mulți români consideră că preţurile de tranzacţionare de pe piața rezidențială sunt unele care justifică investiţia.
Anul 2013 a fost un real moment de cotitură pentru piața locală a creditării, ca urmare a faptului că, începând cu luna august, împrumuturile de tip Prima Casă au început să fie acordate exclusiv în lei. Urmând recomandările Băncii Naționale Române (BNR), cea mai mare bancă din România (după active) – Banca Comercială Română (BCR) – făcuse însă această trecere mult mai devreme, în octombrie 2012. Un studiu realizat de BCR asupra propriului portofoliu de credite arată cum s-a schimbat profilul cumpărătorului de locuință pe parcursul anului trecut. Modificările pot fi puse atât pe seama evoluției prețurilor locuințelor, cât și a schimbărilor din piața bancară.
Citește și: În 2013, locuințele s-au ieftinit cu 50% mai mult decât în 2011 și 2012 la un loc. Topul scăderilor pe orașe
Credite mai mici, chiar și în Capitală
Potrivit datelor centralizate de către instituția financiară, anul trecut s-a remarcat o tendință de scădere a sumelor împrumutate de români pentru achiziția unei case. Astfel, valoarea medie a unei astfel de finanțări s-a situat la aproximativ 142.700 de lei (circa 31.800 de euro, potrivit cursului de schimb valabil la finele lui 2013). Spre comparație, în 2012, creditele pentru achiziția de locuințe se ridicau la o medie de 165.000 lei (aproximativ 37.000 de euro, raportat la cursul de la sfârșitul anului). Tendința de scădere este vizibilă și la nivelul Capitalei, unde cumpărătorii au contractat împrumuturi în valoare medie de circa 182.000 de lei (40.600 de euro) în 2013, față de 200.000 de lei (echivalentul a circa 45.000 de euro) în anul precedent.
În afară de București, valori mai mari decât media națională au fost consemnate anul trecut în județele Iași (154.300 de lei sau 34.400 de euro), Timiș (151.700 de lei sau 33.800 de euro), Brașov (148.000 de lei sau 33.000 de euro) sau Constanța (147.800 de lei sau aproape 33.000 de euro).
Tot mai mulți români vor o a doua casă
O altă schimbare importantă survenită anul trecut constă în triplarea ponderii achizițiilor efectuate de cumpărători care dețin deja o proprietate. „Din multe puncte de vedere, în 2013, profilul clientului a rămas acelaşi cu cel din 2012, excepţie făcând un indicator care s-a modificat substanţial. Dacă în 2012, doar aproximativ 10% dintre clienţi deţineau deja o proprietate la momentul accesării creditului pentru noua locuinţă, în 2013 acest procent ajunge la aproape 29%. Aceste date subliniază tendinţa de stabilizare a pieţei imobiliare, clienţii considerând că preţurile la care sunt tranzacţionate imobilele sunt unele care justifică investiţia, mai ales dacă clientul optează să închirieze imobilul respectiv; diferenţa dintre rata unui credit ipotecar şi chirie este, în multe cazuri, una nesemnificativă”, subliniază Teodor Mincu, Șeful Biroului Management Parteneri din cadrul BCR.
Apartamentele cu 2 camere, în topul achizițiilor
În ceea ce privește cele mai căutate tipuri de locuințe, 46% dintre creditele acordate de BCR în 2013 au vizat achiziția de apartamente cu două camere, în vreme ce 23% dintre clienți au optat pentru unități locative tricamerale, iar 13% pentru garsoniere. Pe de altă parte, 14% dintre împrumuturi au avut ca obiect case sau vile, iar restul de 4% apartamente cu patru camere sau mai mult.
Bucureștiul este orașul cu cea mai mare pondere a achizițiilor de apartamente cu două camere (48%); aici, locuințele tricamerale reprezintă 22% din totalul tranzacțiilor, urmate de garsoniere (16%), case/vile (9%) și apartamente cu patru camere sau mai mult (5%). Județul cu cea mai mare pondere a achizițiilor pe segmentul de case/vile este Bihor, cu 21% din totalul împrumuturilor.
Femeile, tot mai adesea factori de decizie
Potrivit datelor centralizate de instituția financiară, anul trecut 54% dintre beneficiarii creditelor destinate achiziției de locuințe au fost bărbați – majoritatea cu vârsta cuprinsă între 25 şi 40 ani, căsătoriţi și cu studii superioare. Ponderea acestora a fost însă în scădere față de anul precedent (când s-a situat la 58,5%); printre zonele în care femeile sunt factorii decidenți în achiziția de locuințe se numără Bucureştiul (55,89%), județul Bacău (51,06%) și Timiș (50,84%).
Citește și: 6 din 10 români își iau casă pe credit. Cât sunt dispuși să se împrumute și ce fel de locuințe preferă
