Senatorii au votat un proiect de lege care îi protejează pe clienții dezvoltatorilor imobiliari care vând apartamente în imobile aflate încă în stadiu de proiect. Avansul pentru o astfel de locuință va fi limitat la 15%, dacă legea va trece și de Camera Deputaților, forul decizional. Dezvoltatorii vor putea să ceară restul de bani pe măsură ce lucrarea avansează.
Prima schimbare adusă de proiect este că dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor numai după ce îndeplinesc câteva condiții importante: autorizația de construire trebuie să fie notată în cartea funciară, să fie realizată preapartamentarea pentru viitoarele blocuri și să fie deschise cărțile funciare pentru fiecare apartament în parte.
Se va putea semna și o „convenție de rezervare” pentru cumpărarea unui apartament aflat încă în fază de proiect, valabilă pentru 60 de zile. Practic, aceasta este o formă prin care îți poți asigura apartamentul dorit înainte de a semna actele oficiale. Pentru această rezervare, vei putea plăti un avans de maximum 5% din prețul total al apartamentului, sumă care îți va fi returnată dacă, în cele 60 de zile, nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare sau a contractului final.
Totodată, proiectul prevede și o limitare clară a avansurilor pe care dezvoltatorul le poate cere, în următorii pași:
- maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare,
- până la 25% dacă structura de rezistență a clădirii este gata,
- și încă 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații.
Un alt detaliu important: toți acești bani vor fi depuși într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului, iar aceștia vor putea fi folosiți doar pentru lucrările legate de dezvoltarea imobiliară.
Dacă dezvoltatorul ajunge în insolvență, cumpărătorii – alături de stat – vor avea statutul de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii. Asta înseamnă că vor avea un grad mai mare de protecție și șanse mai bune de a-și recupera banii.
