Cum să-ţi închiriezi rapid apartamentul

În condiţiile unei oferte mai ridicate decât cererea, găsirea unui chiriaş nu mai este o sarcină chiar atât de simplă pentru proprietarii bucureşteni.

Vânzarea unei locuinţe în actualele condiţii de piaţă poate părea, pentru majoritatea celor care nu sunt nevoiţi să facă acest pas, o opţiune cât se poate de neatractivă. Închirierea pare adesea o variantă mult mai convenabilă. Înainte de a-şi scoate oferta pe piaţă însă, un proprietar trebuie să ştie un lucru esenţial: regulile jocului s-au schimbat radical faţă de acum doi sau trei ani. Florica Ciornei, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Immobiliar Group, spune că, în momentul de faţă, cererea de închiriere este în mod sensibil mai mică decât oferta. În plus, chiriaşii sunt mult mai bine informaţi, ştiu foarte clar ce caută şi cu greu acceptă compromisuri – dat fiind că au de unde alege. În acest context, observă Marius Clain, partener în cadrul Dynamic City, competiţia între proprietarii bucureşteni de apartamente a devenit mult mai acerbă. Cum pe piaţă sunt adesea disponibile oferte similare, elementele ce fac diferenţa între acestea sunt esenţiale.

Cu 5% sub media pieţei
Primul lucru ce ar trebui avut în vedere este, în mod clar, preţul. La modul general, subliniază Clain, pentru a închiria rapid o locuinţă, chiria cerută de un proprietar ar trebui să se situeze undeva cu 5% sub media pieţei, pentru a atrage atenţia clienţilor. În cazul în care o ofertă nu reuşeşte să se distingă de altele similare din acest punct de vedere, a rămâne cu ea pe piaţă luni întregi este scenariul cel mai probabil. Pentru a evita astfel de situaţii, reprezentantul Dynamic City recomandă apelarea la ajutorul unui profesionist, care să cunoască foarte bine piaţa din zona respectivă.

Florica Ciornei spune că, în ultimul an, pe lângă trendul clar descendent, preţurile au cunoscut şi o uniformizare în cartierele bucureştene, în sensul îngustării discrepanţelor dintre anumite zone. Astfel, în cartiere precum Dristor, Titan, Militari sau Drumul Taberei un apartament cu două camere se închiriază cu 200-250 de euro, în funcţie de gradul de mobilare şi utilare. Preţul pe care chiriaşii acceptă să-l plătească lunar pentru o garsonieră este de 150, maximum 200 de euro, iar un apartament cu trei camere ajunge la 300-350 de euro. Chiriile sunt ceva mai mari în zonele mai bine cotate, fără a fi totuşi „de lux”, cum ar fi Vitan sau bulevardul Ion Mihalache. În astfel de cazuri, preţul unui apartament cu două camere poate ajunge şi la 300-350 de euro.

Şi „ambalajul” contează
În momentul de faţă, precizează reprezentantul Dynamic City, în piaţă se închiriază doar locuinţele ce au preţuri realiste. Pentru a obţine o chirie sensibil mai ridicată faţă de media pieţei, simpla localizare favorabilă a apartamentului nu mai este suficientă. Singura variantă de a ridica ştacheta este investiţia masivă în respectiva proprietate, în renovare, amenajare, în dotarea acesteia cu toate cele necesare. Ca idee generală, spune Clain, dintre două produse similare, cel care e ambalat mai frumos se vinde întotdeauna mai uşor. Chiar şi în cazurile în care proprietarii aleg să se adreseze unei nişe de populaţie cu venituri superioare, totuşi preţul pe care îl pot obţine este sensibil mai mic faţă de perioada de vârf a pieţei.