Cum influențează zona prețurile apartamentelor

O garsonieră poate fi de până la trei ori mai scumpă în funcție de cartierul în care se află.

Indiferent că te afli în postura de vânzător sau în cea de cumpărător de locuință, cu siguranță știi că factorul care influențează în mod decisiv prețul unei proprietăți este localizarea. În cel mai mare oraș al țării, diferențele dintre diferite zone și segmente de piață se văd cel mai bine.

Potrivit unui workshop susținut în cadrul târgului Imobiliarium de către Maria Ședer Neda, autoarea cărții „Cum să-ți cumperi o casă!”, în zona Capitalei se află momentan în construcție sau în curs de obținere a autorizației de construire peste 20.000 unități locative, conform estimărilor specialiștilor. „O noutate este faptul că oferta actuală acoperă toate zonele Bucureștiului, dar cele mai multe ansambluri sunt în zona de nord. Se construiește mult și, mai ales, diversificat, în toate zonele Bucureștiului, de la garsoniere, la apartamente de trei, patru și cinci-șase camere”, explică Ședer Neda.

„Așa cum am scris și în ghidul imobiliar «Cum să-ți cumperi o casă!», la întrebarea ce este cel mai important la o locuință nouă, occidentalii răspund «location, location, location», lucru care începe să se înrădăcineze ca principiu și în piața imobiliară din România, diferențele de preț pe zone fiind din ce în ce mai mari, la fel și calitatea construcțiilor noi. Location înseamnă zonă, dar și vecinătăți – printre care apropierea de parc este cea mai importantă, nivelul infrastructurii, facilitățile urbane, facilitățile sociale (școala fiind cea mai importantă), metode de petrecere a timpului liber în apropiere.”

Maria Ședer Neda, „Cum să-ți cumperi o casă!”

Herăstrău versus Militari

În mod firesc, prețurile tuturor acestor locuințe noi din București, finalizate sau aflate în stadiu de construcție (sau doar de concept), variază mult în funcție de factorul localizare. Potrivit datelor Imobiliare.ro, Militari este cel mai accesibil dintre 10 cartiere analizate pentru achiziția unui apartament nou: aici, o garsonieră costă, în medie, 871 de euro pe metru pătrat, o locuință cu două camere ajunge la 900 de euro pe metru pătrat, iar una cu trei la 887 de euro pe metru pătrat. La polul opus, cele mai mari prețuri pot fi găsite în Herăstrău: 2.775 de euro pe metru pătrat pentru o unitate locativă monocamerală, 2.288 de euro pe metru pătrat pentru una bicamerală și 2.182 de euro pe metru pătrat pentru una tricamerală.

Ecartul dintre zone se va accentua

Potrivit Mariei Ședer Neda, prețurile locuințelor noi se vor diferenția și mai mult, în timp, în funcție de amplasament. Astfel, anumite zone – în special cele centrale și ultracentrale (destinate locuințelor de lux sau pentru corporatiști) – vor crește ca valoare, pe măsură ce dezvoltarea de proiecte rezidențiale se va intensifica, iar numărul terenurilor libere va scădea. Pe de altă parte însă, zonele mai periferice vor fi puse în umbră de altele mai apropiate de centru, cu mai multe facilități. „Un exemplu este cel al zonei Bucureștii Noi, cu multe apartamente noi de vânzare în acest moment, la prețuri medii de 1.368 de euro pe metru pătrat la garsoniere, în fața căreia va apărea zona rezidențială Expoziției, unde se vor construi mii de apartamente în viitorul apropiat”, explică autoarea.