Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală.
Valoarea totală a investițiilor în activele imobiliare de pe piața locală a ajuns la aproape 290 de milioane de euro în primele șase luni din 2021, tranzacțiile pe segmentul birourilor reprezentând aproximativ 66% din volum, relevă un raport de piață elaborat recent de compania de consultanță Colliers. Comparativ cu perioada similară a anului anterior, când erau consemnate tranzacții în valoare de 409 milioane de euro, rrezultatele înregistrate în S1 2021 marchează o scădere de circa 29%. Această evoluție se află, însă, în corelație cu cea consemnată la nivel regional, iar consultanții Colliers sunt de părere că fundamentele pieței rămân puternice, cu un nivel sănătos al tranzacțiilor și încredere din partea băncilor pentru sporirea creditării în 2021. Toate acestea ar trebui să încurajee potențialii investitorii noi sau deja prezenți pe piață să (continue să) prospecteze piața locală.
Citește și:
Cum au mers tranzacțiile de investiții în active imobiliare în primul trimestru din 2021
2020, un vârf în materie de investiții imobiliare. Previziunile pentru 2021
„2021 ar putea părea oarecum lent din perspectiva volumelor în comparație cu unii dintre anii precedenți, dar nu trebuie să judecăm o carte doar după copertă și nici o anumită perioadă de timp doar din punctul de vedere al tranzacțiilor încheiate. În ceea ce privește interesul investitorilor și mișcările favorabile pentru prețurile activelor prime, nu este deloc un an rău, dimpotrivă. Există, de asemenea, câteva tranzacții mari în diferite stadii ale procesului de vânzare. Un amestec de jucători, cu experiență în piață sau noi, arată interes și ar trebui, de asemenea, să încheie câteva achiziții semnificative înainte de sfârșitul anului. După ce în ultimii ani au rămas în umbră din cauza concurenței acerbe, investitorii autohtoni încep să facă oferte, concentrându-se în special pe tranzacțiile din retail. Având în vedere cererile de proprietăți care generează un flux de numerar stabil și consistent, caracterizat de contracte de închiriere de lungă durată, este probabil ca nivelurile puternice de investiții să continue pe tot parcursul lui 2021 și ne așteptăm ca volumul total al tranzacțiilor imobiliare comerciale să ajungă la 700-800 de milioane de euro până la sfârșitul anului.”
Anca Merdescu, Associate Director Investment Services, Colliers
Birourile de clasa A, în centrul atenției
Per ansamblu, primele șase luni din 2021 au fost marcate în special de tranzacții vizând clădiri de birouri clasa A, în zone bine cotate din București, cu un mix de chiriași predominant internațional. Trei tranzacții mari pe segmentul office au generat mai mult de jumătate din volumele investite în primul semestru. Prima dintre ele a fost reprezentată de vânzarea clădirilor de birouri Campus 6.2 și 6.3 de Skanska către S IMMO. Tranzacția s-a cifrat la 97 de milioane de euro și a marcat atingerea unui randament minim record pe piața locală, după criza financiară globală din 2008, de 6,75% – nivel depășit ulterior în trimestrul trei al anului. O altă tranzacție importantă a fost realizată de Uniqa Real Estate, care a finalizat achiziția clădirii de birouri The Light One din București de la River Development, pentru 54 de milioane de euro. Acestora li s-a adăugat preluarea clădirii de birouri Bucharest Financial Plaza, din centrul Bucureștiului, de către compania austriacă Immofinanz, într-o tranzacție în valoare de 36 de milioane de euro.
Citește și:
Piața birourilor din București, la un an după declanșarea pandemiei de Covid-19
Spațiile logistice și industriale, favorizate de pandemie
Ulterior, în al treilea trimestru din 2021, au mai avut loc două tranzacții demne de menționat. Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a fost încheiată în trimestrul trei din acest an și este reprezentată de vânzarea Hermes Business Campus, într-o tranzacție de aproximativ 150 de milioane de euro, de către dezvoltatorul belgian Atenor către Adventum Group și partenerii săi (o companie de gestionare a fondurilor de investiții de tip boutique, axată pe proprietăți imobiliare în Europa Centrală și de Est). Tot în trimestrul al treilea a avut loc achiziția Dacia One de către Dedeman de la Atenor; aceasta a marcat o scădere randamentelor prime, însă durata lungă a contractului de închiriere a fost un factor a avut o contribuție importantă.
Investițiile în sectorul industrial au reprezentat 24% din volumul total înregistrat în primul semestru, cu tranzacții semnificative în orașele regionale (CTP și Globalworth au fost cumpărători), în timp ce restul de 10% a fost direcționat către sectorul de retail și sectorul hotelier, marcând intrarea a doi noi investitori pe piața locală, precum și o revenire a interesului pentru aceste piețe. Consultanții Colliers remarcă faptul că lipsa proiectelor noi de pe piață, disponibile spre vânzare, subliniază adevărata amploare a interesului investitorilor pentru acest segment, susținut de piața logistică puternică din timpul pandemiei. O altă categorie de active imobiliare care a trecut cu bine peste provocări și a înregistrat un interes bun a fost cea a parcurilor de retail, a centrelor comerciale cu chiriași-ancoră puternici și a magazinelor de bricolaj.
Perspective pozitive pentru restul anului
La nivelul Europei Centrale și de Est (ECE), volumul investițiilor a înregistrat o scădere de circa 22% în S1 2021 față de S1 2020, tranzacțiile consemnate în prima jumătate a acestui an cifrându-se la aproximativ 4,9 miliarde de euro. Polonia a rămas lider în regiune, volumele de investiții reprezentând mai mult de jumătate din totalul înregistrat în cele mai mari șase țări din Europa de Est. Potrivit datelor Colliers, aceasta este urmată de Republica Cehă și Ungaria, cu o pondere de 20%, respectiv 10%.
În perioada analizată, sectorul birourilor a fost dominant în toată regiunea, cu o pondere de 39% din volumul total al investițiilor, urmat de spațiile industriale și logistice, un segment ce s-a dovedit rezistent la Covid-19 își continuă creșterea (25%), iar, apoi, de sectoarele de retail și ospitalitate (20%).
Consultanții Colliers estimează că volumul investițiilor imobiliare va crește la nivelul Europei Centrale și de Est și va atinge niveluri similare anului 2020, respectiv aproximativ zece miliarde de euro până la sfârșitul lui 2021. Aceștia observă, de asemenea, un interes crescut pentru imobiliare de la diferiți investitori, chiar și de la cei care nu sunt neapărat specializați, dar caută să își diversifice clasele de active. Criteriile-cheie pentru astfel de active sunt contractele de leasing pe termen lung, respectiv mai mult de zece ani, alături de existența unui chiriaș solid din punct de vedere financiar.
„Situația e similară și pe piața din România. De asemenea, perspectivele economice solide ale României pe termen lung o fac atrăgătoare pentru investitorii care caută atât randamente ridicate, cât și o piață sigură din Uniunea Europeană. România pare deosebit de atrăgătoare în comparație cu țările vecine, mai ales dacă luăm în considerare dimensiunea economiei. Altfel, segmentarea pieței rămâne o tendință clară care ar putea fi și mai accentuată în lumea post-pandemică. Investitorii se vor concentra pe activele sigure și defensive, adică pe proiectele bune care produc venituri și pot obține chiar și randamente mai mici, dar pentru restul pieței, în special pentru activele cu dificultăți, lucrurile vor arăta diferit. Cu alte cuvinte, diferența de randament dintre cei mai buni și restul se va lărgi probabil.”
Anca Merdescu, Associate Director Investment Services, Colliers
